Dopo una pausa dovuta alla pandemia durata più di tre anni, i cinesi del continente stanno facendo incetta di case a Hong Kong, rappresentando fino ad un terzo delle nuove vendite immobiliari, settimane dopo che la città ha eliminato tutte le imposte di bollo aggiuntive per gli acquirenti stranieri.

L'ondata di acquirenti della Cina continentale in uno dei mercati immobiliari più costosi al mondo - secondo quanto riferito da diversi agenti immobiliari e sviluppatori - arriva in un momento in cui la fiducia nel mercato immobiliare della Cina continentale è stata messa a dura prova a causa della crisi del debito e delle prospettive economiche incerte.

Secondo le stime degli agenti immobiliari, i cinesi della Cina continentale rappresentano ora il 20-30% delle vendite di nuove case, con alcuni acquirenti che recentemente hanno acquistato fino a otto appartamenti contemporaneamente.

Alla fine di febbraio, Hong Kong ha eliminato tutte le imposte di bollo aggiuntive, comprese quelle per l'acquisto di seconde proprietà, nonché le imposte per chi vende appartamenti entro due anni dall'acquisto. Gli stranieri, che da ottobre dovevano pagare un'imposta del 15%, dal 30% precedente, ora pagano circa il 4,25%, alla pari con i locali.

L'inversione di rotta rispetto a quella che è stata considerata una spinta infruttuosa del Governo durante gli anni 2010 per raffreddare i prezzi delle case, è arrivata dopo che i prezzi delle case di Hong Kong sono crollati di oltre il 20% rispetto al picco del 2021, a causa dell'aumento dei tassi ipotecari, del deflusso di talenti e delle deboli prospettive di mercato.

Ma anche se le vendite sono aumentate, i prezzi sono rimasti bassi, in quanto gli sviluppatori offrono sconti per eliminare l'inventario. S&P Global Ratings ha stimato che il volume delle transazioni di quest'anno si riprenderà solo moderatamente a partire dal 2023, dato che i tassi di interesse rimangono alti.

Gli immobili rimangono un pilastro dell'economia di Hong Kong, e la quota di acquisti da parte dei cinesi continentali è salita al 17%, un record, nel quarto trimestre dello scorso anno, secondo una ricerca dell'agente immobiliare Midland Realty.

L'aumento coincide con un tentativo del Governo di Hong Kong di attrarre talenti, rinunciando a un'imposta di bollo aggiuntiva per gli acquirenti stranieri, a meno che non ottengano la cittadinanza dopo sette anni.

Ora, questa quota è salita ulteriormente a circa il 30% nel mercato primario, ha detto Midland, basandosi sulle vendite interne.

In occasione del nuovo lancio di questo mese da parte di Wheelock Properties e MTR Corp, i professionisti della Cina continentale che stavano pianificando di trasferirsi a Hong Kong rappresentavano circa il 20% di coloro che avevano espresso l'intenzione di acquistare, ha detto lo sviluppatore.

Alcuni cinesi del continente stanno acquistando in massa.

Due settimane fa, il principale sviluppatore immobiliare Henderson Land ha venduto tutti i 30 appartamenti offerti durante un evento di lancio, secondo l'agente immobiliare Centaline. Due acquirenti hanno acquistato otto appartamenti ciascuno e uno di loro, che ha speso 42 milioni di HK$ (5,4 milioni di dollari) in totale, proveniva dalla Cina continentale.

In un altro sviluppo di Henderson nel distretto di Kowloon, un acquirente cinese continentale ha acquistato cinque appartamenti per un totale di 25 milioni di dollari di Hong Kong, secondo quanto riportato dai media.

Gli sviluppatori, tra cui CK Asset e New World Development, hanno anche detto che faranno più marketing rivolto ai cinesi della Cina continentale.

Gli acquirenti di Shenzhen sono particolarmente interessati a Hong Kong, dicono gli agenti immobiliari. La città meridionale e l'hub commerciale confinano con la città.

Alan Cheng, CEO della Cina meridionale di Centaline Property Agency, ha dichiarato che l'azienda ha ricevuto più di 1.500 richieste di informazioni da Shenzhen sulle proprietà di Hong Kong e ha completato otto transazioni nelle ultime due settimane.

"Abbiamo clienti che non si sono mai interessati a Hong Kong, ma che ora chiedono informazioni sulla soglia e sul rendimento per investire in un immobile", ha detto.

"Hanno sentito che Hong Kong è un buon mercato". (1 dollaro = 7,8210 dollari di Hong Kong) (Servizio di Clare Jim; Editing di Miral Fahmy)