US Masters Residential Property Fund (URF) ha finalizzato l'accordo di joint venture e gli accordi di gestione con Brooksville Company LLC (Brooksville) e Pinnacle City Living, LLC (Pinnacle). In base ai termini degli accordi, URF esternalizzerà la piattaforma operativa del Fondo REIT statunitense, mentre Brooksville e Pinnacle gestiranno il portafoglio di immobili 1-4 famiglie del Fondo (Portafoglio). Nell'ambito della joint venture, e come già anticipato, Brooksville ha investito 1,5 milioni di dollari del capitale dei suoi fondatori in entità che possiedono il Portafoglio tramite una società di joint venture del Delaware (Società JV). URF intende destinare questi proventi al suo programma di riacquisto in corso. I veicoli di proprietà di URF e Brooksville hanno stipulato un accordo di joint venture per governare la Società JV. La Società JV ha nominato: Brooksville come gestore patrimoniale del Portafoglio ai sensi di un accordo di gestione patrimoniale ("AMA"); Pinnacle come gestore immobiliare del Portafoglio ai sensi di un accordo di gestione immobiliare ("PMA"); e Brooksville Advisors LLC, una società a responsabilità limitata di New York, come gestore del fatturato del Portafoglio ai sensi di un accordo di gestione del fatturato ("TMA"). US Masters Residential (USA) Fund ha nominato Brooksville come gestore dei servizi australiani ai sensi di un accordo di servizi australiani ("ASA", insieme all'AMA, al PMA e al TMA, "Accordi di gestione"). I termini della partnership sono stati strutturati per creare il massimo allineamento tra Brooksville e i titolari di quote URF, con una struttura che incentiva Brooksville a restituire rapidamente ai titolari di quote l'importo massimo
del capitale. In base ai termini dell'accordo, Brooksville dovrà fornire ai titolari di quote dell'URF un rendimento annuo composto dell'8% superiore alla loro valutazione di ingresso, prima di ricevere qualsiasi pagamento di incentivo sugli interessi promozionali. Alla data di questo annuncio, questa struttura richiederà a Brooksville di restituire circa 0,40 centesimi per unità su base completamente diluita (più l'8% di rendimento annuo composto oltre a questo livello) ai titolari di quote URF prima di ricevere qualsiasi pagamento di incentivo. Nel tentativo di generare rendimenti per i titolari di quote URF, Brooksville intende intraprendere una serie di iniziative volte a migliorare le prestazioni operative del portafoglio, compreso lo sfruttamento dell'uso della tecnologia per migliorare l'efficienza operativa e servire meglio i residenti. In particolare, la strategia di Brooksville per il ritorno del capitale ai titolari di quote sarà prevalentemente guidata dalla continuazione e dall'accelerazione delle vendite di attività dal portafoglio 1-4 famiglie di URF. A tal fine, Brooksville identificherà i sottomercati con i fondamentali più solidi e cercherà di accelerare il programma di vendita in questi luoghi. Inoltre, Brooksville collaborerà e gestirà attentamente i broker locali per ridurre al minimo i costi di vendita e garantire che le proprietà siano commercializzate in modo aggressivo. Ulteriori aggiornamenti su queste iniziative saranno rilasciati insieme ai prossimi conti annuali.