FRANKFURT (dpa-AFX) - Alta domanda di spazi abitativi, nuove costruzioni in calo, acquirenti di immobili in attesa di comprare: la pressione sul mercato degli affitti nelle metropoli tedesche è aumentata, secondo un nuovo studio. Nella prima metà dell'anno, gli affitti richiesti a Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia, Francoforte, Düsseldorf, Stoccarda e Lipsia sono aumentati in media del 6,7%, secondo un'analisi pubblicata martedì dallo specialista immobiliare Jones Lang LaSalle (JLL). Nello stesso periodo dell'anno scorso, l'aumento degli affitti è stato del 3,7%.

Ciò significa che la dinamica nelle metropoli è stata recentemente più forte che nelle città indipendenti: Lì, gli affitti richiesti per gli appartamenti nuovi ed esistenti sono aumentati del 2,7% in dodici mesi. Nei distretti, gli affitti pubblicizzati sono aumentati del 4,9%.

Gli affitti richiesti sono aumentati particolarmente a Berlino e Lipsia, dove, secondo lo studio, sono stati registrati aumenti percentuali a due cifre. A Berlino, nel 2022 si è registrato un afflusso netto di 86.000 persone, mentre sono stati completati solo 17.000 appartamenti, spiega JLL. Il mercato immobiliare berlinese sta diventando sempre più rigido.

Nelle altre metropoli, gli aumenti degli affitti sono stati molto più moderati e a Stoccarda gli affitti richiesti sono addirittura leggermente diminuiti. I canoni di locazione richiesti non significano che sia stato concluso un accordo, a volte il canone concordato si discosta da questo - ma questo accade meno frequentemente rispetto agli acquisti di immobili.

"In tutte le metropoli considerate c'è un'enorme carenza di offerta, che sarà aggravata dal rallentamento dell'edilizia residenziale", ha dichiarato Roman Heidrich, esperto di immobili residenziali di JLL. "La fine degli aumenti degli affitti non è quindi in vista". La pressione viene anche dall'aumento dei tassi di prestito, che scoraggiano i potenziali acquirenti dall'acquistare immobili e li spingono verso il mercato degli affitti.

Lo studio mostra anche quanto siano costose le abitazioni nelle otto metropoli. Gli appartamenti in affitto sono stati offerti a 15,38 euro al metro quadro, in media circa il 50% in più rispetto alle città indipendenti (10 euro) e il 79% in più rispetto ai quartieri (8,61 euro).

Nel frattempo, i prezzi di acquisto dei nuovi edifici e degli appartamenti esistenti sono rimasti sotto pressione. Secondo JLL, i prezzi richiesti sono diminuiti del 7% nella prima metà dell'anno, mentre nello stesso periodo dell'anno precedente si era registrato un aumento del 7,5%. Mentre gli immobili residenziali di Berlino sono diventati leggermente più costosi, si sono registrati cali significativi in tutte le altre aree metropolitane, soprattutto a Monaco, Stoccarda e Düsseldorf. Nelle metropoli, i prezzi erano aumentati fortemente durante il lungo boom immobiliare. Secondo JLL, di recente i prezzi sono diminuiti in misura significativamente minore nelle città indipendenti (-5,2%) e nei distretti (-2,2%).

I prezzi di offerta non forniscono un'indicazione esatta del prezzo di acquisto effettivo. "I rapporti sul mercato immobiliare dei comitati di esperti, per i quali vengono valutati i casi di acquisto reali, a volte mostrano sconti sui prezzi significativamente più alti", ha dichiarato Sebastian Grimm, esperto di JLL.

I prezzi degli immobili residenziali in Germania sono in calo da mesi. Nel primo trimestre sono diminuiti del 6,8% rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente, secondo l'Ufficio federale di statistica. I dati relativi al secondo trimestre sono ancora in sospeso./als/DP/mis