L'11 febbraio 2022, la gestione di capitale di Quarz in una lettera aperta indirizzata al bordo ed all'amministrazione di Mapletree North Asia Commercial Trust ha dichiarato che, la fusione proposta dell'azienda con Mapletree Commercial Trust sottovaluta significativamente il prezzo dell'azienda e viene ad uno sconto enorme al relativo valore patrimoniale netto per unità . Più ulteriormente, la gestione di capitale di Quarz ha dichiarato che l'affare è un valore distruttivo ed ha invitato il bordo e la gestione della società a proteggere l'interesse dei unitholders ed a negoziare per un più alto e l'offerta più giusta di fusione.