Gabetti Property S p A : Approvati dal Consiglio di Amministrazione i dati consolidati al 30 Giugno 2023

GABETTI PROPERTY SOLUTIONS

APPROVATI I DATI CONSOLIDATI AL 30 GIUGNO 2023

In crescita i ricavi della linea di business Agency e Corporate Services

In riduzione quelli della linea di business RE Network Services

penalizzata dal cambio normativo sugli incentivi fiscali relativi ai lavori

di riqualificazione

Ebitda servizi pari a 7,1 milioni di euro (17,6 milioni al 30 giugno 2022)

Risultato netto del Gruppo in sostanziale pareggio al netto della

gestione straordinaria

Approvata la sottoscrizione di un contratto di finanziamento soci

sino a 15 milioni di euro

• Ricavi operativi del Gruppo pari a 60,8 milioni di euro in riduzione (-38%) rispetto ai 98,2 milioni di euro dello stesso periodo dell'anno precedente per effetto del cambio normativo sugli incentivi fiscali che incide sui ricavi di Gabetti Lab connessi alla riqualificazione;
• EBITDA servizi pari a 7,1 milioni di euro, inferiore rispetto a 17,6 milioni del 2022, per la stessa ragione;
• Allo stesso modo EBIT di Gruppo pari a 2,2 milioni di euro inferiore rispetto al 30 giugno 2022 pari ad euro 12 milioni;
• Risultato Netto del Gruppo Gabetti negativo per un milione (già considerati utili di terzi per euro 0,8 milioni) inferiore rispetto ad euro 6,8 milioni del 30 giugno 2022

Milano, 31 luglio 2023 - Il Consiglio di Amministrazione di Gabetti Property Solutions S.p.A., riunitosi oggi sotto la presidenza di Fabrizio Prete, ha approvato i dati consolidati al 30 giugno 2023 che evidenziano un EBITDA dell'attività servizi per euro 7,1 milioni rispetto ad euro 17,6 realizzato al 30 giugno 2022.

I ricavi operativi del Gruppo al 30 giugno 2023 ammontano ad euro 60,8 milioni, in riduzione rispetto ad euro 98,2 milioni dello stesso periodo dell'esercizio precedente.

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L'EBIT di Gruppo è risultato pari ad euro 2,2 milioni, inferiore rispetto al 30 giugno 2022 pari ad euro 12,0 milioni. In riduzione le svalutazioni crediti pari ad euro 3,0 milioni rispetto ad euro 4,0 milioni del 2022, in particolare su Gabetti Lab. Al 30 giugno 2023 si registrano inoltre accantonamenti al fondo rischi e oneri per euro 0,5 milioni.

Al 30 giugno 2023 il Risultato Netto del Gruppo Gabetti è negativo per euro un milione, inferiore rispetto ad euro 6,8 milioni del 30 giugno 2022; il 1° semestre 2023 è stato fortemente penalizzato dal cambio normativo inerente il tema delle riqualificazioni che ha rallentato ed in parte bloccato l'operatività di Gabetti Lab per alcuni mesi con ripercussioni negative anche sul franchising; inoltre hanno pesato lo slittamento della chiusura di alcune operazioni del Corporate e la minusvalenza di euro 1 milione derivante dalla vendita di Grimaldi, operazione non ripetibile e al netto della quale il risultato sarebbe in sostanziale pareggio.

"Il risultato del primo semestre 2023 è stato fortemente influenzato dal cambio normativo inerente il tema delle riqualificazioni e dalla contrazione del mercato - dichiara Fabrizio Prete, Presidente del Gruppo Gabetti -. Ciò ha comportato un volume di ricavi inferiori alle attese mentre a livello di margini i risultati (EBITDA, EBIT, Risultato Lordo) risultano sostanzialmente in linea rispetto alle previsioni di budget grazie a una ottimizzazione della gestione nei primi mesi dell'anno. Per la restante parte dell'anno, tra l'altro quella che dal punto di vista della stagionalità del business è più rilevante, si prevede possa esserci un trend positivo e in linea con le attese".

"I volumi dei ricavi presentano risultati interessanti - commenta l'Amministratore Delegato Roberto Busso - in particolare nei settori riguardanti dei servizi tecnici con crescite per Patrigest (+47%) e per Abaco (+19%) mentre è risultata in contrazione l'Agency diretta (-28%), anche a causa dello slittamento di alcune operazioni. Fortemente penalizzata invece Gabetti Lab (-61%) dalle modifiche normative agli incentivi del Bonus casa, che hanno condizionato anche i ricavi del network franchising che ha invece visto in crescita i ricavi core".

"Dopo la scelta strategica di concentrare le reti affiliate sotto un unico marchio - dichiara Marco Speretta, Direttore Generale del Gruppo - è ripresa la crescita netta della rete Gabetti Franchising. E' in corso un'attività di rebranding delle insegne e del layout delle agenzie oltre ad un aggiornamento del modello con la libertà operativa e l'implementazione del processo di digitalizzazione. Per quanto riguarda il network finanziario, nonostante un mercato poco favorevole, si registra un volume di ricavi operativi pari ad euro 4.890 mila, in crescita del 7% rispetto ad euro 4.551 mila del 2022.".

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Nel dettaglio per linea di business, l'EBITDA Agency e Corporate Servicesal 30 giugno 2023 è stato pari ad euro 2,7 milioni, in riduzione del 27% rispetto allo stesso periodo dell'esercizio precedente.

L'Agency Diretta ha registrato ricavi che sono risultati in diminuzione (-28%). A livello dei singoli settori l'andamento è stato il seguente: Corporate -42%, Portfolio M. -14%, Home Value -15% e Santandrea -24%. L'EBITDA pari ad euro 0,4 milioni è risultato inferiore rispetto ad euro 1,9 milioni del 30 giugno 2022 per effetto soprattutto dei minori ricavi.

Al 30 giugno 2023 si evidenzia un ulteriore incremento dei volumi di Abaco, con ricavi operativi in crescita del 19% rispetto al 2022, grazie al Facility (+62%) e al dipartimento HSE Energy (+68%); in riduzione invece è risultato il Loans (-13%) per la parte perizie Retail. L'EBITDA è pari ad euro 1,8 milioni, in miglioramento rispetto ad euro 1,2 milioni dell'anno precedente.

I ricavi di Patrigest sono risultati in crescita del 47% rispetto all'anno precedente, grazie ad un'importante commessa acquisita a fine 2022 che però ha scontato costi importanti di natura commerciale; l'EBITDA, è stato pertanto pari ad euro 0,1 milioni, inferiore rispetto ad euro 0,3 milioni del 30 giugno 2022.

L'EBITDA della linea di business Real Estate Network Servicesè risultato pari ad euro 4,8 milioni, in riduzione rispetto ad euro 13,9 milioni del 30 giugno.

In linea con le attese si consolida il livello qualitativo della rete delle agenzie in franchising a marchio Gabetti, che conta n. 683 contratti al 30 giugno 2023, in crescita di n. 5 punti netti rispetto a fine 2022. Il 13 giugno 2023 in linea con la strategia del Gruppo di puntare su un'unica rete e un unico marchio, è stato ceduto il 100% di Grimaldi franchising attraverso un'operazione di management buy-out.

Al 30 giugno 2023 sono presenti euro 0,7 milioni di ricavi relativi a segnalazioni di riqualificazione energetica effettuate da agenzie affiliate (Gabetti euro 653 mila e Grimaldi euro 31 mila), in sensibile riduzione rispetto ad euro 4,5 milioni dello scorso anno (di cui euro 0,9 milioni relativi a Professionecasa di cui è stata ceduta la maggioranza della partecipazione il 20 settembre 2022). Quest'attività, come precedentemente accennato, è stata fortemente penalizzata dal cambio normativo avvenuto nei primi mesi del 2023.

Prosegue con successo la vendita dei pacchetti "toolbox", attività partita a fine 2020 e che nel corso del 2021/2022 è stata sempre più arricchita e ampliata con ricavi pari a 1,1 milioni. I ricavi "core" relativi a fees e royalties sono in crescita del 4% rispetto al 30 giugno 2022 (soprattutto con riferimento al marchio "Gabetti Franchising Agency", +8%).

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L'EBITDA è stato pari ad euro 0,6 milioni (di cui euro -21 mila la quota di Grimaldi fino alla cessione del 13 giugno 2023), in riduzione rispetto ad euro 1,5 milioni del 30 giugno 2022 (di cui euro 0,2 milioni relativi a Professionecasa ceduta il 20 settembre 2022 ed euro 0,1 milioni di Grimaldi).

Prosegue l'attività di Gabetti Lab nella riqualificazione degli edifici, su cui è stata fatta nel 1° semestre un'ottimizzazione delle reti Condominio e Tec al fine di adeguare la rete ai nuovi livelli di attività: al 30 giugno 2023 la rete Gabetti Condominio è composta da n. 192 affiliati (n. 321 al 31 dicembre 2022) mentre la rete Gabetti Tec è composta da n. 306 tra tecnici, professionisti e imprese (n. 761 al 31 dicembre 2022).

Al 30 giugno 2023 i ricavi complessivi di Gabetti Lab sono stati pari ad euro 20,7 milioni, inferiori rispetto ad euro 56,0 milioni del 30 giugno 2022, soprattutto legati a minori ricavi connessi ai lavori di riqualificazione, attività fortemente penalizzata dal cambio normativo nel settore degli incentivi fiscali avvenuto nei primi mesi del 2023 con conseguente contrazione anche dell'EBITDA pari ad euro 4,1 milioni, rispetto ad euro 12,1 milioni dell'anno precedente. Al 30 giugno 2023 i ricavi derivanti dall'attività diretta di Appaltatore (attività partita alla fine del 2022) sono pari ad euro 6,7 milioni (non presenti al 31 marzo 2022); da quest'ultima attività ci si aspetta nei prossimi mesi una forte spinta di ricavi che dovrebbe compensare i minori ricavi derivanti dalla segnalazione a terzi di lavori di riqualificazione. Al 30 giugno 2023 sono inoltre presenti ricavi per euro 6,5 milioni inerenti al progetto "smart building", nuova linea di business partita quest'anno e relativa a servizi di installazione e gestione di soluzioni "HW - SW" per monitorare i consumi energetici negli edifici.

Sempre con riferimento all'attività di appaltatore, in data 5 giugno 2023 Gabetti Lab ha acquisito il 51% di Voxel S.p.a., i cui ricavi (per la quota del periodo) sono stati pari ad euro 1,3 milioni, con l'obiettivo di rafforzare la spinta su quest'attività in modo da lavorare e chiudere entro fine 2023 il maggior numero di cantieri collegati agli incentivi fiscali 110% e velocizzare la chiusura di tutti i progetti in portafoglio.

Al 30 giugno 2023 risulta in crescita l'attività di mediazione creditizia e assicurativa svolta attraverso Monety ed Assicurare, quest'ultima società costituita a febbraio 2022, partecipata all'80% dal Gruppo, con l'intento di sviluppare tutto ciò che riguarda il mondo assicurativo in relazione al settore del Real Estate.

Al 30 giugno 2023 i ricavi per segnalazione finanziaria sono stati pari ad euro 4,9 milioni, superiori rispetto ad euro 4,6 milioni del 30 giugno 2022; l'EBITDA è in sostanziale pareggio, in leggera diminuzione rispetto ad euro 0,1 milioni del 2022 prevalentemente dovuto ad Assicurare che non ha ancora raggiunto il break-even.

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L'EBITDA della capogruppoè stato pari ad euro -0,4 milioni, inferiore rispetto ad euro -0,1 milioni dello stesso periodo dell'anno precedente, prevalentemente per i maggiori costi del personale afferenti la valutazione attuariale dei piani di stock option in base al principio contabile internazionale IFRS 2, al 30 giugno 2023 pari ad euro 0,4 milioni, non presenti l'anno precedente.

Al 30 giugno 2023 la voce ammortamenti, accantonamenti e svalutazioni, che complessivamente ammonta ad euro 4,8 milioni, di cui euro 0,9 milioni relativi all'ammortamento del diritto d'uso (noli/affitti) conseguente all'applicazione del principio contabile IFRS 16 (euro 0,9 milioni nel 2022) è risultata inferiore rispetto ad euro 5,3 milioni dello stesso periodo dell'esercizio precedente.

Nel dettaglio si registrano ammortamenti per euro 1,3 milioni allineati rispetto al 2022 e minori svalutazioni di crediti commerciali, pari ad euro 2,9 milioni, rispetto ad euro 4,0 milioni dello stesso periodo dell'esercizio precedente, decremento soprattutto relativo a Gabetti Lab il cui ammontare dei crediti e la relativa rischiosità ha richiesto meno svalutazioni rispetto all'anno precedente. Al 30 giugno 2023 sono inoltre presenti euro 0,5 milioni di accantonamenti al fondo rischi e oneri (euro 19 mila al 30 giugno 2022).

La voce proventi ed oneri finanziari risulta negativa per euro 2,3 milioni, in peggioramento rispetto ad euro -0,7 milioni del 30 giugno 2022, dovuto in parte alla minusvalenza di euro 1 milione derivante dalla vendita del 100% di Grimaldi attraverso un'operazione di management buy-out ed in parte ai maggiori interessi passivi maturati sui nuovi finanziamenti accesi nel corso del 2022.

STRUTTURA PATRIMONIALE E FINANZIARIA

Patrimonio Netto

Al 30 giugno 2023 il patrimonio netto consolidato del Gruppo, comprensivo del risultato netto del periodo, risulta pari ad euro 33.645 mila (euro 34.188 mila al 31 dicembre 2022), oltre a capitale e riserve di terzi per euro 2.192 mila (euro 3.823 mila al 31 dicembre 2022) e quindi con un patrimonio netto totale pari ad euro 35.837 mila (euro 38.011 al 31 dicembre 2022).

Il patrimonio netto della Capogruppo, comprensivo dell'utile dei primi sei mesi del 2023, risulta pari ad euro 42.100 mila (euro 38.414 mila al 31 dicembre 2022).

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