I prezzi degli appartamenti in Corea del Sud scendono al ritmo più sostenuto degli ultimi due decenni

I prezzi delle case in Corea del Sud sono scesi al tasso più forte in almeno 19 anni nel mese di ottobre, aumentando le aspettative che la banca centrale della nazione rallenti il ritmo dei rialzi dei tassi di interesse nelle prossime settimane.

I prezzi degli appartamenti in Corea del Sud a livello nazionale sono scesi dell'1,20% in ottobre rispetto al mese precedente, secondo il Korea Real Estate Board, il più grande calo mensile dall'inizio della serie di dati nel novembre 2003, poiché l'aumento dei tassi ipotecari continua a frenare la domanda.

Nella capitale Seoul, i prezzi degli appartamenti hanno subito un calo dell'1,24%, il più rapido dal dicembre 2008, estendendo le perdite al nono mese consecutivo.

L'indice nazionale dei prezzi delle transazioni degli appartamenti è sceso del 7,13% nel periodo gennaio-settembre, registrando il maggior calo annuale dall'introduzione di questi dati nel 2006.

Si prevede che la Banca di Corea aumenti i tassi di interesse di 25 punti base il 24 novembre, dopo aver effettuato un totale di 250 punti base di aumenti dall'agosto dello scorso anno per contenere l'inflazione.

L'aumento del costo della vita sta erodendo il reddito delle famiglie e oscurando le prospettive dei consumi nella quarta economia asiatica, dove la spesa privata rappresenta circa la metà del prodotto interno lordo.

Gli analisti si aspettano solo uno o due ulteriori rialzi dei tassi di interesse da parte della Banca di Corea per il resto di quest'anno e per il 2023, per portare il tasso terminale al 3,25% o al 3,50%.

Alcuni, tra cui Citi e Morgan Stanley, hanno sollevato la possibilità che l'attuale ciclo di inasprimento della BOK si concluda al 3,25% la scorsa settimana, a causa dei crescenti venti contrari alla crescita e delle preoccupazioni per la contrazione del credito nei mercati monetari a breve termine.

"Storicamente, il mercato immobiliare è una delle variabili più importanti per la politica monetaria della Corea del Sud, in quanto è strettamente legato al debito delle famiglie del Paese, che è il più alto al mondo in termini di rapporto con il PIL", ha detto Moon Hong-cheol, economista di DB Financial Investment.

Il rapporto debito delle famiglie della Corea del Sud rispetto al PIL si è attestato al 102,2% nel secondo trimestre, secondo i dati di 35 grandi economie dell'Institute of International Finance.

"Un inasprimento eccessivo potrebbe avere un impatto irreversibile e per il soft-landing del mercato immobiliare, la BOK dovrà riflettere in modo appropriato le condizioni del mercato nelle sue decisioni di politica monetaria", ha aggiunto Moon di DB Financial.

Questa opinione è stata ripresa anche da uno dei sette membri del consiglio di amministrazione della BOK martedì, Suh Young-kyung, che ha affermato che l'attuale ritmo di aumento dei tassi di interesse deve essere alleggerito se si verifica un rallentamento economico dovuto alle ripercussioni di una contrazione del credito locale.

Negli ultimi cinque anni, i prezzi delle case di Seoul sono più che raddoppiati in quella che è iniziata come una ricerca di case alimentata dagli stimoli e che si è trasformata in un passatempo nazionale, anche se le restrizioni più pesanti sui prestiti hanno gettato molti millennial in difficoltà finanziarie.