LUSSEMBURGO (dpa-AFX) - Lo specialista in immobili commerciali Aroundtown prevede un calo significativo dell'utile operativo nell'anno in corso, in parte dovuto alla vendita di immobili. Inoltre, l'aumento dei tassi di interesse sui prestiti sta causando problemi all'azienda. L'anno scorso la società ha addirittura registrato una perdita netta di miliardi. A causa della difficile situazione economica generale, la dirigenza ancora una volta non intende pagare un dividendo.

Mercoledì le azioni Aroundtown hanno compiuto una brillante inversione di tendenza: Nel passaggio dal minimo del giorno al massimo del giorno, hanno guadagnato circa il 23%. A fine giornata erano scambiate a circa 1,81 euro, circa il 6% in più rispetto alla sera precedente, diventando così il leader dell'MDax, l'indice dei titoli di medie dimensioni.

Nell'anno in corso, il dato operativo chiave FFO1, importante per il settore immobiliare, dovrebbe scendere tra i 280 e i 310 milioni di euro, ha comunicato mercoledì il gruppo MDax. Questo risultato operativo era già sceso dell'otto per cento a 332 milioni di euro nel 2023.

Aroundtown aveva già fatto riferimento all'incerto andamento del mercato quando aveva annullato il dividendo la sera precedente. Gli sviluppi futuri e il loro impatto sui mercati delle transazioni e sulla valutazione degli immobili possono quindi essere previsti solo in misura limitata. Ciò vale anche per il rapporto di indebitamento e i costi di finanziamento della società. Il Consiglio di amministrazione ritiene che la società debba continuare a concentrarsi sul rafforzamento della liquidità e sulla riduzione del debito.

L'intero settore immobiliare è stato recentemente colpito dall'elevata inflazione e dall'aumento dei tassi di interesse di riferimento. Il lungo boom immobiliare in Germania si è interrotto bruscamente. La controllata di Aroundtown, Grand City Properties, aveva già annunciato quindici giorni fa che non intendeva pagare il dividendo per il 2023.

Aroundtown, come molti suoi concorrenti, sta reagendo alle difficoltà del mercato vendendo immobili. L'anno scorso la società avrebbe venduto immobili per un totale di 1,2 miliardi di euro. Ha inoltre riacquistato obbligazioni, principalmente con scadenze più brevi, a sconto per 1,3 miliardi di euro. Il Consiglio di amministrazione ritiene quindi che la società sia sufficientemente finanziata per il momento: I fondi liquidi e i proventi attesi dalle cessioni firmate coprono le scadenze del debito fino alla metà del 2026, ha aggiunto.

A causa delle vendite, l'anno scorso il reddito netto da locazione è sceso del 2% a 1,19 miliardi di euro. La linea di fondo di Aroundtown è scivolata ancora più in rosso. A causa della svalutazione del portafoglio immobiliare, la perdita netta è stata di 2,4 miliardi di euro, dopo il meno 457 milioni dell'anno precedente.