Abitare In S p A : Approvazione relazione semestrale al 31 marzo 2022

COMUNICATO STAMPA

ABITAREIN APPROVA LA RELAZIONE SEMESTRALE DEL GRUPPO AL 31 MARZO 2022

FORTE INCREMENTO DELLE VENDITE ANCHE GRAZIE ALLA CRESCITA DELLA DOMANDA PER

INVESTIMENTO

PORTAFOGLIO ORDINI A € 290 MLN PER 653 APPARTAMENTI

BALZO DELLA PRODUZIONE (da € 24,7 mln al 31 marzo 2021 a € 47,1 mln al 31 marzo 2022) E

ACCELERAZIONE DEI LAVORI SUI 3 CANTIERI PROSSIMI ALLA CONSEGNA

CONFERENCE CALL CON GLI ANALISTI IL PROSSIMO 16 GIUGNO ORE 9.00

IN SINTESI (dati consolidati al 31 marzo 2022 - redatti secondo i principi contabili internazionali IFRS)

• RICAVI CONSOLIDATI PARI A € 66,4 MLN (€ 62,8 mln al 31 marzo 2021)
• EBT CONSOLIDATO € 4,6 MLN (€ 4,4 mln al 31 marzo 2021) al netto di tre partite straordinarie non ricorrenti costituite da:
• • € 5,9 mln del provento derivante dall'IPO della controllata Homizy, contabilizzati direttamente a patrimonio netto, senza transitare da conto economico (benché abbia determinato un flusso finanziario positivo pari all'importo di cui sopra)
  • € 5,6 mln di rettifiche in diminuzione dovute all'incremento dei costi di costruzione sui cantieri di prossima consegna, già interamente recepiti con l'approvazione dei dati del primo trimestre chiuso al 31 dicembre 2021
  • € 0,8 mln di costi figurativi derivanti dall'applicazione dell'IFRS 2 relativamente alla quota parte di Stock Grant stabilite a favore del management.
• EBT ADJ PARI A € 16,9 MLN, in virtù di quanto sopra
• PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO € 85,9 MLN (€ 72,4 mln al 30 settembre 2021) che comprende € 5,9 mln del provento derivante dall'IPO della controllata Homizy
• INDEBITAMENTO FINANZIARIO NETTO € 92,4 MLN (€ 75,1 mln al 30 settembre 2021)
• UTILE NETTO CONSOLIDATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO € 2,8 MLN (€ 3,7 mln al 31 marzo
  2021) a cui vanno sommati € 5,9 mln del provento derivante dall'IPO di Homizy, già contabilizzati a riserva di Patrimonio Netto.

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HIGHLIGHTS ALLA DATA ODIERNA (al netto dei rogiti effettuati)

• PIPELINE, IMMOBILI IN SVILUPPO: 297.000 MQ COMMERCIALI PER 3.297 UNITA' TIPO1 (di cui 317 ERS)
• COSTO MEDIO ACQUISTO SUPERFICIE COMMERCIALE: 551 €/MQ
• PORTAFOGLIO ORDINI: 653 UNITA' TIPO PER € 290 MLN
• CAPARRE/ANTICIPI SU BASE PRELIMINARE CONTRATTUALIZZATI: € 90
• UNITA' TIPO CONSEGNATE: 409 PER € 131 MLN
• DELIBERE FONDIARIE: € 264 MLN, DI CUI € 132 MLN UTILIZZATI

Milano, 13 giugno 2022 - Il Consiglio di Amministrazione di AbitareIn S.p.A., società milanese leader nello sviluppo residenziale, quotata sul mercato MTA, Segmento STAR, di Borsa Italiana, ha approvato in data odierna la relazione semestrale consolidata del Gruppo AbitareIn al 31 marzo 2022.

"Nel primo semestre dell'esercizio abbiamo continuato a concentrarci sullo sviluppo delle nostre strategie e del nostro business " commenta Luigi Gozzini, Presidente della Società, "forti di diverse considerazioni: innanzitutto confermiamo il successo delle nuove strategie di vendita, che massimizzano le potenzialità di un mercato con prezzi di acquisto delle case in forte crescita, e vediamo nell'inflazione, e come noi tutti i principali operatori del mercato, un fattore di spinta, amplificato dal differenziale con i tassi di interesse che, per quanto in leggera salita, continuano a rimanere su livelli molto bassi. A riprova di ciò, stiamo assistendo ad un significativo incremento di acquisti per investimento, soprattutto nella gamma più alta. Procedono inoltre come da programma i lavori per il completamento dei cantieri in corso, in linea con le tempistiche di ultimazione attese, per i quali non si segnalano più, nella consegna degli approvvigionamenti, i ritardi che si sono verificati nel primo trimestre dell'anno. Va ormai confermandosi anche la stabilizzazione dei costi costruzione".

Aggiunge Marco Grillo, A.D.: "Durante questa prima parte dell'anno abbiamo avviato la commercializzazione di diversi progetti, con risultati che confermano le nostre aspettative. Quattro commercializzazioni in contemporanea, Lambrate Twin Palace, Palazzo Sintesy, The Units e BalduccioDodici, a testimonianza del livello di maturità ed efficienza organizzativa raggiunta dalla nostra Società, che ha visto la sua evoluzione approdare al raggiungimento di un nuovo importante risultato: abbiamo realizzato la prima piattaforma corporate per la vendita online di case di nuova costruzione, che riunisce in un unico ambiente web tutte le nostre iniziative in sviluppo, in cui è possibile selezionare il proprio progetto di interesse, effettuare preventivi, prenotare appuntamenti, acquistare, tutto comodamente dal proprio device."

• N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq per la commercializzazione dell'edilizia libera e 82 mq per l'ERS. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.

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Sintesi dei principali risultati economico-patrimoniali consolidati al 31 marzo 2022

Il primo semestre dell'esercizio ha chiuso con RICAVI CONSOLIDATI pari a € 66,4 milioni (€ 62,8 mln al 31 marzo 2021), influenzati in modo sostanziale dall'avanzamento dei lavori sui cantieri. Difatti, i Ricavi consolidati sono principalmente derivanti da:

• € 31,7 mln di variazione delle rimanenze per avanzamento lavori - al netto dello scarico (conseguente ai rogiti) degli appartamenti consegnati ai clienti (€ 3,4 mln nel primo semestre 2021),
• € 16,9 mln di variazione delle rimanenze per acquisto di nuovi complessi immobiliari (€ 33 mln nel primo semestre 2021),
• € 16,0 mln di Ricavi per vendite, derivanti dai rogiti delle unità immobiliari consegnate ai clienti (€ 25 mln nel primo semestre 2021).

L'avanzamento della produzione è stato pari a € 47,1 mln (€ 24,7 mln nel primo semestre 2021), per la prosecuzione dei lavori di costruzione sui cantieri di Milano City Village, Trilogy Towers e Palazzo Naviglio e delle opere propedeutiche alla costruzione sulle aree di Lambrate Twin Palace, Cadolini ex- Plasmon, Porta Naviglio Grande, Savona 105 e BalduccioDodici.

L'EBT CONSOLIDATO è pari a € 4,6 mln al netto di tre partite straordinarie non ricorrenti costituite da:

• € 5,9 mln del provento derivante dall'IPO della controllata Homizy, contabilizzati direttamente a patrimonio netto, senza transitare da conto economico (è stato infatti previsto un diverso trattamento contabile della posta rispetto a quanto comunicato con l'approvazione del rendiconto intermedio al 31 dicembre 2021 ove comunque era stato espressamente specificato. Il diverso metodo di contabilizzazione non influenza il patrimonio netto del gruppo. A parità di metodo di contabilizzazione, l'EBT Consolidato del primo trimestre è pari a € 2,4 mln mentre l'EBT ADJ è pari a € 13,9 mln).
• € 5,6 mln di rettifiche in diminuzione, già interamente recepite con l'approvazione dei dati del primo trimestre, dovute all'incremento dei costi di costruzione sui cantieri di prossima consegna, a seguito della definizione degli accordi con le imprese appaltatrici di tali cantieri volti a sostenere la filiera produttiva e garantire ai clienti la consegna di un prodotto di qualità senza ulteriori slittamenti nelle tempistiche.
• € 0,8 mln di costi figurativi derivanti dall'applicazione dell'IFRS 2 relativamente alla quota parte di Stock Grant stabilite a favore del management.
  Pertanto, l'EBT ADJ, tenuto conto di quanto sopra descritto, è pari a € 16,9 mln.

Il dato dell'EBT è influenzato, in aumento, per € 1,7 mln, dal provento non derivante dalla gestione caratteristica, dato dalla plusvalenza per la rivalutazione al fair value della partecipazione in Tecma Solutions S.p.A.

Le DISPONIBILITA' LIQUIDE al 31 marzo 2022 sono pari a € 25,7 mln (€ 13,8 mln al 30 settembre 2021).

L'INDEBITAMENTO FINANZIARIO NETTO DI GRUPPO è pari a €92,4 mln (€ 75,1 mln al 30 settembre 2021), a fronte di investimenti per acquisto di nuove aree per € 15,8 mln (al netto degli acconti già

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versati) e € 27,8 mln per l'avanzamento dei cantieri. Pertanto, a parità di perimetro (al netto degli investimenti per l'acquisto di nuove aree) la PFN sarebbe pari a € 77 mln.

	INDEBITAMENTO FINANZIARIO
	31.03.2022	31.03.2022	30.09.2021	Variazione
	valori in unità di Euro
A.	Disponibilità liquide	25.717.526	13.778.285	11.939.241
B.	Mezzi equivalenti a disponibilità liquide	-	-	-
C.	Altre attività finanziarie correnti	-	-	-
D.	Liquidità (A) + (B) + (C)	25.717.526	13.778.285	11.939.241
E	Debito finanziario corrente	-	-	-
F.	Parte corrente dell'indebitamento non corrente	14.860.399	16.710.663	(1.850.264)
G.	Indebitamento finanziario corrente (E) + (F)	14.860.399	16.710.663	(1.850.264)
H.	Indebitamento finanziario corrente netto (G) - (D)	(10.857.127)	2.932.378	(13.789.505)
I.	Debito finanziario non corrente	103.304.794	72.167.050	31.137.744
J.	Strumenti di debito	-	-	-
K.	Debiti commerciali e altri debiti non correnti	-	-	-
L.	Indebitamento finanziario non corrente (I) + (J) + (K)	103.304.794	72.167.050	31.137.744
M.	Totale indebitamento finanziario (H) + (L)	92.447.667	75.099.428	17.348.239

Overview sulla Pipeline di Sviluppo

Alla data odierna, il Gruppo AbitareIn è proprietario di 22 aree nella Città di Milano (di cui 6 sulla base di contratto preliminare), corrispondenti complessivamente a 297.000 mq commerciali di progetti in sviluppo, pari a quasi 3.300 appartamenti tipo2. Le diverse iniziative si trovano in differenti fasi di sviluppo; un aspetto di particolare rilevanza è rappresentato dalla "maturità" della pipeline, ovvero lo stato di avanzamento degli iter autorizzativi. Grazie all'attività svolta da un team specializzato in tale ambito, interno ad AbitareIn, che si occupa costantemente di portare avanti le attività propedeutiche all'ottenimento dei titoli autorizzativi necessari alla realizzazione dei progetti, entro la fine del 2022 saranno pronti alla commercializzazione3 oltre 1.280 appartamenti tipo4, e oltre 2.460 appartamenti tipo entro la fine del 2023(dato cumulativo).

• N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq per la commercializzazione dell'edilizia libera e 82 mq per l'ERS. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.
  3 Cantiere avviabile entro 12 mesi
  4 N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq per la commercializzazione dell'edilizia libera e 82 mq per l'ERS. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.

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Il portafoglio ordini ha raggiunto le cifre più alte dall'inizio dell'attività del Gruppo: dei circa 3.300 appartamenti in sviluppo, 653, per un controvalore di €290 mln, sono già venduti su base preliminare ai clienti, con anticipi contrattualizzati (tutti garantiti da fideiussione assicurativa) per € 90 mln.

Ad oggi, il Gruppo ha consegnato 409 appartamenti, per un controvalore di € 131 mln e 440 unità sono in costruzione e saranno consegnate a partire dall'inizio del prossimo fiscal year.

Il mercato residenziale

In questo primo semestre dell'anno, il mercato residenziale continua a suscitare un fortissimo interesse, trovando nella potenziale tendenza inflattiva un ulteriore fattore di spinta.

Difatti, nell'attuale contesto, le abitazioni rappresentano un bene materiale il cui valore è destinato a crescere e rappresentano pertanto una valida opportunità di investimento, soprattutto se coniugati a tassi di interesse che, seppure in leggero incremento, continuano a rimanere su livelli molto bassi.

Quest'analisi, già corroborata dai dati relativi al 2021 - con un incremento del 34% nei volumi di compravendita rispetto al 20205 - trova una completa conferma nei dati rilasciati pochi giorni fa dall'Agenzia delle Entrate, che ha evidenziato, nel primo trimestre del 2022, un incremento nei volumi delle compravendite che a livello nazionale si assesta a +12% rispetto al medesimo trimestre del 2021.

Anche in questo caso, Milano ha una marcia in più: l'incremento dei volumi di compravendita è esattamente il triplo rispetto alla media nazionale, con + 36%.

Sempre parlando di Milano, anche sul fronte prezzi il mercato si sta rivelando sempre particolarmente interessante. In città, il prezzo medio delle case ha registrato un incremento di quasi il 2% dalla fine del 2021 e di quasi il 5% rispetto a un anno fa, mentre si assiste a un sostanziale calo dell'offerta (-3,4% nel trimestre, - 12% nell'ultimo anno) 6.

Principali eventi successivi alla chiusura dell'esercizio

Tra la fine del primo semestre e l'inizio del successivo, AbitareIn ha avviato la commercializzazione di 4 progetti residenziali, Lambrate Twin Palace, The Units, Palazzo Sintesy e BalduccioDodici, commercializzazioni che prevedono l'indicizzazione del prezzo di vendita all'incremento dei costi di costruzione. Questi 4 progetti, che contano complessivamente più di 300 appartamenti tipo7, sono

• Osservatorio Immobiliare Nazionale FIAIP in collaborazione con Enea
  6 Osservatorio trimestrale Immobiliare Insights
  7 N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq per la commercializzazione dell'edilizia libera e 82 mq per l'ERS. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.

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