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* Prezzi delle nuove case invariati nel 2023

* Vendita di immobili prevista in calo nel 2023

PECHINO, 28 agosto - I prezzi delle nuove case in Cina probabilmente non registreranno alcuna crescita quest'anno, secondo un sondaggio Reuters, evidenziando l'intensa pressione nel settore immobiliare, colpito dalla crisi, che ha messo un freno all'economia e ha lasciato i politici in difficoltà nel ripristinare la fiducia.

L'attesa crescita dello 0% su base annua dei prezzi delle case è stata confrontata con il guadagno dell'1,4% indicato nella precedente previsione di maggio, come risulta da un sondaggio Reuters di 12 economisti condotto dal 16 al 25 agosto.

La fiducia nel settore immobiliare, che rappresenta un quarto dell'economia cinese, ha sofferto l'anno scorso dopo che molti acquirenti di case hanno minacciato di smettere di rimborsare i mutui perché gli sviluppatori non potevano costruire progetti abitativi pre-venduti a causa della liquidità ridotta e delle severe restrizioni COVID-19.

Il rallentamento della ripresa economica cinese e il consumo conservativo da parte dei residenti dimostrano che la fiducia dei partecipanti al mercato immobiliare non si è ancora ristabilita", ha dichiarato Wang Xingping, analista senior di Fitch Bohua.

Le autorità hanno introdotto diverse misure nell'ultimo anno per sostenere il settore, tra cui la riduzione degli acconti, la concessione di mutui più grandi e la riduzione dei tassi ipotecari. Tuttavia, la fiducia rimane bassa, in parte a causa dei persistenti problemi di liquidità tra gli sviluppatori immobiliari e di un rallentamento più ampio dell'economia.

Si prevede che gli investimenti immobiliari quest'anno scenderanno del 7,7% su base annua, molto più velocemente del calo del 4,2% previsto nel sondaggio di maggio, mentre si prevede che le vendite di case misurate in base alla superficie calpestabile diminuiranno del 5,0% in termini annui nel 2023, da un guadagno del 2,7% nel sondaggio precedente.

La seconda economia più grande del mondo ha visto una rapida perdita di slancio dal secondo trimestre, dopo il rimbalzo iniziale post-COVID, trascinata dalla debolezza della domanda in patria e all'estero, dall'aumento della disoccupazione e dai problemi del settore immobiliare.

"Si stima che ogni calo di un punto percentuale negli investimenti immobiliari possa trascinare il tasso di crescita del PIL di 0,1 punti percentuali", ha detto l'analista Ma Hong dell'Istituto di Ricerca sugli Investimenti Zhixin.

Gli osservatori cinesi sono scettici sul fatto che il settore immobiliare possa svoltare a breve termine, nonostante le misure di sostegno di Pechino.

Tre ministeri cinesi hanno emesso venerdì delle regole dettagliate che consentono ai governi locali di eliminare la regola della "assenza di ipoteche" per determinare lo status di "acquirente della prima casa".

Si prevede che le città più grandi allentino i limiti alla proprietà in alcuni sobborghi, "ma difficilmente questo salverà l'intero settore immobiliare da una spirale negativa", ha detto Gao Yuhong, analista di CSCI Pengyuan Credit Rating Limited.

Sette su 12 economisti vedono un miglioramento dell'accessibilità all'acquisto per gli acquirenti di case per la prima volta nel corso del prossimo anno.

Tuttavia, l'economista Xing Zhaopeng di ANZ ha affermato che l'occupazione giovanile sarà un grosso problema per l'acquisto della prima casa.

Il Governo ha sospeso la pubblicazione dei dati sulla disoccupazione giovanile, che ha raggiunto livelli record, secondo gli analisti in parte sintomo di un giro di vite normativo sui grandi datori di lavoro nel settore immobiliare e in altri settori. (Per altre storie tratte dai sondaggi trimestrali di Reuters sul mercato immobiliare: ) (Relazioni di Liangping Gao e Ryan Woo; Relazioni aggiuntive di Shuyan Wang; Redazione di Shri Navaratnam)