La società immobiliare tedesca Vonovia sta lanciando un nuovo tentativo di acquistare la rivale Deutsche Wohnen con un'offerta più dolce che valuta la società a 19,1 miliardi di euro (22,7 miliardi di dollari), ha detto domenica.

Vonovia ha intenzione di presentare una nuova offerta a 53 euro per azione di Deutsche Wohnen, soggetta all'approvazione dell'organo di controllo finanziario tedesco BaFin. Il mese scorso, Vonovia ha mancato di poco la soglia del 50% con la sua offerta concordata di 52 euro per azione.

La più grande fusione di quest'anno creerebbe un gigante immobiliare europeo con 550.000 appartamenti il cui valore contabile combinato supera gli 80 miliardi di euro. L'operazione arriva mentre Deutsche Wohnen è diventata il centro della rabbia popolare a Berlino per i diritti degli inquilini e gli alloggi a prezzi accessibili.

Dal fallimento della sua offerta il mese scorso, Vonovia si è assicurato poco meno del 30% delle azioni del suo rivale, alcune delle quali comprando azioni proprie a 52 euro l'una. Ora ha bisogno di una deroga Bafin - che è vista come una formalità - per presentare immediatamente una nuova offerta e non aspettare un anno con una nuova offerta.

Vonovia mantiene invariati i termini chiave della transazione, compresa la soglia minima di accettazione del 50%.

Ma secondo la nuova offerta, Vonovia non concluderà un accordo di dominazione con Deutsche Wohnen per tre anni, dando agli hedge fund un incentivo per offrire le loro azioni rapidamente.

"Con questo, uccidiamo l'elemento speculativo", ha detto a Reuters l'amministratore delegato di Vonovia Rolf Buch, aggiungendo che Vonovia ha introdotto una clausola aggiuntiva che prevede che gli azionisti ottengano i loro soldi prima se offrono le loro azioni rapidamente.

L'offerta annunciata a maggio è fallita perché alcuni azionisti hanno rifiutato di offrire le loro azioni perché ritenevano che Deutsche Wohnen fosse sottovalutata.

Separatamente, un certo numero di hedge fund non hanno offerto nessuna o solo una piccola quantità delle loro partecipazioni in previsione di ottenere di più per le loro azioni in una fase successiva.

Secondo la legge tedesca, ogni acquirente può stipulare un cosiddetto accordo di dominazione una volta superata la soglia del 75% di proprietà delle azioni, permettendogli di controllare i flussi di cassa della società target. L'acquirente deve, tuttavia, in quel caso offrire una compensazione agli holdouts che è tipicamente superiore al prezzo dell'offerta originale.

"Abbiamo tolto gli elementi speculativi dalla struttura dell'affare", ha detto Buch, riferendosi al fatto che nessun accordo di dominio di questo tipo è previsto per tre anni.

Un primo tentativo nel 2016 da parte di Vonovia di acquistare Deutsche Wohnen è fallito per la resistenza dell'obiettivo, ma questa volta il CEO di Deutsche Wohnen è favorevole all'accordo, cosa che Deutsche Wohnen ha ribadito domenica.

I piani di fusione dei due più grandi proprietari tedeschi quotati in borsa sono controversi in Germania a causa delle tensioni sull'aumento degli affitti in vista delle elezioni generali di settembre. I dirigenti hanno promesso che la società fusa avrebbe lavorato con i politici per fornire alloggi a prezzi accessibili.

"Manteniamo i nostri impegni come partner politico affidabile per usare la nostra forza combinata per affrontare le sfide del mercato immobiliare", ha detto Buch.

(1 dollaro = 0,8428 euro) (Ulteriori informazioni da Alexander Hübner; Editing di Daniel Wallis e Chris Reese)