FRANKFURT (dpa-AFX) - L'ulteriore aumento dei tassi di interesse ha pesato martedì sul settore immobiliare europeo. Con un meno due per cento, è stato il maggior perdente nel quadro settoriale. Sul mercato tedesco le perdite sono state comprese tra il 2,4% di Vonovia e il 3,1% di Deutsche Wohnen.

Il rendimento dei titoli decennali statunitensi ha raggiunto martedì il 4,226%, un altro massimo da novembre. I Bund decennali hanno raggiunto un massimo del 2,68%, il più alto da marzo. Sulla borsa dei derivati Eurex, il future sul Bund è sceso al livello più basso in un mese dopo giorni di perdite.

Con l'aumento dei tassi di interesse sui mercati dei capitali, il rifinanziamento del settore immobiliare tende a peggiorare. Le vendite dei portafogli diventano più difficili perché i costi per i potenziali acquirenti aumentano. Inoltre, dal punto di vista degli investitori, i prodotti a tasso d'interesse stanno diventando più interessanti rispetto alle azioni, comprese quelle del settore immobiliare.

"I rendimenti del mercato dei capitali stanno aumentando, mentre allo stesso tempo l'aumento dei costi di finanziamento sta pesando sugli utili", ha dichiarato l'analista Osmaan Malik di UBS in uno studio che descrive la disfatta delle società. La questione dell'aumento dei tassi di interesse a lungo termine sta attualmente dominando il mercato. La correlazione tra i tassi di interesse e l'andamento del settore è attualmente del 61% - due anni fa questo rapporto era ancora vicino allo zero, ha detto l'esperto.

Ciò è facilmente riscontrabile nei prezzi delle azioni: Due anni fa, il settore immobiliare europeo non era lontano dal massimo storico dell'inizio del 2020, con prezzi superiori a 200 punti. Da allora, l'indice del settore si è quasi dimezzato. Con 100 punti di indice, il settore è stato finora ben sostenuto. Si trattava dei prezzi più bassi da oltre dieci anni./bek/ajx/jha