Abitare In S p A : Relazione semestrale consolidata al 31 marzo 2022

STILISTI URBANI - MADE IN MILANO

RELAZIONE FINANZIARIA SEMESTRALE CONSOLIDATAAL 31 MARZO 2022

STILISTI URBANI

MADE IN MILANO

SOMMARIO

1. Organi di amministrazione
2. Struttura del gruppo

8. Highlights

12. Lettera agli azionisti

15. This is us

Breve introduzione all'azienda, dalle sue origini ad oggi

16. E-commerce

La prima piattaforma integrata di e-commerce per gli immobili residenziali di nuova costruzione

18. …and Homizy

Vision, Mission e Strategy di Homizy.

20. Progetti iconici

Abitare In e la ricerca del "bello":

• Abitare in Maggiolina
• Milano City Village
• Trilogy Towers
• Palazzo Naviglio
• Olimpia Garden
• Savona 105
• Porta Navilgio Grande
• The Units
• Lambrate Twin Palace
• Palazzo Sintesy

Fascicolo di Bilancio

al 31.03.2022

__________________

42. Relazione sulla Gestione 31.03.2022

55. Relazione

Semestrale

Finanziaria consolidata 31.03.2022

62. Note

esplicative alla Relazione Finanziaria Consolidata

AbitareIn S.p.A.

Indirizzo

Sede Operativa:

Viale Umbria, 32

Milano

Tel: [phone]

[e-mail]

www.abitareinspa.com

3

Organi di amministrazione e controllo

Consiglio di Amminstrazione

Luigi Francesco Gozzini	Presidente e Amministratore Delegato
Marco Claudio Grillo	Amministratore Delegato
Mario Benito Mazzoleni	Consigliere Indipendente
Giuseppe Carlo Vegas	Consigliere Indipendente
Nicla Picchi	Consigliere Indipendente
Eleonora Reni	Consigliere

Collegio Sindacale

Ivano Passoni	Presidente
Marco Dorizzi	Sindaco Effettivo
Matteo Ceravolo	Sindaco Effettivo
Fanny Butera	Sindaco Supplente
Mariateresa Giangreco	Sindaco Supplente
Società di Revisione	BDO Italia S.p.A.
Dirigente Preposto alla redazione	Cristiano Contini
dei documenti contabili

4

Struttura del gruppo al 31 marzo 2022

Abitare in Maggiolina S.r.l.

Milano City Village S.r.l.

Trilogy Towers S.r.l.

Palazzo Naviglio S.r.l.

Savona 105 S.r.l.

Porta Naviglio Grande S.r.l.

TheUnits S.r.l.

Lambrate Twin Palace S.r.l.

Abitare In Development 5 S.r.l.

MyCity S.r.l.

Homizy S.p.A.

Abitare In Development 3 S.r.l., Abitare In Development 4 S.r.l.,

Abitare In Development 6 S.r.l, Abitare In Development 7 S.r.l. ,

Milano Progetti S.r.l., Richard S.r.l., Mivivi S.r.l., Smartcity S.r.l.,

City Zeden S.r.l., Volaplana S.r.l., Deametra S.r.l., Immaginare

S.r.l., Creare S.r.l., Hommi S.r.l., Housenow S.r.l., Accursio S.r.l.,

Citynow S.r.l., Ziro S.r.l.

5

Disclaimer

La presente Relazione finanziaria semestrale, e in particolare le Sezioni intitolate "Evoluzione prevedibile della gestione" e "Princi- pali rischi e incertezze cui il Gruppo Abitare In è esposto", contengono informazioni previsionali ("forward-looking statements"). Queste informazioni sono basate sulle attuali aspettative e proiezioni del Gruppo relativamente ad eventi futuri e, per loro natura, sono soggette ad una componente intrinseca di rischiosità ed incertezza. Si riferiscono ad eventi e dipendono da circostanze che possono, o non possono, accadere o verificarsi in futuro. I risultati effettivi potrebbero differire da quelli contenuti in dette dichiara- zioni a causa di una molteplicità di fattori, quali la volatilità dei mercati del capitale e finanziari, variazioni nelle condizioni macroe- conomiche e nella crescita economica ed altre variazioni delle condizioni di business, mutamenti della normativa e del contesto istituzionale e molti altri fattori, tra cui le possibili evoluzioni della pandemia di Covid-19, la maggioranza dei quali è al di fuori del controllo del Gruppo.

Premessa

La presente Relazione finanziaria semestrale consolidata al 31 marzo 2022 (nel seguito "Relazione seme- strale") è stata redatta in osservanza dell'art. 154 ter del D. Lgs. 58/1998 e successive modifiche, nonché del Regolamento emittenti emanato dalla Consob, e pertanto non comprende tutte le informazioni integrative richieste nel bilancio annuale e deve essere letta congiuntamente con il bilancio consolidato del Gruppo al 30 settembre 2021.

La presente Relazione semestrale include il bilancio consolidato semestrale abbreviato al 31 marzo 2022, predisposto in conformità allo IAS 34, concernente l'informativa finanziaria infrannuale. Il bilancio consoli- dato semestrale abbreviato al 31 marzo 2022 è stato redatto in forma "abbreviata" e deve pertanto essere letto congiuntamente con il bilancio consolidato del Gruppo Abitare In per l'esercizio chiuso al 30 settembre 2021, predisposto in conformità con gli IFRS, fatto salvo quanto eventualmente descritto nel successivo paragrafo delle note descrittive "Principi contabili, emendamenti ed interpretazioni applicabili dall'1 ottobre 2021".

Relazione intermedia

sulla gestione del gruppo AbitareIn

Il Gruppo AbitareIn è specializzato nella realizzazione di progetti residenziali di rigenerazione e riedificazione urbana che prevedono l'acquisto di immobili dismessi o abbandonati, la loro demolizione e la costruzione di nuovi complessi residenziali (demolizione e costruzione vengono integralmente affidate in outsourcing tramite la sottoscrizione di contratti di appalto) ela loro commercializzazione. Il Gruppo si rivolge prevalen- temente alle famiglie, focalizzando, in particolare, la propria attività di sviluppo sulle zone semi-centrali e semi-periferiche della città di Milano, la cui selezione - frutto di un'attenta attività di ricerca all'interno di un portafoglio di opportunità delineate da un team interno all'Emittente - avviene sulla base del tessuto socio- economico, delle dinamiche demografiche e del rapporto domanda-offerta.

A partire dalla fine del 2019, il Gruppo ha avviato il progetto denominato "Homizy". Homizy oggi èuna PMI Innovativa, posseduta per il 70,7% dalla capogruppo Abitare In S.p.A., dedicata allo sviluppo di una nuova linea strategica di business, ossia lo sviluppo e la messa a reddito di immobili residenziali attraverso soluzioni c.d. di co-living, quotata sul mercato Euronext Growth Milan, segmento Professionale.

In particolare, Homizy si propone di offrire ai giovani, di età compresa tra i 20 e i 35 anni, che intraprendono un percorso lavorativo in una città diversa da quella di origine o che, comunque, sono alla ricerca di una propria autonomia abitativa rispetto alla famiglia, una soluzione abitativa che possa garantire efficienza nella gestione e nella manutenzione, servizi innovativi e spazi di socializzazione.

Ai sensi del IFRS 8 - non viene fornita l'informativa relativa ai settori operativi in quanto non rilevante.

6

7

Highlights

Principali indicatori non finanziari

AL 13.06.2022

Pipeline di sviluppo

297.000 mq3-4	551 €/m2
Superficie commerciale	Costo di acquisto medio
Superficie commerciale

3.2971-5	22
Appartamenti	Progetti

Portafoglio ordini

6531	5162
Appartamenti	Contratti preliminari sottoscitti
290 mln €	90 mln €
Valore complessivo	Anticipi da clienti contrattualizzati

Pipeline in sviluppo

Alla data di approvazione della presente relazione il Gruppo AbitareIn è proprietario o promissario acqui- rente in forza di accordi vincolanti di 22 aree, corrispondenti a 297.000 mq commerciali di sviluppo, equi- valenti a 3.297 appartamenti tipo (la Pipeline di Sviluppo). Le diverse iniziative ricomprese nella Pipeline, ubicate in zone strategiche della Città di Milano (tra cui Porta Romana District, Lambrate, Naviglio Grande, Certosa) si trovano in diversi stadi di sviluppo, secondo il modello di business della Società:

	Land Development		Commercializzazione		Costruzione		Consegna
•	Approvigionamento dei	•	Prodotto	•	Outsourcing, controllo e	•	Customer care
	diritti edificatori	•	Marketing		monitoraggio	•	CRM
•	Autorizzazioni	•	Commerciale	•	Commodity a bassissima	•	Post vendita
•	Pianificazione				redditività

Dei quasi 3.300 appartamenti in pipeline, sono attualmente in corso le commercializzazioni (secondo la modalità delle microcampagne) di quattro differenti progetti: Lambrate Twin Palace, The Units, Palazzo Sin- tesy e Balduccio Dodici per un totale di circa 340 appartamenti tipo1

Senza considerare i progetti le cui commercializzazioni sono oggi in corso, risultano già venduti (su base preliminare) 653 appartamenti tipo1, per un controvalore di € 290 mln, con anticipi contrattualizzati (garantiti da polizza fideiussoria assicurativa) per € 90 mln.

Il Gruppo ha consegnato, ad oggi, 409 appartamenti, suddivisi nei tre progetti Abitare In Poste, Abitare In Maggiolina e Olimpia Garden, per un controvalore complessivo di € 131 mln, mentre sono attualmente in costruzione 440 appartamenti. Nei prossimi 12 mesi, saranno interamente consegnati i 3 progetti di Milano

Avanzamento cantieri

4091

App.ti consegnati

4401

App.ti in costruzione

Maturità pipeline

Appartamenti1 pronti alla commercializzazione6

1.285 2.464

a fine 2022

a fine 2023

8

131 mln €

Unità consegnate (valore)

182 mln €

Note:

1. N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq per la commercializzazione in edilizia libera e di 82mq per l'ERS. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura com- plessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.
2. Può differire dal n. di appartamenti in ragione della dimen- sione effettiva degli appartamenti venduti.
   Nelle ultime operazioni AbitareIn ha riscontrato un signifi- cativo e progressivo aumento delle dimensioni medie degli appartamenti venduti.
3. Sono compresi 12.800 mq commerciali-pari a 140 apparta- menti tipo-su cui è in corso di valutazione lo sviluppo nella formula del co living mediante la controllata Homizy S.p.A
4. Di cui 26.000 mq commerciali di ERS
5. Di cui 317 appartamenti in ERS
6. Cantiere avviabile in 12 mesi

City Village, Palazzo Naviglio e Trilogy Towers, circa 420 appartamenti tipo1.

I progetti non citati si trovano attualmente in fase di progettazione, studio e approvazione degli iteri auto- trizzativi. A tale proposito, è importante sottolineare un altro aspetto della pipeline di sviluppo della Società, ovvero la sua maturità: grazie all'attività svolta dal "team sviluppo" interno ad AbitareIn, che si occupa coastantemente di portare avanti le attivitià propedeutiche all'ottenimento dei titoli autorizzativi necessari alla realizzazione dei progetti, alla fine del 2022 saranno pronti alla commercializzazione2 oltre 1.280 appar- tamenti, mentre a fine 2023 (dato cumulativo) saranno pronti alla commercializzazione oltre 2.460 apparta- menti.

• N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq per la commercializzazione dell'edilizia libera e 82 mq per l'ERS. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.
  2 Cantiere avviabile entro 12 mesi

9