LUSSEMBURGO (dpa-AFX) - La controllata di Aroundtown Grand City Properties (GCP) è tornata in utile nel primo trimestre. Il gruppo ha annunciato giovedì in Lussemburgo un utile di 43,7 milioni di euro. Un anno prima si era registrata una perdita di poco meno di 12 milioni a causa della svalutazione del portafoglio. Nel 2023, l'azienda è scivolata ulteriormente in rosso a causa della minore valutazione degli immobili.

La notizia è stata accolta positivamente in borsa: Le azioni di Grand City sono salite di circa l'1% in mattinata, diventando uno dei titoli più forti dell'indice delle piccole capitalizzazioni SDax.

Nell'attività quotidiana, tuttavia, la domanda di immobili residenziali ha recentemente dominato il quadro. Nei tre mesi fino alla fine di marzo, il reddito netto da locazione è aumentato del quattro percento, raggiungendo i 105 milioni di euro. Su base comparabile, gli affitti sono aumentati del 3,4%, un dato superiore alle previsioni per l'intero anno. Si prevede che nel 2024 gli affitti netti aumenteranno del 3% su base comparabile.

Tuttavia, l'aumento dei costi, come quelli di finanziamento, ha pesato sull'utile operativo (FFO1) nel periodo in esame. Questo è diminuito del quattro percento rispetto all'anno precedente, attestandosi a poco più di 45 milioni di euro. Per l'anno in corso, il management punta ancora a un utile operativo di 175-185 milioni di euro. Ciò significa che sono possibili sia un calo che un leggero aumento.

Come altre aziende del settore, il Gruppo si sta concentrando soprattutto sul debito e sta quindi vendendo immobili. Nel primo trimestre, Grand City Properties ha dichiarato di aver venduto appartamenti per un valore di 30 milioni di euro, leggermente superiore al valore contabile. Dall'inizio dell'anno la società ha inoltre firmato contratti per la vendita di appartamenti per un valore di 23 milioni di euro. Inoltre, il Gruppo intende cedere altre proprietà per un valore di 170 milioni di euro.

Il debito totale del Gruppo è comunque leggermente aumentato, raggiungendo quasi 5,8 miliardi di euro a fine marzo rispetto alla fine del 2023, ma il costo del debito è rimasto basso per la società, pari all'1,9% a marzo 2024 con una durata media di 5,1 anni. Secondo il Gruppo, la liquidità e gli equivalenti di cassa coprono le scadenze del debito fino alla fine del 2026.

Con circa 63.200 appartamenti, Grand City Properties opera principalmente in aree densamente popolate della Germania, come Berlino, la Renania Settentrionale-Vestfalia, la regione di Halle-Lipsia-Dresda e l'area del Reno-Meno. Il gruppo immobiliare è presente anche in grandi città come Londra e Monaco. Il suo maggiore azionista è il gruppo immobiliare commerciale Aroundtown, che detiene ben il 60% della società./mne/stw/stk