Le azioni e le obbligazioni degli sviluppatori immobiliari cinesi hanno allungato i loro guadagni fino a giovedì sulle speranze che una serie di recenti misure del governo aiutino ad allentare la stretta sui finanziamenti nel settore in difficoltà, anche se un altro sviluppatore ha avvertito di un'insolvenza.

Pechino ha inaspettatamente abbassato i costi dei prestiti a medio termine per la prima volta dall'aprile 2020, e ha tagliato i suoi tassi di prestito di riferimento per i prestiti alle imprese e alle famiglie per il secondo mese consecutivo.

Fonti hanno detto a Reuters che i politici stavano anche redigendo regole a livello nazionale per rendere più facile per gli sviluppatori l'accesso ai fondi dalle vendite ancora detenuti in conti di deposito a garanzia https://www.reuters.com/world/china/exclusive-china-drafts-rules-ease-property-developers-use-escrow-funds-sources-2022-01-19.

Un migliore accesso ai fondi vincolati migliorerebbe la liquidità a breve termine e aiuterebbe gli sviluppatori a guadagnare tempo "per soddisfare i loro rimborsi del debito fino a quando le vendite di proprietà non mostreranno un recupero significativo", previsto per la fine di marzo o aprile, ha detto la società di intermediazione Jefferies.

Citi ha accondisceso che il miglioramento dell'ipoteca e l'alleggerimento potenziale dei conti di deposito a garanzia "potrebbero contribuire ad evitare lo scenario peggiore,,, ma ha ammonito ci erano ancora gli sbalzi a breve termine compreso il declino previsto delle vendite nel primo trimestre ed alcuni più sviluppatori che cercano le estensioni del legame in mare aperto.

L'indice Hang Seng Mainland Properties ha chiuso il 4,6% più in alto, per il terzo giorno consecutivo, guidato da imprese immobiliari ritenute ad affrontare la pressione della liquidità.

Sunac China è salito del 15,2%, mentre Kaisa Group è balzato del 13,3%. Shimao Group e Logan Group sono saliti rispettivamente del 12,1% e del 10,1%.

Il bond in dollari di Sunac dell'aprile 2024 è salito a 63,5 centesimi di dollaro nel tardo pomeriggio asiatico, secondo i dati di Duration Finance, contro i 41,8 di un giorno fa. Anche le sue tre obbligazioni in yuan sono salite del 20% durante la mattinata, provocando sospensioni temporanee.

Le obbligazioni si sono radunate anche quando Fitch ha declassato Sunac a "BB-" da "BB," con una prospettiva negativa, citando la diminuzione della flessibilità finanziaria tra l'alta volatilità del mercato dei capitali.

Sunac ha trasferito 4,25 miliardi di yuan (670 milioni di dollari) per pagare i suoi due debiti onshore in scadenza nelle prossime tre settimane, ha detto una persona vicina alla società.

Sunac ha rifiutato di commentare.

Le azioni di China Aoyuan, con sede a Guangzhou, hanno anche invertito le perdite iniziali per salire del 3,2%, anche se lo sviluppatore ha detto mercoledì in ritardo che non intendeva effettuare pagamenti di capitale e interessi per tutto il suo debito offshore, e stava lavorando su una proposta di ristrutturazione.

I media finanziari Cailianshe hanno riferito giovedì che i governi della provincia e della città in cui ha sede Aoyuan sono intervenuti per risolvere la crisi del debito, e lo sviluppatore potrebbe cedere la sua posizione di maggiore azionista a un'impresa statale.

Le restrizioni normative sui prestiti hanno portato il settore alla crisi, evidenziata dal China Evergrande Group, che una volta era lo sviluppatore più venduto in Cina, ma ora è la società immobiliare più indebitata del mondo con passività di 300 miliardi di dollari.

Negli ultimi mesi, Pechino ha adottato misure per ripristinare la stabilità, tra cui rendere più facile per gli sviluppatori sostenuti dallo Stato di acquistare attività in difficoltà https://www.reuters.com/business/shimao-group-unit-talks-with-lender-missed-trust-loan-payment-2022-01-07/#:~:text=SHANGHAI%2FHONG%20KONG%2C%20Jan%207,liquidità%20crisi%20nel%20settore%20delle imprese private indebitate, secondo una fonte.

"Nel complesso, troviamo una migliore chiarezza politica di alto livello da dicembre come una protezione al ribasso, e le misure imminenti per proteggere il settore immobiliare porteranno un 2022 più sano del 2021", ha detto Citi nel suo rapporto. ($1 = 6,3432 yuan cinese) (Relazione di Clare Jim Editing di Himani Sarkar e Mark Potter)