AUGSBURG (dpa-AFX) - L'Associazione tedesca degli inquilini teme un ulteriore drastico aumento degli affitti a causa della crisi del settore edilizio e della mancanza di centinaia di migliaia di appartamenti. Anche in regioni ad alto prezzo come Monaco di Baviera, gli affitti sono aumentati più che mai negli ultimi due anni, anche per i contratti esistenti, ha dichiarato il presidente dell'associazione degli inquilini Lukas Siebenkotten al quotidiano "Augsburger Allgemeine" (sabato). "L'attuale indice degli affitti per Monaco di Baviera ha mostrato aumenti medi del 21% rispetto all'indice precedente, uno shock per tutti gli inquilini interessati".

Elevata richiesta di consulenza a causa degli aumenti degli affitti

Siebenkotten ha riferito che le associazioni di inquilini in tutta la Germania stanno ricevendo sempre più richieste di consulenza a causa dei massicci aumenti degli affitti. "Gli inquilini sono sempre più preoccupati di come potranno permettersi l'affitto e i costi energetici in continuo aumento". Il governo federale deve finalmente agire e mettere la creazione di alloggi a prezzi accessibili in cima alla lista delle sue priorità, ha chiesto il presidente dell'associazione degli inquilini. È inoltre necessario un congelamento degli affitti per le proprietà esistenti, un tetto massimo rigoroso per le nuove locazioni, sanzioni per gli affitti estorsivi e il divieto degli affitti indicizzati.

Industria immobiliare: gli affitti aumentano a causa dei costi crescenti

La Federazione immobiliare tedesca (ZIA) ha sottolineato che i costi di costruzione in Germania sono più alti che in qualsiasi altro Paese europeo a causa delle normative governative. "Gli affitti sono destinati a salire perché i costi di costruzione degli alloggi stanno esplodendo", ha dichiarato il presidente della ZIA Andreas Mattner. Attualmente in Germania c'è una carenza di oltre mezzo milione di appartamenti, che potrebbe salire a 830.000 entro il 2027. "Questo sta diventando un problema sociale sempre più grave", ha dichiarato Mattner. In considerazione degli elevati costi di finanziamento, ha chiesto un programma di prestiti governativi con un tasso di interesse non superiore al 2%.

L'edilizia residenziale in Germania è da tempo in fase di stagnazione. L'Istituto Ifo di Monaco stima che nel 2024 saranno completate solo 225.000 abitazioni, dopo le 270.000 stimate l'anno scorso. DZ Bank ritiene che il numero di completamenti annuali potrebbe scendere ulteriormente a 200.000 appartamenti entro il 2025. Si tratterebbe solo della metà di quanto previsto dalla coalizione dei semafori. Il ministro dell'edilizia Klara Geywitz (SPD) ha recentemente espresso ottimismo. Ha detto che il mercato immobiliare probabilmente si risolleverà alla fine del 2024, inizio 2025.

Esperti: i costi di costruzione devono scendere

L'Istituto economico tedesco (IW) ha recentemente proposto un pacchetto di misure per ridurre i costi dell'edilizia residenziale. Secondo un rapporto dell'IW, molti risparmi sono possibili se la politica, l'amministrazione e l'imprenditoria sono d'accordo sull'importanza dell'edilizia residenziale.

In particolare, l'IW vede opportunità di risparmio in termini di infissi e arredi, soprattutto perché gli infissi semplici nelle nuove costruzioni spesso superano gli standard tipici delle proprietà esistenti. Secondo il rapporto, anche la rinuncia ai parcheggi sotterranei o agli scantinati potrebbe essere utile. Anche appartamenti più piccoli potrebbero ridurre il costo delle nuove costruzioni. Anche il settore pubblico potrebbe fare qualcosa, ad esempio vendendo i terreni pubblici a condizioni più favorevoli. Un'altra leva è rappresentata dagli sgravi fiscali. "La sospensione dell'imposta sul trasferimento di proprietà per le nuove costruzioni sarebbe compatibile con la legislazione europea e appropriata per stimolare la costruzione di nuovi alloggi".

Aumento dei costi di costruzione e dei tassi di interesse - incertezza sul mercato

Dal 2020, sia i costi di costruzione effettivi che i tassi di interesse sui prestiti sono aumentati considerevolmente. A ciò si aggiungono i tira e molla degli ultimi anni sui programmi di indebitamento del governo federale e gli attuali tagli al bilancio da parte della coalizione dei semafori. Le imprese di costruzione e gli esperti citano inoltre ripetutamente l'eccessiva burocrazia e il costante inasprimento delle norme edilizie.

Molte persone sono alla disperata ricerca di appartamenti, soprattutto nelle città. I prezzi degli immobili sono scesi nell'ultimo anno, ma gli affitti hanno continuato a crescere in molte località. "Riteniamo che gli affitti continueranno a crescere nel medio e lungo termine, poiché la domanda continuerà a superare in modo significativo la sempre minore offerta di nuovi appartamenti nella maggior parte delle regioni tedesche nei prossimi anni", ha dichiarato Roman Heidrich, esperto di valutazioni di immobili residenziali presso la principale agenzia immobiliare Jones Lang LaSalle (JLL), all'inizio dell'anno. L'eccesso di domanda sul mercato degli affitti in particolare si intensificherà./hgo/DP/nas