WeWork ha risolto le obiezioni dei locatori al suo accordo di finanziamento per bancarotta, dichiarando lunedì di aver accettato di riservare una parte di qualsiasi prestito futuro in un conto che sarà utilizzato per il pagamento degli affitti.

Il giudice fallimentare statunitense John Sherwood, che sta supervisionando il procedimento del Capitolo 11 dell'azienda sostenuta da SoftBank, ha approvato il compromesso durante un'udienza in tribunale a Newark, New Jersey. L'accordo consente a SoftBank di reindirizzare fino a 682,5 milioni di dollari in nuove linee di credito utilizzate per sostenere gli obblighi di affitto del fornitore di spazi per uffici condivisi.

SoftBank aveva già depositato i fondi come garanzia per i costi di affitto di WeWork, ma i fondi reindirizzati daranno a SoftBank maggiore flessibilità per estendere e sostituire i contratti di credito in scadenza, evitando uno scenario in cui i proprietari tentano di riscuotere la garanzia depositata.

WeWork non prenderà in prestito nuovo denaro nell'ambito del finanziamento approvato, ha dichiarato in tribunale l'avvocato dell'azienda Ciara Foster. Ma se dovesse entrare nuovo denaro, attraverso un prestito futuro o una vendita di beni, una parte dei fondi futuri verrebbe riservata per pagare i proprietari, ha detto Foster.

Sherwood ha ringraziato WeWork e i suoi locatori per aver raggiunto un accordo "positivo per il caso", pur riconoscendo che i locatori di WeWork devono ancora affrontare un rischio finanziario significativo.

"I proprietari hanno un ruolo importante in questa vicenda", ha detto Sherwood. "Alcuni se la caveranno bene e altri no".

Alcuni dei locatori di WeWork si erano opposti la scorsa settimana, affermando che i nuovi accordi di finanziamento non dovevano concedere ulteriori "vantaggi" a SoftBank per il denaro che aveva già messo a garanzia. I locatori avevano sostenuto che i nuovi accordi avrebbero dato a SoftBank milioni di euro in commissioni e spese di prestito aggiuntive, oltre a nuovi diritti di essere rimborsati prima da alcune attività, come le richieste di risarcimento di WeWork.

Douglas Rosner, un avvocato che rappresenta un gruppo di 18 proprietari affiliati a Beacon Capital Partners LLC, Boston Properties e altri finanziatori, ha dichiarato che WeWork e SoftBank hanno rivisto l'accordo di finanziamento per rispondere alle preoccupazioni dei proprietari.

Con la risoluzione della controversia sul finanziamento, WeWork deve ora fornire ai proprietari maggiori informazioni sui suoi piani commerciali futuri, in modo che i proprietari possano decidere se le concessioni sugli affitti desiderate da WeWork sono "un investimento che vale la pena fare", ha detto Rosner.

WeWork ha dichiarato che cercherà di negoziare i costi di affitto al ribasso durante la sua bancarotta, e cancellerà i contratti di locazione dei proprietari che non sono disposti a fare concessioni. WeWork ha già cancellato circa 70 contratti di locazione da quando ha presentato istanza di fallimento, e chiederà al tribunale il permesso di cancellare altri contratti di locazione nelle prossime settimane, ha detto lunedì l'avvocato Steven Serajeddini.

WeWork, una volta valutata 47 miliardi di dollari, si è espansa a rotta di collo, ma ha accumulato ingenti perdite prima di richiedere la protezione dalla bancarotta il 7 novembre.

L'azienda, che ha presentato istanza di Chapter 11 con circa 18,66 miliardi di dollari di passività, ha lottato per raggiungere la redditività, in quanto l'aumento delle tendenze del lavoro da casa, in seguito alla pandemia, ha indebolito la domanda dei suoi spazi per uffici condivisi. (Servizio di Dietrich Knauth, Redazione di Alexia Garamfalvi e Nick Zieminski)