LUSSEMBURGO (dpa-AFX) - Nel primo trimestre, la controllata di Aroundtown Grand City Properties ha risentito dell'aumento dei costi di finanziamento dovuto all'aumento dei tassi di interesse. L'aumento dei canoni di locazione non è riuscito a compensare questa situazione. Nei primi tre mesi del 2023, l'utile operativo (FFO 1) è sceso del 3% rispetto all'anno precedente, attestandosi a poco meno di 47 milioni di euro, ha annunciato mercoledì in Lussemburgo il gruppo SDax. Gli affitti sono aumentati del 2,6% su base comparabile e includendo la riduzione dei posti vacanti. Il management di Refael Zamir ha confermato gli obiettivi per l'intero anno.

Il prezzo delle azioni è sceso del 2,2% nelle prime contrattazioni. Dall'inizio dell'anno, il titolo ha perso più di un quinto. In un periodo di cinque anni, il prezzo delle azioni è sceso di quasi due terzi.

Nel primo trimestre i ricavi netti da locazione sono aumentati complessivamente del quattro per cento, attestandosi a poco meno di 101,4 milioni di euro. La maggior parte dell'aumento è stata determinata dagli aumenti degli affitti e dalla riduzione dei tassi di sfitto. Il risultato finale è stato una perdita di poco meno di 12 milioni di euro nel primo trimestre, dovuta a una minore rivalutazione del portafoglio immobiliare. Nello stesso periodo dell'anno precedente, Grand City Properties aveva registrato un utile di 46,5 milioni di euro. Secondo l'analista Jonathan Kownator della banca statunitense Goldman Sachs, i dati sono stati per lo più in linea con le aspettative.

Per l'anno in corso, i lussemburghesi si preparano ancora a un calo dei profitti nell'attività quotidiana e prevedono un utile operativo di 170-180 milioni di euro, dopo i 192 milioni di euro del 2022.

Come altre società del settore, il gruppo si sta concentrando principalmente sul debito e sta quindi vendendo anche immobili. Nel primo trimestre, Grand City Properties ha venduto appartamenti per un valore di 145 milioni di euro, circa l'1% in meno del valore contabile, ha annunciato la società. Si tratta per lo più di vecchie proprietà a Londra. Dall'inizio dell'anno, secondo la società, sono stati firmati contratti per la vendita di altri appartamenti per un valore di circa 100 milioni di euro. Il gruppo immobiliare prevede che le transazioni saranno completate nei prossimi mesi.

Il costo del debito della società è rimasto basso, pari all'1,4% a marzo 2023, con una scadenza media di 5,8 anni. Il gruppo dispone di liquidità, comprese le vendite di immobili firmati, che coprono le scadenze del debito fino al 2025.

Con i suoi quasi 64.100 appartamenti, Grand City Properties è particolarmente attiva nelle aree densamente popolate della Germania, come Berlino, la Renania Settentrionale-Vestfalia, la regione di Halle-Lipsia-Dresda e l'area del Reno-Meno. Grand City Properties è presente anche in metropoli come Londra e Monaco. Il maggiore azionista è il gruppo immobiliare commerciale Aroundtown, che detiene il 59% della società./mne/niw/mis