L'indice di fiducia dei costruttori NAHB/Wells Fargo Housing Market Index è salito a 51 questo mese da un 48 non rivisto di febbraio. Un sondaggio Reuters ha mostrato che gli economisti si aspettavano che le prospettive rimanessero invariate a 48 a marzo.
"La domanda di acquirenti rimane vivace e ci aspettiamo che un maggior numero di consumatori si tolga dai margini e entri nel mercato se i tassi ipotecari continueranno a scendere nel corso dell'anno", ha dichiarato il Presidente del NAHB Carl Harris in un comunicato.
Il traffico è rallentato durante la seconda metà dello scorso anno, a causa dei rialzi dei tassi di interesse della Federal Reserve, avviati nel marzo del 2022 nel tentativo di frenare l'aumento dell'inflazione. L'inasprimento della politica monetaria ha portato il tasso medio dei mutui a tasso fisso di 30 anni ai massimi di due decenni, vicino all'8%, nel mese di ottobre.
Con la banca centrale statunitense probabilmente vicina alla fine del suo ciclo di rialzo dei tassi, il mutuo a tasso fisso a 30 anni ha registrato una media del 6,74% nella settimana conclusasi il 14 marzo, secondo Freddie Mac. Il calo ha attirato gli acquirenti dai margini, facendo salire l'indice dei potenziali acquirenti da un minimo di 13 mesi di 21 a novembre a 34 a marzo, il più alto da agosto 2023, secondo il NAHB.
L'allentamento dei tassi ipotecari ha anche permesso ai costruttori di trattenersi dal ridurre i prezzi delle case. Fino a dicembre, più di un terzo dei costruttori ha dichiarato di offrire concessioni sui prezzi. A marzo, la percentuale era scesa al 24%, il livello più basso dal luglio 2023, secondo il NAHB, ma il 60% offriva ancora qualche forma di incentivo.
L'aumento del sentimento dei costruttori potrebbe portare ad un aumento degli avviamenti di case unifamiliari nel 2024, secondo Nancy Vanden Houten, economista capo di Oxford Economics.
"Più della metà dei costruttori di case continua a offrire qualche tipo di incentivo per incoraggiare le vendite", ha affermato. "Questi incentivi, insieme alla scarsità di case esistenti in vendita e all'aumento degli inizi di case unifamiliari, dovrebbero sostenere le vendite di nuove case nei prossimi mesi".
Il governo degli Stati Uniti pubblicherà martedì i dati relativi agli avvii di abitazioni e ai permessi di costruzione per il mese di febbraio, con un sondaggio Reuters che indica che entrambi i dati sono probabilmente rimbalzati rispetto ai cali di gennaio. Le vendite di nuove case dovrebbero essere aumentate per il terzo mese consecutivo a febbraio, secondo un altro sondaggio Reuters - i dati saranno resi noti la prossima settimana. (Servizio di Amina Niasse; Redazione di Paul Simao)
