I prezzi sono visti in aumento di circa il 5% quest'anno, dopo essere saliti dell'11% nel 2022, un rallentamento rispetto all'aumento del 21% del 2021, ha dichiarato a Reuters Richard Waind, amministratore delegato del gruppo Betterhomes.
"I tassi di interesse più alti non hanno eliminato la domanda sottostante. Ma stanno certamente avendo un impatto sulla volontà e sulla capacità delle persone di pagare di più per gli immobili", ha affermato Waind, anche se ha detto che il mercato ha preso l'aumento dei tassi e il dollaro forte "a testa alta finora".
"Ovviamente qui siamo meno esposti ai tassi d'interesse grazie alla prevalenza degli acquisti in contanti. Nel Regno Unito e negli Stati Uniti, gli acquisti in contanti rappresentano tra il 20 e il 40% di tutte le transazioni. Qui, sono circa il 70%", ha aggiunto.
Il settore immobiliare di Dubai ha registrato un'impennata nel 2020, grazie alla riapertura durante la pandemia, prima della maggior parte delle città principali, e ai ricchi acquirenti che si sono accaparrati unità di lusso, dando impulso a un settore che era stato fiacco dopo il crollo del prezzo del petrolio del 2014-15.
I russi sono stati i principali acquirenti non residenti di Betterhomes nel 2022, con il 15% delle transazioni, seguiti dai britannici con il 12%, dagli indiani con l'11%, dagli italiani con il 7% e dai francesi con il 4%. Gli acquirenti provenienti dal Pakistan si sono classificati al sesto posto, il Libano al settimo, la Cina all'ottavo, gli Stati Uniti e il Canada al nono e il Kirghizistan al decimo, ha dichiarato Betterhomes in un rapporto.
I russi si sono riversati dopo la guerra in Ucraina e hanno acquistato immobili in alcune delle aree più ricercate di Dubai, come Palm Jumeirah e Downtown.
Tra i residenti di Dubai, gli indiani sono stati i primi acquirenti, seguiti da britannici, russi, italiani e canadesi. Gli stranieri costituiscono la maggioranza della popolazione degli Emirati Arabi Uniti.
Le vendite di appartamenti sono aumentate del 73% l'anno scorso in termini di volume, mentre le ville - che hanno guidato l'inizio della ripresa nel 2020 - hanno visto solo un aumento del 3% dei volumi, "principalmente a causa della mancanza di offerta, sia nel mercato pronto che in quello fuori piano", ha affermato Betterhomes nel rapporto.
I timori di un'offerta eccessiva affliggono da tempo il settore, che ha visto scoppiare una bolla immobiliare nel 2009-2010, facendo crollare i prezzi di oltre la metà.
L'anno scorso sono state aggiunte 34.000 nuove unità, secondo Betterhomes. Waind prevede 30.000-35.000 nuove unità nel 2023, che considera "una mancanza di offerta in questo mercato con la crescita della popolazione".
