Il 10 febbraio 2022, Quarz Capital Management ha annunciato che si oppone ai termini di una proposta di fusione di 4,2 miliardi di S$ (3,1 miliardi di dollari) di due fondi di investimento immobiliare di Singapore legati a Temasek, affermando che l'azienda target è stata sottovalutata e sta sollecitando Mapletree North Asia Commercial Trust (MNACT) a negoziare un'offerta migliore da Mapletree Commercial Trust (MCT). Quarz ha detto nella lettera che sostiene la logica dell'affare ma si oppone al rapporto di fusione e al prezzo.