LAND SECURITIES GROUP PLC (Alliance News) - Venerdì Land Securities Group PLC ha suggerito che i prezzi degli immobili commerciali hanno iniziato a stabilizzarsi, grazie alla ripresa dell'interesse degli investitori e alle prospettive più "equilibrate" dei tassi di interesse.
L'amministratore delegato Mark Allan ha dichiarato: "Dopo l'azzeramento dei valori negli ultimi due anni, dovuto all'aumento dei tassi d'interesse, la stabilizzazione dei tassi e le prove di una continua crescita degli affitti stanno iniziando a suscitare un maggiore interesse da parte degli investitori per le attività migliori".
"Circa il 60% del nostro portafoglio ha già mostrato valori stabili nel secondo semestre e i rendimenti complessivi sono stati ampiamente stabili nell'ultimo trimestre, indicando una prospettiva positiva per il nostro rendimento complessivo del capitale".
I commenti sono arrivati mentre la società di sviluppo e investimento immobiliare commerciale con sede a Londra ha riportato i risultati per l'esercizio finanziario chiuso a marzo.
La perdita ante imposte dell'anno si è ridotta a 341 milioni di sterline da 622 milioni di sterline dell'anno precedente.
Gli utili EPRA sono scesi del 5,6% a 371 milioni di sterline da 393 milioni di sterline dell'anno precedente, e anche gli utili EPRA per azione sono scesi del 5,6% a 50,1 pence da 53,1 pence.
Il patrimonio netto tangibile EPRA per azione è diminuito dell'8,2% a 859 pence al 31 marzo, rispetto ai 936 pence dell'anno precedente.
Il fatturato è aumentato del 4,2% a 824 milioni di sterline da 791 milioni di sterline.
Il dividendo totale è stato aumentato del 2,6% a 39,6 pence da 38,6 pence di un anno fa, in linea con le indicazioni di crescita a bassa cifra percentuale.
Land Securities ha dichiarato di aver ottenuto una "continua sovraperformance", che si riflette in un aumento dell'8% delle locazioni e dei rinnovi e in una crescita dell'occupazione di 130 punti base a Londra e nella grande distribuzione.
Questo ha portato a una crescita del reddito da locazione netto del 2,8% a parità di condizioni.
L'azienda ha dichiarato che i valori delle migliori attività stanno iniziando a stabilizzarsi e che, con un rendimento del reddito di circa il 5,7% e l'aspettativa di una crescita continua degli affitti, si può contare su una "prospettiva positiva per il rendimento complessivo del capitale".
Allan ha detto che la sovraperformance operativa dimostra "l'importanza di possedere e gestire gli immobili migliori della categoria".
Nel centro di Londra, Land Securities ha registrato una crescita del reddito netto like-for-like dell'1,4% negli uffici, con un'occupazione complessiva di 140 punti base al 97,3%.
I valori del West End, il 72% del suo portafoglio londinese, sono aumentati rispetto al 48% di tre anni fa e sono rimasti praticamente stabili nel secondo semestre, ha dichiarato Land Securities. La variazione complessiva dei valori del centro di Londra si è moderata a meno 2,4% da meno 4,5% nel primo semestre.
Il ramo Retail dell'azienda ha registrato una crescita del reddito netto del 6,9% a parità di condizioni, con un aumento dell'occupazione di 130 punti percentuali al 95,4%.
Land Securities ha dichiarato che il suo rapporto prestito/valore è salito al 35,0% dal 31,7% dell'anno precedente. Il debito netto al 31 marzo era di 3,52 miliardi di sterline, in aumento rispetto ai 3,35 miliardi di sterline.
Le azioni di Land Securities sono scese del 2,0% a 676,50 pence ciascuna. Il più ampio FTSE 100 è sceso dello 0,3%.
Di Jeremy Cutler, giornalista di Alliance News
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