Gabetti Property S p A : Solutions approvati i dati consolidati al 31 marzo 2023

GABETTI PROPERTY SOLUTIONS

APPROVATI I DATI CONSOLIDATI AL 31 MARZO 2023

Riduzione dei ricavi dovuta all'effetto del cambio normativo sugli incentivi fiscali relativi ai lavori di riqualificazione; senza tale effetto i ricavi sarebbero in crescita del 4%

Ebitda servizi pari a 3,1 milioni di euro, inferiore rispetto a 6,8 milioni del

2022 a seguito dello stesso fenomeno

Migliora del 29% la business unit Agency e Corporate Services, penalizzata dalla normativa la business unit RE Network Services

Risultato lordo del Gruppo in sostanziale pareggio

• Ricavi operativi del Gruppo pari a 26,4 milioni di euro in riduzione (-38%) rispetto ai 42,7 milioni di euro dello stesso periodo dell'anno precedente per effetto del cambio normativo sugli incentivi fiscali che incide sui ricavi di Gabetti Lab connessi alla riqualificazione;
• EBITDA servizi pari a 3,1 milioni di euro, inferiore rispetto a 6,8 milioni del 2022, per la stessa ragione;
• Allo stesso modo EBIT di Gruppo pari a 0,6 milioni di euro inferiore rispetto al 31 marzo 2022 pari ad euro 4,8 milioni
• Risultato Lordo del Gruppo Gabetti in sostanziale pareggio, pari ad euro -0,1 milioni (già dedotte le perdite di competenza di terzi per euro 0,02 milioni) inferiore rispetto ad euro 2,3 milioni del 31 marzo 2022

Milano, 12 maggio 2023 - Il Consiglio di Amministrazione di Gabetti Property Solutions S.p.A., riunitosi oggi sotto la presidenza di Fabrizio Prete, ha approvato i dati consolidati al 31 marzo 2023 che evidenziano un EBITDA dell'attività servizi per euro 3,1 milioni, in riduzione rispetto a quello realizzato al 31 marzo 2022 pari ad euro 6,8 milioni.

I ricavi operativi del Gruppo al 31 marzo 2023 ammontano ad euro 26,4 milioni, in riduzione del 38% rispetto ad euro 42,7 milioni dello stesso periodo dell'esercizio precedente prevalentemente a seguito della contrazione dei ricavi di Gabetti Lab che ha subito le conseguenze del cambio normativo nel settore degli incentivi fiscali sui lavori di riqualificazione (ecobonus 110%); al netto di Gabetti Lab i ricavi sarebbero stati in crescita

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del 4%. Tale fenomeno ha comportato una rivisitazione delle strategie della società su questa linea di business che produrranno i primi risultati già dalla fine del primo semestre puntando a recuperare il calo seppur con un mix diverso di ricavi.

In particolare crescono i ricavi della linea di business Agency e Corporate Services (+13%), mentre è risultata inferiore la linea di business Real Estate Network Services (-58%) penalizzata allo stato da una contrazione dei ricavi di Gabetti Lab (-70%).

Al 31 marzo 2023 il Gruppo Gabetti ha realizzato un EBITDA dell'attività di servizi pari ad euro 3,1 milioni, inferiore rispetto ad euro 6,8 milioni del 2022 interamente attribuibile all'effetto del cambio normativo sulle attività connesse alla riqualificazione degli edifici..

L'EBIT di Gruppo è risultato pari ad euro 0,6 milioni, inferiore rispetto al 31 marzo 2022 pari ad euro 4,8 milioni con maggiori svalutazioni dei crediti pari ad euro 1,8 milioni rispetto ad euro 1,3 milioni del 2022, quasi interamente riconducibili a Gabetti Lab per l'incremento della rischiosità sui crediti verso i General Contractor; in leggera diminuzione invece gli ammortamenti.

Al 31 marzo 2023 il Risultato Lordo del Gruppo Gabetti è in sostanziale pareggio, pari ad euro -0,1 milioni (già dedotte le perdite di competenza di terzi per euro 0,02 milioni) inferiore rispetto ad euro 2,3 milioni del 31 marzo 2022.

"Il primo trimestre 2023 è stato fortemente penalizzato dal cambio normativo inerente il tema delle riqualificazioni - dichiara Fabrizio Prete, Presidente del Gruppo Gabetti - che ha rallentato ed in parte bloccato l'operatività di Gabetti Lab per alcuni mesi con ripercussioni negative anche sul franchising e su Abaco Engineering. In crescita rispetto all'anno precedente è risultata a livello di marginalità la business unit Agency e Corporate Services grazie all'ottima performance di Abaco (+49%) e di Agency (+53%) mentre risulta in leggera riduzione Patrigest; inferiore rispetto al 2022 è risultata invece la business unit Real Estate Network Services soprattutto per quanto riguarda Gabetti Lab a seguito della contrazione dei ricavi inerenti i lavori di riqualificazione. Stiamo lavorando su un cambio di strategia per invertire da subito la tendenza"

"Sono risultati superiori del 13% i ricavi della linea di business Agency e Corporate Services - commenta l'Amministratore Delegato Roberto Busso - in crescita i ricavi di Abaco (+19%), in leggera contrazione invece l'Agency diretta (-5%)."

"Sono risultati in crescita i ricavi core del franchising e della segnalazione finanziaria. - dichiara Marco Speretta, Direttore Generale del Gruppo - La sinergia tra le reti Gabetti Franchising, Gabetti Lab e Monety diventa sempre più centrale nel progetto di crescita del

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Gruppo che, d'ora in avanti, si focalizzerà al 100% in termini di risorse e d'investimenti su un'unica rete immobiliare a marchio Gabetti, con l'obiettivo di valorizzare la collaborazione con tutte le società del Gruppo."

Nel dettaglio per linea di business, l'EBITDA Agency e Corporate Services al 31 marzo 2023

• stato pari ad euro 1,4 milioni (inclusivo di euro 0,2 milioni derivante dall'effetto IFRS 16), in crescita del 29% rispetto allo stesso periodo dell'esercizio precedente.
  L'Agency Diretta ha registrato ricavi che sono risultati in leggera diminuzione (-5%); nel dettaglio: Corporate +7%, Portfolio M. +2%, Home Value in linea e Santandrea -17%. L'EBITDA pari ad euro 0,2 milioni è risultato in leggera crescita rispetto ad euro 0,1 milioni del 31 marzo 2022 grazie a minori costi di segnalazione esterna che hanno più che compensato i minori ricavi.

Al 31 marzo 2023 si evidenzia un ulteriore incremento dei volumi di Abaco, con ricavi operativi in crescita del 19% rispetto al 2022, grazie al Facility (+91%) a seguito di alcune lavorazioni straordinarie ed al dipartimento HSE Energy (+97%); in riduzione invece è risultato Abaco Engineering (-16%) anch'essa penalizzata dal cambio normativo avvenuto nel settore degli interventi di riqualificazioni.

L'EBITDA è pari ad euro 1,1 milioni, in miglioramento rispetto ad euro 0,7 milioni dell'anno precedente.

I ricavi di Patrigest sono risultati in forte crescita del 57% rispetto all'anno precedente, grazie ad un'importante commessa acquisita a fine 2022 che però ha comportato importanti costi variabili di segnalazione; l'EBITDA, è stato pertanto pari ad euro -0,1 milioni rispetto al sostanziale pareggio del 31 marzo 2022.

L'EBITDA della linea di business Real Estate Network Services è risultato pari ad euro 1,9 milioni (inclusivo di euro 0,04 milioni derivante dall'effetto IFRS 16), in riduzione rispetto ad euro 5,65 milioni del 31 marzo 2022 (che comprendeva euro 0,1 milioni di Professionecasa ceduta il 20 settembre 2022).

In linea con le attese si consolida il livello qualitativo della rete delle agenzie in franchising, che conta n. 1.128 contratti al 31 marzo 2022, con una temporanea riduzione di n. 46 punti rispetto a fine 2022, tipica di un effetto stagionale che prevede ad inizio anno la risoluzione dei punti non performanti, necessari a favorire poi lo sviluppo di nuovi contratti nel corso dell'esercizio.

Al 31 marzo 2023 sono presenti euro 0,9 milioni di ricavi relativi a segnalazioni di riqualificazione energetica effettuate da agenzie affiliate ai marchi detenuti da Tree Re, in

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riduzione rispetto ad euro 1,7 mila dello scorso anno (di cui euro 0,4 milioni relativi a Professionecasa di cui è stata ceduta la maggioranza della partecipazione il 20 settembre 2022). Quest'attività come precedentemente accennato è stata fortemente penalizzata dal cambio normativo avvenuto nei primi mesi del 2023. Prosegue con successo la vendita dei pacchetti "toolbox", attività partita a fine 2020 e che nel corso del 2021/2022 è stata sempre più arricchita e ampliata. I ricavi "core" relativi a fees e royalties sono in crescita dell'1% rispetto al 31 marzo 2022 (soprattutto con riferimento al marchio "Gabetti Franchising Agency", +6%).

L'EBITDA è stato pari ad euro 0,4 milioni, in riduzione rispetto ad euro 0,65 milioni del 31 marzo 2022 (di cui euro 0,1 milioni relativi a Professionecasa ceduta il 20 settembre 2022).

Prosegue l'attività di Gabetti Lab nella riqualificazione degli edifici, su cui è stata fatta nel 1° trimestre una ottimizzazione delle reti Condominio e Tec al fine di eliminare i punti poco attivi ed efficienti: al 31 marzo 2023 la rete Gabetti Condominio è composta da n. 188 affiliati (n. 321 al 31 dicembre 2022) mentre la rete Gabetti Tec è composta da n. 352 tra tecnici, professionisti e imprese (n. 761 al 31 dicembre 2022).

Al 31 marzo 2023 i ricavi complessivi di Gabetti Lab sono stati pari ad euro 7,3 milioni, inferiori rispetto ad euro 24,3 milioni del 31 marzo 2022, soprattutto legati a minori ricavi connessi ai lavori di riqualificazione, attività fortemente penalizzata dal cambio normativo nel settore degli incentivi fiscali avvenuto nei primi mesi del 2023 con conseguente contrazione anche dell'EBITDA pari ad euro 1,5 milioni, rispetto ad euro 4,9 milioni dell'anno precedente. Al 31 marzo 2023 i ricavi derivanti dall'attività diretta di General Contractor (attività partita alla fine del 2022) sono pari ad euro 0,4 milioni, non presenti al 31 marzo 2022; da quest'ultima attività ci si aspetta nei prossimi mesi una forte spinta di ricavi che dovrebbe compensare almeno in parte i minori ricavi derivanti dalla segnalazione a terzi di lavori di riqualificazione.

Al 31 marzo 2023 risulta in crescita l'attività di mediazione creditizia e assicurativa svolta attraverso Monety ed Assicurare, quest'ultima società costituita a febbraio 2022, partecipata al 90% dal Gruppo, con l'intento di sviluppare tutto ciò che riguarda il mondo assicurativo in relazione al settore del Real Estate.

Al 31 marzo 2023 i ricavi per segnalazione finanziaria sono stati pari ad euro 2,3 milioni, superiori rispetto ad euro 2,0 milioni del 31 marzo 2022; l'EBITDA è in sostanziale pareggio, in leggera diminuzione rispetto ad euro 0,1 milioni del 2022 prevalentemente dovuto ad Assicurare che non ha ancora raggiunto il break-even.

L'EBITDA della capogruppo è stato pari ad euro -0,1 milioni, leggermente inferiore rispetto al pareggio dello stesso periodo dell'anno precedente.

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Al 31 marzo 2023 la voce ammortamenti, accantonamenti e svalutazioni, che complessivamente ammonta ad euro 2,4 milioni, è risultata in crescita rispetto ad euro 1,9 milioni dello stesso periodo dell'esercizio precedente.

Nel dettaglio si registrano ammortamenti per euro 0,6 milioni leggermente inferiori rispetto al 2022 pari ad euro 0,65 milioni e maggiori svalutazioni di crediti commerciali, pari ad euro 1,8 milioni, rispetto ad euro 1,3 milioni dello stesso periodo dell'esercizio precedente, incremento soprattutto relativo a Gabetti Lab ed alla maggiore rischiosità sui crediti collegati al mondo ecobonus anche alla luce del cambiamento della normativa avvenuto in questi mesi.

La voce proventi ed oneri finanziari risulta negativa per euro 0,7 milioni, in peggioramento rispetto ad euro -0,3 milioni del 31 marzo 2022, dovuto in parte al risultato delle partecipazioni ad equity pari ad euro -0,3 milioni rispetto ad euro -0,1 milioni del 2022 ed in parte ai maggiori interessi passivi maturati sui nuovi finanziamenti accesi nel corso del 2022.

STRUTTURA PATRIMONIALE E FINANZIARIA

Patrimonio Netto

Al 31 marzo 2023 il patrimonio netto consolidato del Gruppo, comprensivo del risultato lordo del periodo, risulta pari ad euro 34.349 mila (euro 34.188 mila al 31 dicembre 2022), oltre a capitale e riserve di terzi per euro 3.800 mila (euro 3.823 mila al 31 dicembre 2022) e quindi con un patrimonio netto totale pari ad euro 38.149 mila (euro 38.011 al 31 dicembre 2022).

Il patrimonio netto della Capogruppo, comprensivo della perdita dei primi tre mesi del 2023, risulta pari ad euro 38.184 mila (euro 38.414 mila al 31 dicembre 2022).

Indebitamento Finanziario

L'indebitamento finanziario netto "contabile" del Gruppo Gabetti al 31 marzo 2023 ammonta ad euro 14,5 milioni, composto per euro 11,3 milioni da debiti finanziari correnti e per euro 14,3 milioni non correnti al netto di euro 16,9 milioni di liquidità, oltre ad euro 5,7 milioni di debiti finanziari afferenti ai contratti di leasing operativo in essere.

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