Secondo

i dati di Refinitiv, gli sviluppatori immobiliari cinesi hanno 117 miliardi di dollari di debito in scadenza nel 2022, di cui 36 miliardi in dollari.


Grafico: Debito immobiliare cinese in scadenza nei prossimi tre anni, https://graphics.reuters.com/CHINA-DEBT/dwvkrknarpm/chart.png Gli sviluppatori del paese stanno affrontando una stretta di liquidità senza precedenti dopo che anni di restrizioni normative sui prestiti hanno portato ad una serie di inadempienze sul debito offshore e declassamenti del rating del credito.

Il rallentamento del settore ha ulteriormente messo sotto pressione gli sviluppatori, con gli investimenti immobiliari che a dicembre sono scesi al ritmo più veloce dall'inizio del 2020, offuscando le prospettive del paese nonostante la robusta cifra della crescita economica.

Il China Evergrande Group sta lottando per ripagare più di 300 miliardi di dollari di passività, compresi quasi 20 miliardi di dollari di obbligazioni offshore ritenute in cross-default dalle agenzie di rating il mese scorso dopo aver mancato i pagamenti.

Il peggioramento delle condizioni di credito ha colpito i prezzi delle azioni e delle obbligazioni anche dei più grandi sviluppatori negli ultimi mesi.

Un'obbligazione del 3,125% ottobre 2025 emessa dal più grande sviluppatore cinese per vendite, Country Garden, è scesa di circa il 17% quest'anno a 73 centesimi a partire da martedì.

Secondo

i dati di Refinitiv, gli sviluppatori affrontano debiti per 27 miliardi di dollari in scadenza nel primo trimestre di quest'anno, e 31 miliardi di dollari nel secondo trimestre.


Graphic: Debito delle imprese immobiliari cinesi in scadenza in ogni trimestre, https://graphics.reuters.com/CHINA-DEBT/gkplgbzxlvb/chart.png Kaisa Group Holdings, Guangzhou R&F Properties Co Ltd e Yunnan Health & Cultural Tourism Holding Group Co Ltd sono tra gli sviluppatori con almeno 2 miliardi di dollari di debito in scadenza quest'anno, in cima alla lista.
Graphic: Debito della società immobiliare cinese in scadenza nel 2022, https://graphics.reuters.com/CHINA-DEBT/jnvwejzyrvw/chart.png Evergrande ha evitato per un pelo un default tecnico su un'obbligazione in yuan onshore all'inizio di questo mese dopo che gli obbligazionisti hanno accettato di estendere una data di pagamento. Ci si aspetta che Pechino ammorbidisca i suoi tentativi di epurare il settore immobiliare, dato che i top leader danno la priorità alla stabilità e al sostegno della crescita nel 2022.