MONACO (dpa-AFX) - Secondo gli economisti, gli esperti e l'industria edilizia, l'edilizia residenziale in Germania sta affrontando una crisi che durerà per anni, a meno che le condizioni generali non vengano fondamentalmente migliorate. Il motivo è che il rapido aumento dei costi di costruzione sta rendendo la costruzione di abitazioni finanziate privatamente non redditizia per molti costruttori. Per recuperare i costi, l'affitto al metro quadro di un nuovo appartamento dovrebbe attualmente aggirarsi intorno ai 18 euro, secondo le stime dell'Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen (Arge) di Kiel. L'edilizia abitativa in Germania si regge su due piedi: L'edilizia sociale è richiesta dallo Stato, mentre quella finanziata liberamente dovrebbe essere autosufficiente.

Secondo i calcoli dell'Arge, il prezzo mediano a livello nazionale per la costruzione di un metro quadrato di spazio abitativo - inclusi i costi del terreno - era di 5148 euro nel primo trimestre e attualmente si aggira intorno ai 5200 euro.

"L'edilizia è semplicemente troppo costosa", commenta Ludwig Dorffmeister, esperto di costruzioni e immobili dell'Istituto Ifo di Monaco. "A maggio, i prezzi di costruzione per le nuove abitazioni convenzionali erano più alti del 36% rispetto all'inizio dell'estate 2020".

L'aumento dei tassi di interesse immobiliari non riguarda solo i costruttori privati, ma anche le società immobiliari. "In molti casi, stanno rimandando i progetti perché l'affitto che verrebbe effettivamente richiesto per realizzarli graverebbe eccessivamente sui futuri residenti", afferma Dorffmeister.

Allo stesso tempo, il governo federale ha ridotto drasticamente il fabbisogno di nuove costruzioni a partire dal 2022. Nonostante i previsti sforzi di adeguamento di tutte le parti coinvolte, non mi aspetto un'inversione di tendenza, ma piuttosto ulteriori gravi perdite di mercato".