Rexford Industrial Realty, Inc. ha annunciato l'acquisizione di otto proprietà industriali per un prezzo d'acquisto complessivo di 270 milioni di dollari. Le acquisizioni sono state finanziate utilizzando la liquidità a disposizione e i proventi degli insediamenti azionari a termine. Per l'intero anno 2021, la Società ha acquisito 1,9 miliardi di dollari di proprietà industriali, portando il portafoglio totale della Società a 296 proprietà che comprendono circa 37,1 milioni di piedi quadrati all'interno dei primi sottomercati "last-mile" della California meridionale. A dicembre, attraverso transazioni fuori mercato e leggermente commercializzate, la Società ha acquisito: Una proprietà situata nella parte occidentale della città di industria, CA, all'interno del sottomercato della valle di San Gabriel di LA per $28.6 milioni, o $86 per piede quadrato della terra. Il luogo da 7.6 acri contiene una singola costruzione da 111.927 piedi quadrati dell'inquilino acquistata con un sale-leaseback pluriennale. Alla scadenza del contratto di locazione, l'azienda intende eseguire una riqualificazione del luogo. Il rendimento di contanti unlevered iniziale di 3.5% è proiettato per svilupparsi ad un rendimento di contanti unlevered stabilizzato sull'investimento totale di circa 5.0%. Secondo CBRE, il tasso di sfitto nel sottomercato di 159 milioni di piedi quadrati della San Gabriel Valley era dello 0,2% alla fine del terzo trimestre 2021. 2391-2393 Bateman Avenue, situato a Irwindale, all'interno del sottomercato di Los Angeles San Gabriel Valley per 23,1 milioni di dollari, o 352 dollari per piede quadrato. La struttura industriale di classe A con un solo inquilino e 65.605 piedi quadrati è situata su 3,4 acri di terreno. La proprietà è conforme ad un leaseback a lungo termine della vendita con un rendimento di contanti unlevered iniziale sull'investimento totale di 4.0%, con gli aumenti annuali contrattuali dell'affitto di 3.0% con il termine di leasing. 1020 Bixby Drive, situato nella città di Industry, all'interno del sottomercato di LA San Gabriel Valley per 16,4 milioni di dollari, o 287 dollari per piede quadrato. L'edificio per magazzini di 56.915 piedi quadrati è completamente affittato a un tasso d'affitto stimato a circa il 30% al di sotto dei tassi di mercato. Alla scadenza del contratto d'affitto, l'azienda intende guidare la crescita del flusso di cassa attraverso il riposizionamento e il re-tenanting di valore aggiunto o attraverso il rinnovo del contratto d'affitto all'affitto del mercato. Il rendimento di cassa unlevered iniziale del 3.6% è proiettato per svilupparsi ad un rendimento di cassa unlevered stabilizzato sull'investimento totale di 4.5%. 2800 Casitas Avenue, situato a Los Angeles, all'interno del sottomercato di LA Greater San Fernando Valley per 43,0 milioni di dollari, o 368 dollari per piede quadrato. Il sito di 5,7 acri contiene un edificio industriale di 117.000 piedi quadrati a due affittuari, affittato a tassi d'affitto stimati a circa il 60% sotto i tassi di mercato. Sulla scadenza a breve termine della locazione, l'azienda intende effettuare il riposizionamento del valore aggiunto, migliorando la costruzione ad un magazzino/struttura di distribuzione dell'ultimo miglio. L'investimento è proiettato per generare un rendimento di contanti unlevered stabilizzato 4.5% sull'investimento totale. Secondo CBRE, il tasso di sfitto nel sottomercato di 180 milioni di piedi quadrati della Greater San Fernando Valley era dell'1,1% alla fine del terzo trimestre 2021. 4240 W. 190th Street, situato a Torrance, all'interno del sottomercato di LA South Bay per 75,3 milioni di dollari, o 149 dollari per piede quadrato terrestre. L'edificio industriale completamente affittato, 307.000 piedi quadrati, a due affittuari, è attualmente affittato a tassi d'affitto stimati al 40% sotto i tassi di mercato. Alla scadenza del contratto d'affitto, l'azienda progetta di risviluppare il luogo da 11.6 acri in un migliore nella classe, struttura logistica dell'singolo-tenant. Il rendimento di cassa unlevered iniziale del 3,0% è previsto per crescere fino a un rendimento di cassa unlevered stabilizzato sull'investimento totale del 5,1%. Secondo CBRE, il tasso di sfitto nel sottomercato di 218 milioni di piedi quadrati di LA - South Bay era dello 0,6% alla fine del terzo trimestre 2021.