Giovedì, Hong Kong ha dichiarato che non venderà terreni residenziali o commerciali nei primi tre mesi del 2024, citando la fiacchezza del mercato e gli alti tassi di posti vacanti.

Sarebbe la prima volta che il Governo di Hong Kong non vende alcun terreno residenziale in una vendita trimestrale, hanno detto gli analisti, evidenziando la debolezza della domanda in uno dei mercati immobiliari più costosi al mondo.

La decisione è stata presa dopo che il mese scorso il Governo ha venduto un sito residenziale di terreni rurali all'unico offerente al limite inferiore delle aspettative di prezzo, e dopo sei aste di terreni residenziali e commerciali fallite nel corso del 2023, il maggior numero di aste registrate.

I prezzi delle case private di Hong Kong a novembre sono scesi per il settimo mese consecutivo, toccando il minimo da febbraio 2017, secondo i dati ufficiali. Gli analisti prevedono che continueranno a scendere nella prima metà del 2024, a causa della debolezza del sentimento di acquisto in un contesto di tassi di interesse più elevati.

"Il fatto che il sentimento del mercato delle offerte fondiarie sia piuttosto fiacco ultimamente, il Governo non metterà separatamente in vendita alcun sito residenziale nel quarto trimestre", ha dichiarato il Segretario per lo Sviluppo Bernadette Linn in una conferenza stampa, riferendosi all'anno finanziario che termina a marzo.

Ha aggiunto che l'offerta di terreni da varie fonti per questo anno finanziario fornirà già la capacità di costruire 11.530 appartamenti, molto vicino all'obiettivo governativo di 12.900 appartamenti.

Per quanto riguarda i terreni commerciali, Linn ha detto che il governo deve considerare l'attuale alto tasso di posti vacanti e l'appetito per i terreni morbidi.

"E vediamo che alcuni giganteschi edifici commerciali completeranno la costruzione nei prossimi anni, il che significa che l'offerta aumenterà".

La società di consulenza immobiliare CBRE ha dichiarato che il tasso di posti vacanti degli uffici di grado A è salito nell'hub finanziario fino a un massimo storico del 16,4% nel 2023, portando a un calo degli affitti del 6% per l'intero anno.

Anche il valore totale delle operazioni di investimento in immobili commerciali di valore superiore a HK$77 milioni ciascuna si è dimezzato l'anno scorso a HK$40 miliardi ($5,12 miliardi), un minimo da 15 anni, secondo CBRE, a causa degli alti costi di finanziamento, della riluttanza delle banche a concedere prestiti e delle incertezze economiche.

"I tagli dei tassi previsti probabilmente miglioreranno il sentimento del mercato degli affari e degli investimenti e porteranno ad una ripresa del flusso di transazioni nel 2024", ha detto Jonathan Chau, direttore esecutivo di CBRE Hong Kong. (1 dollaro = 7,8085 dollari di Hong Kong) (Redazione Clare Jim; Redazione Alexander Smith)