La fiducia dei costruttori di case statunitensi si è indebolita a novembre, nonostante i segnali di allentamento dei tassi ipotecari che potrebbero rafforzare le prospettive per la fine dell'anno, secondo un rapporto pubblicato giovedì.

L'indice di fiducia dei costruttori edili della National Association of Homebuilders è sceso a 34 a novembre da 40 a ottobre. Il calo di sei punti è il quarto calo consecutivo della fiducia dei costruttori, lasciando l'indice al livello più basso dal dicembre 2022.

Tuttavia, la fiducia potrebbe migliorare nei prossimi mesi, poiché i tassi ipotecari, che hanno raggiunto un picco vicino all'8% il mese scorso, sembrano destinati a diminuire e le condizioni di credito si allentano in tutta l'economia.

"Anche se la fiducia dei costruttori è scesa di nuovo a novembre, i recenti dati macroeconomici indicano un miglioramento delle condizioni per la costruzione di case nei prossimi mesi", ha detto il capo economista del NAHB Robert Dietz. "In particolare, il tasso del Tesoro a 10 anni è tornato al 4,5% per la prima volta dalla fine di settembre, il che contribuirà a portare i tassi ipotecari vicino o sotto il 7,5%. Data la mancanza di scorte di case esistenti, i tassi ipotecari un po' più bassi daranno un prezzo alla domanda di alloggi e probabilmente creeranno le premesse per un miglioramento delle opinioni dei costruttori sulle condizioni del mercato a dicembre".

Il tasso medio contrattuale su un mutuo a tasso fisso di 30 anni si è attestato al 7,61% la scorsa settimana, dopo essere salito fino al 7,9% in ottobre, il più alto in oltre due decenni, secondo la Mortgage Bankers Association. Un sondaggio separato di Freddie Mac ha mostrato che il tasso medio è sceso al 7,5% nell'ultima settimana.

Poiché i tassi elevati riducono l'accessibilità delle case, i costruttori hanno ridotto i prezzi nel tentativo di attirare gli acquirenti.

La fiducia dei costruttori è aumentata durante la prima metà dell'anno, poiché i tassi ipotecari elevati e l'inventario limitato di case esistenti hanno attirato potenziali proprietari di case verso il mercato delle nuove costruzioni. L'indice del traffico di acquirenti del NAHB ha raggiunto il suo picco a luglio a 40 ed è sceso a 21 a novembre, il più basso dal dicembre 2022.

In un contesto di indebolimento del traffico, il 36% dei costruttori ha ridotto i prezzi delle case a novembre, la quota più alta dal novembre 2022. I costruttori con sede nel Sud e nell'Ovest hanno registrato i maggiori cali nelle condizioni di vendita. (Servizio di Amina Niasse; Redazione di Chizu Nomiyama)