Un affare di queste dimensioni rappresenterebbe una delle più grandi transazioni immobiliari nel Sud-Est asiatico degli ultimi anni.

Le trattative arrivano mentre il settore immobiliare del Vietnam sta lottando con una crisi di liquidità a seguito di una campagna anti-frode lanciata dal governo lo scorso anno.

I colloqui tra CapitaLand, posseduta in maggioranza dall'investitore statale di Singapore Temasek Holdings, e Vinhomes, che ha un valore di mercato di 8 miliardi di dollari - hanno avuto luogo per alcuni progetti di proprietà di Vinhomes, hanno detto quattro fonti a Reuters.

Vinhomes, il più grande sviluppatore immobiliare del Vietnam per capitalizzazione di mercato, fa parte di Vingroup, il più grande conglomerato del Paese.

Una delle fonti ha detto che CapitaLand sta valutando l'acquisto di una parte del progetto Ocean Park 3 di Vinhomes, uno sviluppo in stile città resort di 294 ettari vicino alla capitale vietnamita Hanoi, o di un altro progetto nella città settentrionale di Haiphong.

Il valore dell'accordo è ancora in fase di negoziazione, ha detto la persona, aggiungendo che i colloqui hanno raggiunto una fase avanzata.

Le fonti hanno rifiutato di essere identificate a causa della sensibilità della questione.

Contattata da Reuters, CapitaLand Development non ha commentato direttamente un potenziale accordo con Vinhomes, ma ha detto: "Il Vietnam è uno dei mercati principali di CapitaLand Development. Valutiamo costantemente le opportunità di investimento per far crescere la nostra presenza nel Paese".

CapitaLand Development, che fa parte del Gruppo CapitaLand - presente in 40 Paesi - sviluppa, tra le altre attività, negozi, uffici, abitazioni, parchi commerciali e centri dati. Ha già un portafoglio di progetti residenziali, tra cui condomini di lusso, in quattro città del Vietnam.

Vingroup ha rifiutato di commentare qualsiasi discussione con CapitaLand, ma ha detto che, in quanto società quotata in borsa, avrebbe divulgato le informazioni in caso di transazioni.

Vingroup, che si occupa di immobili, automobili e vendita al dettaglio, sta investendo miliardi di dollari per sviluppare VinFast, il suo nascente produttore di veicoli elettrici.

Vinhomes sviluppa e possiede progetti immobiliari residenziali e commerciali in Vietnam, un Paese che ha una popolazione di 100 milioni di abitanti e che l'anno scorso è stata l'economia asiatica in più rapida crescita.

L'economia si è espansa dell'8% lo scorso anno, il ritmo più veloce degli ultimi 25 anni, grazie alle forti vendite al dettaglio e alle esportazioni, ma sta affrontando i venti contrari di un rallentamento globale.

Una crisi immobiliare iniziata l'anno scorso, innescata dai problemi di uno dei più grandi gruppi immobiliari del Paese, No Va Land, ha minato la fiducia degli investitori mentre le autorità arrestavano persone di alto livello e revisionavano il settore obbligazionario del Paese.

Vinhomes è stata scorporata e quotata nella borsa locale nel 2018.

L'utile netto di Vinhomes è sceso del 26% a 29 mila miliardi di dong (1,23 miliardi di dollari) nel 2022 rispetto all'anno precedente, mentre le entrate totali sono diminuite del 27% a 62 mila miliardi di dong.

Le azioni di Vinhomes hanno perso il 10% quest'anno, dopo essere crollate del 40% nel 2022 a causa dell'aggravarsi della crisi immobiliare.

(1 dollaro = 1,3489 dollari di Singapore)

(1 dollaro = 23.580 dong)