Le azioni di Longfor hanno chiuso in ribasso del 3,8%, rispetto al calo del 2,1% dell'Hang Seng Mainland Properties Index, dopo aver registrato un calo del 35% dei ricavi rispetto all'anno precedente e un aumento del rapporto di indebitamento netto di 2 punti percentuali al 57%.

L'utile core, che esclude gli scambi di valore equo, è salito a 6,6 miliardi di yuan (904,73 milioni di dollari).

Il mercato immobiliare cinese è sotto i riflettori, con una serie di sviluppatori immobiliari che non hanno rispettato i loro obblighi di debito dalla metà del 2021, lasciando case incompiute, facendo crollare le vendite e distruggendo la fiducia degli investitori in un colpo alla seconda economia mondiale.

Longfor, con sede a Pechino, è stato uno degli sviluppatori inclusi in un incontro con i principali regolatori questo mese e ha dichiarato di aver sentito il sostegno dei principali responsabili politici per soddisfare le loro "ragionevoli esigenze di finanziamento" e che potrebbe esserci un "cambiamento" nel mercato quando verranno introdotte nuove politiche.

"Ma la fiducia del mercato avrà bisogno di tempo per ristabilirsi", ha detto il Vicepresidente senior Zhang Xuzhong a una conferenza sugli utili, aggiungendo che il mercato immobiliare quest'anno non ha avuto un andamento così positivo come ci si aspettava all'inizio dell'anno.

Il Presidente di Longfor, Chen Xuping, ha dichiarato durante la conferenza che l'azienda punta a far sì che le sue attività di investimento immobiliare e di servizi immobiliari rappresentino più della metà della sua redditività, a partire dal 20% attuale. Ha dichiarato che non assumerà altri debiti con interessi.

Lo sviluppatore prevede il rimborso anticipato della parte restante di un prestito sindacato da 8 miliardi di dollari di Hong Kong, in scadenza a gennaio, entro la fine di quest'anno, dopodiché non avrà quasi più debiti offshore.

JP Morgan ha dichiarato in una nota che il bilancio di Longfor rimane solido, ma il calo dei ricavi e del margine sono stati entrambi peggiori del previsto.

Lo sviluppatore ha anche registrato un forte calo della copertura di cassa sul debito a breve termine, che è scesa a 1,27 volte, anche se il rapporto è ancora in linea con la maggior parte degli operatori statali, si legge nella nota.

Alla domanda su un'IPO del suo braccio di servizi, il direttore finanziario Zhao Yi ha detto che non ha fretta, in quanto il debole sentimento del mercato dei capitali nei confronti del settore immobiliare non lo rende un buon momento.

Si sta anche preparando per la futura emissione di trust di investimento immobiliare (REIT) onshore, vendendo unità residenziali in sviluppi integrati e aumentando i rendimenti in questi progetti.

(1 dollaro = 7,2950 yuan cinesi)