KIEL (dpa-AFX) - Secondo le stime dell'Istituto di Kiel per l'economia mondiale (IfW), nel 2023 i prezzi degli immobili residenziali in Germania subiranno un calo storico. L'Istituto ha annunciato giovedì che si tratta del calo più netto dall'inizio della rilevazione sistematica dei prezzi degli immobili in Germania, circa 60 anni fa. Questo vale per tutti i segmenti residenziali: condomini, case mono e plurifamiliari. Tuttavia, la maggior parte dei prezzi era aumentata in modo significativo anche negli anni precedenti.

Rispetto all'anno precedente, i prezzi dei condomini sono diminuiti dell'8,9%, quelli delle case unifamiliari dell'11,3% e quelli dei condomini del 20,1%, secondo l'Indice immobiliare tedesco calcolato dall'IfW e dai suoi partner. Si basa sulle raccolte dei prezzi di acquisto dei comitati di esperti, che contengono i prezzi di vendita autenticati. Depurata dall'inflazione, la riduzione di valore è ancora superiore di circa cinque punti percentuali. Da quando i comitati di periti hanno iniziato a raccogliere i prezzi di acquisto, i prezzi degli immobili non sono mai scesi "così rapidamente", scrivono i ricercatori.

Il precedente crollo dei prezzi è durato molto più a lungo

Durante il più forte declino dei prezzi fino ad oggi, dalla metà degli anni '90 in poi, i prezzi di vendita sono scesi in misura simile, ma hanno impiegato circa dieci anni per farlo. L'ultimo calo dei prezzi è stato preceduto da un altro storico boom immobiliare a partire dal 2009 circa. Da allora, secondo l'IfW, i prezzi sono aumentati da tre a quattro volte, a seconda del segmento, prima del brusco crollo iniziato nel 2022 - innescato da un rapido aumento dei tassi di prestito, che ha reso il finanziamento molto più costoso. Di conseguenza, molte persone non possono permettersi di acquistare immobili e gli investimenti non sono più redditizi per i grandi investitori.

"Alla luce dell'esorbitante aumento dei prezzi da oltre 10 anni e di un nuovo contesto di tassi di interesse, una fase di correzione dei prezzi è del tutto appropriata e non è motivo di preoccupazione per l'economia nel suo complesso", ha dichiarato il presidente dell'IfW Moritz Schularick. "È possibile che i prezzi degli immobili abbiano appena iniziato a toccare il fondo. Tuttavia, solo i prossimi trimestri lo dimostreranno".

I ricercatori vedono una stabilizzazione nel quarto trimestre

Secondo i ricercatori, il mercato immobiliare si è leggermente stabilizzato nel quarto trimestre del 2023. Rispetto al trimestre precedente, i prezzi dei condomini sono scesi solo leggermente, in media dello 0,6%. Le case unifamiliari sono diventate più economiche dell'1,2%. I prezzi delle case plurifamiliari sono aumentati del 4,7%, anche se le fluttuazioni in questo caso sono state relativamente elevate a causa del basso numero di transazioni, ha qualificato l'IfW.

Gli sviluppi variano nelle sette città più grandi. A Colonia e Stoccarda, i prezzi sono diminuiti significativamente del 3,6% ciascuno rispetto alla fine del trimestre. A Berlino (-0,4%), Francoforte (-0,2%) e Amburgo (+0,2%), invece, sono rimasti più o meno stagnanti. Per Düsseldorf e Monaco non sono disponibili dati relativi al quarto trimestre.

Secondo i dati, rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente, il quarto trimestre del 2022, i prezzi in tutti i segmenti sono diminuiti significativamente. I dati ufficiali sui prezzi degli immobili dell'Ufficio Federale di Statistica per l'ultimo trimestre del 2023 non sono ancora disponibili./als/DP/mis