Il 9 settembre 2022, Crinetics Pharmaceutics, Inc. ha stipulato un contratto di locazione (il Contratto di locazione”) con San Diego 1 LLC (il Locatore“) per uno spazio adibito a laboratorio e ufficio situato al 6055 Lusk Blvd. di San Diego, California (i Locali”). La Società prevede di trasferire la sua sede aziendale nei Locali al completamento sostanziale dei miglioramenti nei Locali, che si prevede avverrà nel terzo trimestre del 2023. In base ai termini del Contratto di locazione, a partire dalla data più vicina tra (i) la data di dieci (10) mesi dopo il completamento sostanziale dei lavori di demolizione, che si prevede sia il 1° agosto 2023 o circa, o (ii) la data del completamento sostanziale dei miglioramenti nei Locali da parte della Società e la prima occupazione dei Locali per scopi commerciali (la “Data di inizio”), la Società affitterà circa 94.230 piedi quadrati nei Locali (l'“Area affittata”) a un canone base di $5.65 moltiplicato per l'Area Affittata, pagato su base mensile, soggetto ad aumenti annuali del 3%, con sei mesi di riduzione dell'affitto nel primo anno.

L'Azienda è anche responsabile di alcune spese operative e tasse durante la durata del Contratto di locazione. Il Contratto di locazione prevede che l'Azienda riceva delle specifiche indennità per le migliorie dell'inquilino e per i lavori del locatore. Ai sensi del Contratto di locazione, l'Azienda ha consegnato una lettera di credito al Locatore per un importo di 800.000 dollari.

Il Contratto di locazione ha una durata iniziale che scade alla data immediatamente precedente il centotrentasettesimo (137°) anniversario mensile della Data di inizio; a condizione che se la Data di inizio è una data diversa dal primo giorno di un mese, la data di scadenza sarà l'ultimo giorno del mese che è centotrentasette (137) mesi interi di calendario dopo il mese in cui cade la Data di inizio. La Società ha (i) due opzioni per estendere la Durata del Contratto di locazione per un periodo aggiuntivo di cinque (5) anni ciascuno e (ii) un diritto di prima offerta su spazi adiacenti ai Locali, in base ai termini e alle condizioni del Contratto di locazione.