Secondo uno studio della società di consulenza EY, il mercato degli investimenti immobiliari in Germania, che per anni è stato viziato dalla crescita, quest'anno dovrà affrontare un ulteriore calo dopo il crollo del 2022.

"Il mercato immobiliare è sottosopra", ha dichiarato giovedì Florian Schwalm, Managing Partner di EY Real Estate. L'anno scorso, il mercato degli investimenti immobiliari si è ridotto di oltre il 40 percento, per un volume totale di investimenti di circa 67 miliardi di euro, più o meno lo stesso livello del 2016. Quasi l'80 percento degli investitori intervistati nell'ambito di uno studio di EY prevede che il volume delle transazioni diminuirà ulteriormente quest'anno.

Il settore sta soffrendo a causa del massiccio aumento dei costi di costruzione, dell'inflazione elevata e, soprattutto, dell'aumento dei tassi di interesse. "Con l'attacco della Russia all'Ucraina e la conseguente crisi energetica, l'inflazione e i necessari aumenti dei tassi d'interesse, stiamo vivendo un punto di svolta anche nel mercato immobiliare", ha sottolineato Schwalm. EY sta osservando "non solo mercati delle transazioni parzialmente congelati, ma anche prezzi in calo nella maggior parte dei tipi di utilizzo e delle località". Il mercato immobiliare tedesco, che in passato era popolare tra gli investitori, è diventato meno attraente. La percentuale di intervistati che giudica il mercato immobiliare tedesco meno attraente rispetto al passato è aumentata in modo significativo rispetto all'anno precedente, passando dal 4 al 36 percento. Gli operatori del mercato si aspettano un calo dei prezzi per tutti i tipi di utilizzo, ad eccezione degli immobili logistici. Tuttavia, EY non prevede un crollo drastico.

(Relazione di Matthias Inverardi, a cura di Ralf Banser. Per qualsiasi domanda, la preghiamo di contattare la nostra redazione all'indirizzo berlin.newsroom@thomsonreuters.com (per la politica e l'economia) o frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (per le aziende e i mercati).