I prezzi delle case tedesche potrebbero scendere fino al 30% rispetto al picco del 2022, ha dichiarato a Reuters uno dei maggiori proprietari immobiliari del Paese, in una valutazione più pessimistica rispetto ai rivali che evidenzia la continua minaccia rappresentata dalla maggiore economia europea.

Il co-CEO di TAG Immobilen, Martin Thiel, ha dipinto un quadro desolante per il mercato immobiliare residenziale più grande d'Europa, che ha già visto i prezzi crollare di circa il 10% nel peggior crollo immobiliare della Germania da una generazione a questa parte.

"Ci aspettiamo ulteriori perdite di valore", ha detto Thiel, aggiungendo che, pur prevedendo che il calo delle valutazioni si fermerà al 20%, TAG sta prendendo precauzioni per il peggio.

"Bisogna essere preparati nel caso in cui non si tratti del 20%, ma del 25% o del 30%. Il bilancio deve essere in grado di resistere. È semplicemente necessario un cuscinetto", ha detto Thiel in un'intervista.

"Il mercato delle transazioni è incredibilmente difficile", ha detto. "Difficilmente si vedono grandi transazioni".

L'industria immobiliare tedesca da 670 miliardi di euro (722 miliardi di dollari) è un pilastro fondamentale della sua economia, in quanto contribuisce a un posto di lavoro su 10, quasi un quinto della produzione, e supera il famoso settore automobilistico del Paese, secondo l'associazione industriale ZIA.

Thiel ha detto che dopo aver svalutato il valore del portafoglio di 85.000 case tedesche di TAG del 13% dalla metà del 2022, si aspetta un calo totale del valore del 20% entro giugno.

Il suo punto di vista è decisamente più negativo rispetto a quello del più grande gruppo immobiliare tedesco quotato in borsa, Vonovia, il cui amministratore delegato Rolf Buch ha dichiarato a Reuters di essere cautamente ottimista sul fatto che il peggio sia passato.

Vonovia ha svalutato il valore delle sue proprietà di circa il 10% a giugno, facendo precipitare il gruppo in una perdita di 4 miliardi di euro.

"Non posso garantire che non vedremo valutazioni un po' più basse nel prossimo semestre", ha detto Buch, la cui azienda possiede circa 550.000 appartamenti.

"Ma sembra che il mercato stia raggiungendo il fondo", ha detto. "Come nelle corse di Formula Uno, presto usciremo dalla curva e poi riprenderemo velocità. Questo momento si sta avvicinando, ma al momento siamo ancora in frenata".

LEG Immobilien, il secondo proprietario quotato in borsa in Germania, aveva svalutato il valore dei suoi 166.000 appartamenti di oltre il 10% a metà dello scorso anno e ha segnalato ulteriori svalutazioni fino al 6%.

Il CEO di LEG, Lars von Lackum, ha detto che non si aspettava un calo del 30%.

"Il mercato immobiliare tedesco non sta per implodere", ha detto von Lackum a Reuters.

Per anni, l'immobiliare in Europa e in particolare in Germania ha avuto un boom grazie al calo dei tassi d'interesse, che ha messo il turbo alla domanda. Ma un'improvvisa impennata dei tassi e dei costi di costruzione ha portato alcuni sviluppatori all'insolvenza, in quanto i finanziamenti bancari si sono prosciugati e gli affari si sono bloccati.

La Germania è finora la più colpita in Europa, in una crisi che ha colpito anche la Cina e gli Stati Uniti. I posti di lavoro sono sempre più a rischio e l'industria ha chiesto aiuti di emergenza.

In Europa, il settore ha subito una battuta d'arresto con il crollo della Signa del magnate immobiliare Rene Benko, che ha minacciato le sue vaste partecipazioni al dettaglio e il futuro del Chrysler Building di New York.

I commenti di Thiel danno un'idea di un settore che è in gran parte nelle mani di piccole aziende private.

Molti investitori e dirigenti aziendali che hanno parlato con Reuters sono stati riluttanti a registrare le perdite, sperando che il mercato migliori.

La scarsità di operazioni rende anche difficile identificare i prezzi, anche se questo potrebbe cambiare se un probabile taglio dei tassi di interesse previsto per la metà di quest'anno darà il via all'attività.

Thiel ha detto che mentre le società quotate in borsa sono state costrette a reagire rapidamente, molti venditori si sono tirati indietro nel tagliare i prezzi.

"I potenziali acquirenti sanno che i prezzi sono cambiati", ha detto. "Entrambe le parti sono distanti. Questo è il motivo per cui abbiamo parzialmente una situazione di stallo".

L'amministratore delegato di TAG ha detto di aver giudicato male la portata del crollo che ha costretto l'azienda a trattenere i dividendi, a vendere proprietà e a raccogliere capitali.

"Se all'inizio del 2022 mi avesse chiesto se i prezzi degli appartamenti... sarebbero scesi del 20%, probabilmente avrei risposto: impossibile. Il business è troppo stabile per questo".

Le prospettive per il 2024 rimangono tristi, con il DIW, un importante istituto economico, che prevede che la spesa per l'edilizia scenderà quest'anno per la prima volta dalla crisi finanziaria, prima di stabilizzarsi nel 2025.

(1 dollaro = 0,9284 euro)