Il numero di nuove costruzioni in Germania è crollato drasticamente, con solo 19.300 abitazioni approvate per la costruzione nel solo mese di agosto. Secondo l'Ufficio Federale di Statistica, si tratta del 31,6% in meno rispetto allo stesso mese dell'anno scorso. Vonovia e altre grandi società immobiliari come LEG hanno sospeso i nuovi progetti di costruzione a causa dell'esplosione dei tassi di interesse e degli alti costi di costruzione. Vonovia sta ancora lavorando sui progetti che ha in cantiere, ha detto Buch. Tra due anni, tuttavia, ci sarà un crollo nel completamento di nuovi appartamenti.
"Una riduzione della quota governativa dei 5.000 euro di costi di costruzione per metro quadro sarebbe una leva fondamentale", ha detto il capo del gruppo immobiliare più grande della Germania. Secondo lui, questa quota ammonta a circa il 37%. Questo comprende l'IVA, l'imposta sul trasferimento del terreno e i requisiti per le infrastrutture sociali e i parcheggi. Anche gli standard edilizi dovrebbero essere abbassati. Il Ministro dell'Edilizia Klara Geywitz (SPD) ci sta lavorando. "Ma ci vorranno anni", si lamenta Buch: "Ma dobbiamo fare qualcosa adesso". "Gli standard e la quota statale devono essere abbassati, abbiamo bisogno di sovvenzioni stabili e di un cambiamento nella legge sugli affitti", ha riassunto. "Ha senso che il blocco degli affitti protegga le persone ricche?", ha detto Buch. "A mio parere, il blocco degli affitti dovrebbe proteggere coloro che hanno bisogno di alloggi a prezzi accessibili, ma non coloro che possono permettersi alloggi costosi", ha chiesto. Alla luce degli alti tassi di interesse, Buch si è anche espresso a favore di un programma di finanziamento KfW. La Francia, ad esempio, offre "un programma di tassi d'interesse adatto all'edilizia". Il suo suggerimento è stato: "La KfW dovrebbe istituire un programma in cui si paga il due percento per i primi due anni e poi questo aumenta verso la fine del periodo", ha detto Buch. "Sarebbe un grande aiuto per molte persone". A causa della mancanza di alloggi, egli presume "che l'insoddisfazione della popolazione nei confronti della politica attuale aumenterà in modo massiccio". A Berlino, ad esempio, molti giovani non hanno "quasi nessuna possibilità di trovare un appartamento che soddisfi le loro esigenze".
Alla fine di settembre, il Cancelliere Olaf Scholz e Geywitz hanno annunciato la loro intenzione di rilanciare il fiacco settore dell'edilizia residenziale con un pacchetto di misure in 14 punti. Il rapido aumento dei tassi di interesse e l'incremento dei prezzi dei materiali stanno causando seri problemi all'industria immobiliare e al settore delle costruzioni. Alcuni promotori immobiliari sono già falliti. L'obiettivo del Governo di costruire 400.000 nuovi appartamenti all'anno si è allontanato.
(A cura di Olaf Brenner. Per qualsiasi domanda, la preghiamo di contattare la nostra redazione all'indirizzo berlin.newsroom@thomsonreuters.com (per la politica e l'economia) o frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (per le aziende e i mercati).
- di Riham Alkousaa e Matthias Inverardi