A malapena scalfito dai rialzi dei tassi d'interesse di 2-1/2 punti percentuali previsti dalla Reserve Bank of India da maggio 2022 a febbraio 2023, il mercato immobiliare ha accompagnato l'economia numero 3 dell'Asia, la più in crescita tra i principali Paesi.

I prezzi delle case sono aumentati del 4,3% nel 2023, il più rapido dal 2018, secondo i calcoli di Reuters basati sull'Indice dei prezzi delle case della RBI.

Tuttavia, i forti aumenti dei prezzi delle case si aggiungono alle sfide dei segmenti più deboli dell'economia che lottano contro la stagnazione dei salari e la povertà.

Le mediane di un sondaggio condotto tra il 16 febbraio e il 1° marzo su 13 esperti del mercato immobiliare hanno mostrato che i prezzi medi delle case in India dovrebbero aumentare del 7,0% quest'anno e il prossimo, poco diversi dal 6,8% e dal 7,5% previsti a novembre.

"Ci aspettiamo un'impennata della domanda per il segmento di lusso, in gran parte dovuta agli investitori con un patrimonio elevato", ha dichiarato Aniket Dani, Direttore della Ricerca di CRISIL Market Intelligence and Analytics.

"Gli sviluppatori si stanno concentrando sul lancio di un maggior numero di progetti di fascia alta, contribuendo alle sfide affrontate dal segmento accessibile".

In risposta a una domanda sul divario tra la domanda di case a prezzi accessibili e la loro offerta nei prossimi 2-3 anni, cinque hanno detto che rimarrà invariato, quattro hanno detto che aumenterà e due hanno detto che si ridurrà.

Nonostante gli sforzi della RBI per frenare l'inflazione con tassi più alti, la frenesia di acquisto post-pandemia tra i redditi alti ha spinto i prezzi delle case verso l'alto.

Ma le aspettative che la banca centrale taglierà i tassi di interesse quest'anno dovrebbero migliorare l'accessibilità dei prezzi.

La maggioranza degli strateghi, otto su 12, ha affermato che l'accessibilità agli acquisti per gli acquirenti di case per la prima volta nel corso del prossimo anno migliorerà. Quattro hanno detto che peggiorerà.

"I tassi di interesse... probabilmente scenderanno nel 2024, dato che la RBI è riuscita a tenere sotto controllo i livelli di inflazione e intende spostare la sua posizione verso il sostegno della crescita. Questo avrà un impatto favorevole sull'accessibilità e sulla domanda, in quanto gli acquirenti di case avranno diritto a prestiti più consistenti", ha detto Vivek Rathi, direttore nazionale della ricerca di Knight Frank India.

Il sondaggio prevede che i prezzi delle case nei grandi centri urbani di Mumbai, Delhi e Bengaluru aumenteranno rispettivamente del 6,0%, 5,0% e 9,0% quest'anno.