BOCHUM (dpa-AFX) - Il più grande gruppo immobiliare tedesco Vonovia ha beneficiato l'anno scorso soprattutto dell'acquisizione di Deutsche Wohnen e dell'aumento dei redditi da locazione. Le vendite e gli utili operativi sono aumentati in modo significativo. Ciononostante, l'azienda vuole tagliare il suo dividendo in modo significativo. La direzione proporrà un dividendo di 85 centesimi per azione all'assemblea generale annuale, ha annunciato la società giovedì dopo la chiusura della borsa. Un anno prima, la società aveva pagato 1,66 euro. Gli analisti si aspettavano in media un dividendo di 1,32 euro.

"Continuiamo a prevedere uno sviluppo stabile sul fronte degli utili", ha detto il CEO dell'azienda Rolf Buch. Tuttavia, ha detto, l'azienda deve trovare un equilibrio tra due diverse aspettative dei suoi proprietari. Un gruppo di azionisti vuole la continuità dei dividendi, un altro richiede una speciale disciplina del capitale. Entrambi sono ugualmente importanti. "Siamo convinti che la nostra proposta sia adeguata", ha aggiunto. In linea di principio, tuttavia, il Consiglio di amministrazione e il Consiglio di sorveglianza si atterranno alla politica dei dividendi con un rapporto di payout di circa il 70 percento del FFO dopo le minoranze.

Attualmente, l'aumento dei tassi di interesse e l'inflazione stanno complicando in modo massiccio l'ambiente per il settore immobiliare, fortemente finanziato dal credito. Di conseguenza, i concorrenti TAG Immobilien, Grand City Properties e LEG Immobilien hanno completamente annullato i loro dividendi agli investitori per il 2022.

"Le conseguenze di questa terribile guerra in Europa hanno portato le banche centrali di tutto il mondo ad aumentare i tassi di interesse ad un ritmo senza precedenti", ha spiegato Buch. Ha aggiunto che questo ha avuto un impatto anche su alcune delle cifre chiave dell'azienda. L'azienda rimane cauta per l'anno in corso.

La domanda di appartamenti continuerà ad aumentare nel 2023, ma l'ambiente di mercato rimane difficile, ha detto Buch. Per l'anno in corso, si prevede che i ricavi del segmento salgano a 6,40-7,20 miliardi di euro. Per quanto riguarda l'utile prima di interessi, tasse, ammortamenti e svalutazioni (Ebitda), la direzione punta a 2,60-2,85 miliardi di euro e per l'utile operativo (FFO) a 1,75-1,95 miliardi di euro.

Nel 2022, l'utile operativo (FFO) è aumentato di un quinto rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 2,04 miliardi di euro, soprattutto grazie all'acquisizione di Deutsche Wohnen. Gli affitti sono saliti a una media di 7,49 euro al metro quadro alla fine di dicembre - il 2,2 percento in più rispetto all'anno precedente. Gli appartamenti modernizzati sono stati i principali responsabili dell'aumento. I proprietari possono in parte scaricare sull'affitto i costi delle ristrutturazioni energetiche, come l'isolamento termico e la sostituzione di vecchi sistemi di riscaldamento e finestre.

L'anno scorso, le vendite sono aumentate di quasi un quinto, raggiungendo i 6,26 miliardi di euro. Sotto la linea, Vonovia ha registrato una perdita di 669 milioni di euro dopo un utile di ben 2,4 miliardi di euro l'anno precedente. Buch ha spiegato la perdita con svalutazioni sul portafoglio immobiliare, sull'attività di sviluppo e sulla filiale di assistenza per un totale di poco meno di 1,3 miliardi di euro./mne/jha/