China Overseas Grand Oceans Group Limited ha affittato al Gruppo COLI vari locali adibiti a uffici nelle Proprietà, tra cui alcuni contratti di locazione che scadranno il 31 ottobre 2023. Tali contratti di locazione esistenti costituivano transazioni connesse continuative della Società, che in totale erano de minimis. Poiché si prevede che il numero di locali disponibili per la locazione da parte del Gruppo al Gruppo COLI e l'affitto totale da pagare ai sensi di tali locazioni aumenteranno, il 31 ottobre 2023, la Società e COLI hanno stipulato l'Accordo quadro di locazione, in base al quale i membri del Gruppo COLI (in qualità di locatario) possono prendere in locazione le Proprietà dai membri del Gruppo (in qualità di locatore) per un periodo di tre anni, a partire dal 1° novembre 2023 e fino al 31 ottobre 2026 (entrambe le date sono comprese), in base ai termini dell'Accordo quadro di locazione e dei Cap.

Ai sensi dell'Accordo Quadro di Locazione, si conviene che: la Società e COLI possano stipulare o far sì che i membri del Gruppo (in qualità di locatore) e i membri del Gruppo COLI (in qualità di locatario) stipulino, rispettivamente, le Operazioni di leasing in relazione alle Proprietà nel corso ordinario e consueto delle rispettive attività entro i limiti dei massimali; e durante la durata dell'Accordo Quadro di Leasing, qualsiasi membro del Gruppo e qualsiasi membro del Gruppo COLI può di volta in volta stipulare uno o più contratti di leasing definitivi separati in relazione a qualsiasi Operazione di Leasing, che definiranno i termini e le condizioni particolari della/e Operazione/i di Leasing (compresi i termini di pagamento) e saranno conformi ai termini dell'Accordo Quadro di Leasing, in particolare: i canoni e i termini del/dei contratto/i di leasing definitivo/i saranno determinati nel corso ordinario delle attività, a condizioni commerciali normali, negoziate a condizioni di mercato, e non saranno più favorevoli al Gruppo COLI rispetto a quelli offerti dal Gruppo a terzi indipendenti; e i canoni per le Operazioni di leasing saranno basati sulla base dei prezzi ai sensi dell'Accordo quadro di leasing, che è illustrata nel paragrafo intitolato "Base dei prezzi" di seguito. Nel valutare i canoni per le Operazioni di Leasing in relazione alle Proprietà, i membri del Gruppo terranno conto, tra l'altro, di (i) posizione, dimensioni, uso, natura e condizioni delle Proprietà; (ii) qualifiche e adempimento degli obblighi contrattuali dei potenziali inquilini; (iii) durata dei contratti di locazione; e (iv) canoni di mercato prevalenti di proprietà comparabili nell'ambito della prossimità.