La fiducia degli acquirenti di case negli Stati Uniti è migliorata a dicembre, con un maggior numero di proprietari di case che prevedono un ulteriore calo dei tassi ipotecari quest'anno, ma potrebbe essere necessario un po' di tempo per recuperare l'offerta di alloggi, dato che molti esitano a vendere le loro case.

L'agenzia di finanziamento ipotecario Fannie Mae ha dichiarato lunedì che il suo Indice di Sentimento per l'Acquisto di Case è salito di 2,9 punti a 67,2 a dicembre. È aumentato di 6,2 punti rispetto all'anno precedente.

"In particolare, i proprietari di casa e i gruppi a reddito più elevato hanno riportato un maggiore ottimismo sui tassi rispetto agli affittuari; infatti, per la prima volta nella storia del nostro National Housing Survey, più proprietari di casa, in linea di massima, credono che i tassi ipotecari scenderanno piuttosto che salire", ha dichiarato Mark Palim, vice capo economista di Fannie Mae.

Il tasso del popolare mutuo a tasso fisso di 30 anni è sceso da un massimo di 23 anni del 7,79% a fine ottobre, seguendo il calo dei rendimenti del Tesoro americano. La scorsa settimana era in media del 6,62%, secondo i dati dell'agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac. I tassi ipotecari più alti hanno scoraggiato i proprietari di casa bloccati da tassi più bassi a vendere le loro case, riducendo le scorte e spingendo le vendite di case esistenti a scendere precipitosamente dal 2022.

"I proprietari di case ci hanno ripetuto più volte che i tassi ipotecari elevati sono il motivo principale per cui è un brutto momento per comprare e vendere una casa, e quindi una prospettiva più positiva dei tassi ipotecari potrebbe incentivare alcuni a mettere in vendita le loro case, contribuendo ad aumentare l'offerta di case esistenti nel nuovo anno", ha detto Palim.

La quota netta degli intervistati che si aspettano un calo dei tassi ipotecari quest'anno è aumentata di 22 punti, ma i proprietari di casa rimangono riluttanti a mettere in vendita le loro case. La quota netta di coloro che affermano che è un buon momento per vendere è scesa di 5 punti, mentre la quota netta di coloro che ritengono che sia un buon momento per acquistare è salita di 5 punti.

"Come molti altri, anche se i tassi scenderanno ulteriormente, continuiamo a credere che l'accessibilità economica sarà mitigata in parte dai prezzi elevati delle case, soprattutto per gli acquirenti della prima casa, e prevediamo che il ritmo di miglioramento delle vendite di case sarà modesto nel 2024", ha detto Palim. (Servizio di Amina Niasse; Redazione di Richard Chang e Andrea Ricci)