Abitare In S p A : Approvazione del resoconto intermedio di gestione al 30 giugno 2022

COMUNICATO STAMPA

ABITAREIN APPROVA IL RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 30 GIUGNO 2022 (TERZO

TRIMESTRE)

RADDOPPIO DELLA PRODUZIONE RISPETTO ALL'ESERCIZIO PRECEDENTE (da € 41,9 mln al 30 giugno

2021 a € 81,4 mln al 30 giugno 2022)

PRIMI SEGNALI DI DISCESA DEI COSTI DI COSTRUZIONE FAVORITI ANCHE DAL CALO DI ALCUNE

MATERIE PRIME E SEMILAVORATI

LA CARENZA DI PRODOTTO E LA CRESCITA NELLA PROPENSIONE ALL'ACQUISTO SPINGONO

ANCORA I PREZZI DI VENDITA

IN SINTESI (dati consolidati al 30 giugno 2022 - redatti secondo i principi contabili internazionali IFRS)

• RICAVI CONSOLIDATI PARI A € 103,8 MLN (€ 90,8 mln al 30 giugno 2021)
• EBT CONSOLIDATO € 9,7 MLN (€ 11,2 mln al 30 giugno 2021) influenzato, in diminuzione, dalle seguenti partite:
• • € 5,9 mln del provento derivante dall'IPO della controllata Homizy, contabilizzato invece direttamente a patrimonio netto, senza transitare da conto economico (benché abbia determinato un flusso finanziario positivo pari all'importo di cui sopra),
  • rettifica in diminuzione di € 5,6 mln, già interamente recepita con l'approvazione dei dati del primo trimestre dell'esercizio, dovuta all'incremento dei costi di costruzione sui cantieri di prossima consegna,
  • € 1,3 mln, relativi ai costi figurativi derivanti dall'applicazione dell'IFRS 2 relativamente alla quota parte di Stock Grant stabilite a favore del management.
• EBT ADJ PARI A € 22,5 MLN (€ 12,6 mln al 30 giugno 2021), comprensivo del provento derivante dall'IPO di Homizy e al netto delle partite in diminuzione di cui sopra
• PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO € 89,4 MLN (€ 72,4 mln al 30 settembre 2021)
• INDEBITAMENTO FINANZIARIO NETTO € 108,8 MLN (€ 75,1 mln al 30 settembre 2021), a fronte di investimenti pari a € 15,8 mln per acquisto aree e € 54,6 mln per avanzamento cantieri.
• UTILE NETTO CONSOLIDATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO € 5,7 MLN (€ 7,9 mln al 30 giugno 2021) a cui vanno sommati € 5,9 mln del provento derivante dall'IPO di Homizy, già contabilizzati a riserva di Patrimonio Netto.

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Sede legale: Via degli Olivetani 10/12, 20123 Milano - Sede operativa: Viale Umbria 32, 20135 Milano

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Capitale Sociale € 132.654,06 integralmente versato - Riserva da sovrapprezzo: € 40.827.659

HIGHLIGHTS ALLA DATA ODIERNA (al netto dei rogiti effettuati)

• PIPELINE, IMMOBILI IN SVILUPPO: 296.000 MQ COMMERCIALI PER 3.274 UNITA' TIPO1 (di cui 317 ERS)
• COSTO MEDIO ACQUISTO SUPERFICIE COMMERCIALE: 551 €/MQ
• PORTAFOGLIO ORDINI: 683 UNITA' TIPO PER € 297,4 MLN
• CAPARRE/ANTICIPI SU BASE PRELIMINARE CONTRATTUALIZZATI: € 93,1 MLN
• UNITA' TIPO CONSEGNATE: 412 PER € 132,2 MLN
• DELIBERE FONDIARIE: € 248 MLN, DI CUI € 120 MLN UTILIZZATI

Milano, 8 agosto 2022 - Il Consiglio di Amministrazione di AbitareIn S.p.A., società milanese leader nello sviluppo residenziale, quotata sul mercato MTA, Segmento STAR, di Borsa Italiana, ha approvato in data odierna il resoconto intermedio di gestione al 30 giugno 2022 (terzo trimestre dell'esercizio).

Commenta così i risultati Luigi Gozzini, Presidente di AbitareIn: "Grazie al raddoppio, rispetto all'anno precedente, delle attività di costruzione sui nostri cantieri, siamo in grado di confermare, per ottobre, l'inizio delle consegne ai clienti dei progetti di Palazzo Naviglio e Milano City Village. Nell'anno fiscale 2023 verranno consegnati, includendo anche il progetto di Trilogy Towers, 420 appartamenti per 180 mln di €, con un incasso, al netto dalle caparre già versate dai clienti, di 130 mln di €, dei quali € 76 mln andranno a ridurre l'indebitamento del Gruppo, costituito, ricordiamolo, da mutui fondiari. La redditività di quest'anno è influenzata dall'incremento dei costi di costruzione sui 5 progetti commercializzati prima dell'introduzione nei preliminari di vendita della "clausola di adeguamento prezzo", 21 mln di euro complessivi di maggiori costi, che abbiamo recepito nei nostri risultati e nella pianificazione, a partire dal primo trimestre dell'esercizio".

Aggiunge Marco Grillo, A.D. della Società: "Anche in questa seconda metà dell'anno il mercato residenziale di Milano continua nel suo trend di crescita. La scarsità di offerta, unita alla crescita della propensione all'acquisto da parte delle famiglie e degli investitori, continua ad influire sull'andamento dei prezzi di vendita, che si prevedono in crescita anche nei prossimi anni, ricordando sempre che la nostra Città, come affermano diversi studi, è ancora lontana dal raggiungimento delle sue massime potenzialità. Dall'altra parte, iniziamo a vedere i primi segnali di assestamento - e discesa - dei costi di costruzione, anche grazie al calo di alcune materie prime e semilavorati".

• N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq per la commercializzazione dell'edilizia libera e 82 mq per l'ERS. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.

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Sintesi dei principali risultati economico-patrimoniali consolidati al 30 giugno 2022

Il terzo trimestre dell'esercizio ha chiuso con RICAVI CONSOLIDATI pari a € 103,8 milioni (€ 90,8 mln al 30 giugno 2021), influenzati in modo sostanziale dall'avanzamento dei lavori sui cantieri. Difatti, i

Ricavi consolidati sono principalmente derivanti da:

• € 63,0 mln di variazione delle rimanenze per avanzamento lavori - al netto dello scarico (conseguente ai rogiti) degli appartamenti consegnati ai clienti (€ 10,0 mln nel terzo trimestre 2021),
• € 16,9 mln di variazione delle rimanenze per acquisto di nuovi complessi immobiliari (€ 39,2 mln nel terzo trimestre 2021),
• € 19,4 mln di Ricavi per vendite, derivanti dai rogiti delle unità immobiliari consegnate ai clienti (€ 40,8 mln nel terzo trimestre 2021).

L'avanzamento della produzione è stato pari a € 81,4 mln (€ 41,9 mln nel terzo trimestre 2021), per la prosecuzione dei lavori di costruzione sui cantieri di Milano City Village, Trilogy Towers e Palazzo Naviglio e delle opere propedeutiche alla costruzione sulle aree di Lambrate Twin Palace, Cadolini ex- Plasmon, Porta Naviglio Grande, Savona 105 e BalduccioDodici e NoLo.

L'EBT CONSOLIDATO è pari a € 9,7 mln, influenzato, in diminuzione, dalle seguenti partite:

• € 5,9 mln del provento derivante dall'IPO della controllata Homizy, contabilizzati direttamente a patrimonio netto, senza transitare da conto economico (è stato infatti previsto un diverso trattamento contabile della posta rispetto a quanto comunicato con l'approvazione del rendiconto intermedio al 31 dicembre 2021 ove comunque era stato espressamente specificato). Il diverso metodo di contabilizzazione non influenza il patrimonio netto del gruppo.
• Rettifica in diminuzione di € 5,6 mln, già interamente recepita con l'approvazione dei dati del primo trimestre, dovuta all'incremento dei costi di costruzione sui cantieri di prossima consegna, a seguito della definizione degli accordi con le imprese appaltatrici di tali cantieri volti a sostenere la filiera produttiva e garantire ai clienti la consegna di un prodotto di qualità senza ulteriori slittamenti nelle tempistiche.
  A tale proposito, si rammenta che la marginalità complessiva è influenzata dall'incremento dei costi di costruzione verificatosi nel corso dell'ultimo anno, che, sui 5 progetti commercializzati prima del verificarsi di tale incremento, ammonta complessivamente a circa € 21 mln. Su tali 5 progetti, non era previsto l'inserimento della cd. "clausola di adeguamento prezzo", che consente di modificare il prezzo di vendita degli appartamenti già oggetto di contratto preliminare sulla base dell'indice dei costi di costruzione rilasciato da ISTAT, introdotta, invece, in tutte le commercializzazioni successive.
• € 1,3 mln di costi figurativi derivanti dall'applicazione dell'IFRS 2 relativamente alla quota parte di Stock Grant stabilite a favore del management.

Pertanto, l'EBT ADJ, comprensivo del provento derivante dall'IPO di Homizy e al netto delle partite in diminuzione di cui sopra, è pari a € 22,5 mln.

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Il dato dell'EBT è influenzato, in aumento, per € 0,4 mln, dal provento non derivante dalla gestione caratteristica, dato dalla plusvalenza per la rivalutazione al fair value della partecipazione in Tecma Solutions S.p.A.

Le DISPONIBILITA' LIQUIDE al 30 giugno 2022 sono pari a € 25,4 mln (€ 13,8 mln al 30 settembre 2021).

L'INDEBITAMENTO FINANZIARIO NETTO DI GRUPPO è pari a € 108,8 mln (€ 75,1 mln al 30 settembre 2021), influenzato in aumento dall'avanzamento dei cantieri in corso, con investimenti complessivi di

• 54,6 mln, e dagli acquisti di nuove aree per € 15,8 mln (al netto degli acconti versati negli esercizi precedente).

Pertanto, a fronte di investimenti complessivi per € 70,4 mln, l'indebitamento finanziario netto si è incrementato di € 33,7 mln.

	INDEBITAMENTO FINANZIARIO
	30.06.2022	30.06.2022	30.09.2021	Variazione
	valori in unità di Euro
A.	Disponibilità liquide	25.391.464	13.778.285	11.613.179
B.	Mezzi equivalenti a disponibilità liquide	-	-	-
C.	Altre attività finanziarie correnti	-	-	-
D.	Liquidità (A) + (B) + (C)	25.391.464	13.778.285	11.613.179
E	Debito finanziario corrente	-	-	-
F.	Parte corrente dell'indebitamento non corrente	21.344.142	16.710.663	4.633.479
G.	Indebitamento finanziario corrente (E) + (F)	21.344.142	16.710.663	4.633.479
H.	Indebitamento finanziario corrente netto (G) - (D)	(4.047.322)	2.932.378	(6.979.700)
I.	Debito finanziario non corrente	112.858.036	72.167.050	40.690.986
J.	Strumenti di debito	-	-	-
K.	Debiti commerciali e altri debiti non correnti	-	-	-
L.	Indebitamento finanziario non corrente (I) + (J) + (K)	112.858.036	72.167.050	40.690.986
M.	Totale indebitamento finanziario (H) + (L)	108.810.714	75.099.428	33.711.286

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Overview sulla Pipeline di Sviluppo

Alla data odierna, il Gruppo AbitareIn è proprietario di 22 aree nella Città di Milano (di cui 6 sulla base di contratto preliminare), corrispondenti complessivamente a 296.000 mq commerciali di progetti in sviluppo, pari a 3.274 appartamenti tipo2. Le diverse iniziative si trovano in differenti fasi di sviluppo.

Alla data odierna, il portafoglio ordini conta oltre 680 appartamenti venduti su base preliminare, per un controvalore di € 297,4 mln, con anticipi contrattualizzati (garantiti da polizza fideiussoria assicurativa) per € 93,1 mln.

Il Gruppo ha consegnato, ad oggi, 412 appartamenti, suddivisi nei tre progetti Abitare In Poste, Abitare In Maggiolina e Olimpia Garden, per un controvalore complessivo di € 132,2 mln, mentre sono attualmente in costruzione 551 appartamenti, del valore complessivo di € 237 mln.

Quanto alla "maturità" della pipeline, ovvero lo stato di avanzamento degli iter autorizzativi, grazie all'attività svolta da un team specializzato in tale ambito, interno ad AbitareIn, che si occupa costantemente di portare avanti le attività propedeutiche all'ottenimento dei titoli autorizzativi necessari alla realizzazione dei progetti, entro la fine del 2022 saranno pronti alla commercializzazione3 oltre 1.280 appartamenti tipo, e oltre 2.460 appartamenti tipo entro la fine del 2023 (dato cumulativo).

Il mercato residenziale

Anche il secondo semestre dell'anno conferma il trend fortemente positivo del mercato residenziale.

Lo confermano i risultati delle nostre commercializzazioni, che grazie alle nuove strategie di vendita stanno massimizzando le potenzialità del mercato, e lo confermano gli studi e le previsioni, che riportano quasi quotidianamente notizie relative all'incremento della domanda e dei prezzi: il più recente, lo studio elaborato da Nomisma4, che prevede, da qui al 2024, un incremento cumulato dei prezzi di acquisto delle case del 12%.

La ragione principale risiede nella domanda abitativa che si attesta ai massimi storici, con il 3,7% dei nuclei famigliari che si dichiara alla ricerca di una casa, e un ulteriore 9,6% intenzionato ad avviare la ricerca entro un anno.

• N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq per la commercializzazione dell'edilizia libera e 82 mq per l'ERS. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.
  3 Cantiere avviabile entro 12 mesi
  4 2° Rapporto sul Mercato Immobiliare 2022: analisi congiunturale e prospettive future

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