L'industria immobiliare tedesca, già al terzo anno di turbolenze, rischia di soffrire ancora di più a causa del fallimento di altre aziende, ha avvertito l'amministratore delegato del più grande proprietario tedesco.

La cupa valutazione di Rolf Buch, amministratore delegato di Vonovia e uno dei titani dell'immobiliare nazionale, sfida le speranze di un'imminente inversione di tendenza, mentre il settore attraversa la peggiore crisi da una generazione a questa parte.

"Vedremo un numero estremo di fallimenti nei prossimi mesi, forse nei prossimi anni. Li stiamo già vedendo oggi", ha detto Buch ai giornalisti martedì.

"Sarà una situazione amara".

Per anni, i bassi tassi di interesse e l'economia forte hanno sostenuto il boom del settore immobiliare tedesco, che contribuisce ampiamente all'economia nazionale per 730 miliardi di euro (789,64 miliardi di dollari) all'anno, ovvero circa un quinto della produzione tedesca.

Quel boom è terminato quando l'inflazione dilagante ha costretto la Banca Centrale Europea ad aumentare rapidamente i costi di finanziamento. I finanziamenti immobiliari si sono prosciugati, le operazioni sono fallite, i progetti si sono bloccati, i principali sviluppatori sono falliti e alcune banche hanno vacillato.

Il settore ha chiesto a Berlino di intervenire.

Buch ha costruito Vonovia attraverso una serie di acquisizioni multimiliardarie, accumulando una montagna di debiti quando la crisi immobiliare ha colpito, costringendola a vendere vaste quantità di case.

Nella sua scia, Vonovia, che possiede circa 550.000 appartamenti, ha ridotto il valore delle sue proprietà di quasi 11 miliardi di euro nel 2023, portando il gruppo a una perdita di 6,7 miliardi di euro, la peggiore di sempre.

Ha tagliato il valore delle sue proprietà di oltre un quinto, escludendo gli aumenti degli affitti, dal 2022, quando i tassi di interesse hanno iniziato a salire, facendo crollare i prezzi.

Buch ha affermato che Vonovia ha terminato le grandi svalutazioni, anche se ha detto che potrebbero esserci ulteriori piccoli aggiustamenti.

TAGLIO DEI TASSI DELLA BCE

Il recente taglio dei tassi da parte della BCE ha acceso le speranze di una ripresa del settore, ma alcuni dirigenti sono ancora cauti.

"Il fatto che la BCE modifichi o meno i tassi d'interesse in modo marginale non invertirà la tendenza per gli immobili", ha dichiarato Matthias Danne, membro del consiglio di amministrazione di Deka, uno dei maggiori gestori patrimoniali tedeschi con 55 miliardi di euro di investimenti immobiliari.

I tassi elevati manterranno il finanziamento costoso e la ripresa delle vendite di immobili è stata "più lenta del previsto", ha detto Danne a Reuters.

La Germania è il più grande mercato di investimenti immobiliari del continente europeo. Il turnover degli edifici attraverso le vendite, che spesso caratterizza un mercato sano, ha subito una battuta d'arresto e sta riprendendo solo gradualmente.

Jones Lang LaSalle, il consulente immobiliare globale, questa settimana ha rivelato che il volume delle transazioni nella più grande economia europea è aumentato del 10% nel primo semestre del 2024 rispetto al livello basso dello scorso anno.

Lo spettacolare crollo di Signa, l'impero immobiliare di Rene Benko, è stato uno degli episodi più drammatici che hanno sottolineato i problemi del settore.

Ma la debolezza dell'immobiliare commerciale negli Stati Uniti, con uffici ancora vuoti dopo la pandemia, e le difficoltà dei principali sviluppatori immobiliari in Cina hanno focalizzato l'attenzione globale sul settore.

Il battito di notizie negative continua in Europa. Il mese scorso, un grattacielo di Francoforte che ospita la banca centrale tedesca e il gestore patrimoniale Deka ha presentato istanza di insolvenza.

La società immobiliare Demire, di proprietà di Apollo, ha rivelato di essere in trattativa con gli investitori per la ristrutturazione di 500 milioni di euro di obbligazioni. Ha anche dichiarato di aver avuto difficoltà a trovare un accordo con una banca per un prestito. Demire e la banca, DZ HYP, hanno rifiutato di commentare.

Gli affitti sono saliti vertiginosamente a causa dell'afflusso di immigrati in Germania, della ricerca di lavoro da parte di stranieri e del blocco virtuale dell'edilizia residenziale, che ha ridotto l'offerta di case.

Vonovia si rivolge a persone con reddito medio e basso con affitti accessibili, e Buch ha detto che c'è una forte concorrenza per gli appartamenti.

"Il mercato degli appartamenti è destinato a peggiorare", ha detto. (1 dollaro = 0,9245 euro)