(Novità: dichiarazioni da una conversazione con il presidente del consiglio di amministrazione, prezzo delle azioni, analista)

LUSSEMBURGO (dpa-AFX) - Gli elevati costi di finanziamento stanno causando problemi alla controllata di Aroundtown Grand City Properties e all'intero settore. A causa dell'attuale contesto difficile per le vendite immobiliari, la società ha svalutato il proprio portafoglio. Il risultato finale è stato una perdita a tre cifre nel primo semestre dell'anno. Mentre il gruppo immobiliare è riuscito a guadagnare di più con gli affitti nei primi sei mesi grazie alla forte domanda di alloggi, i costi di finanziamento hanno messo sotto pressione l'utile operativo (FFO1). Tuttavia, l'azienda è sempre più fiduciosa riguardo all'utile operativo per l'anno in corso.

Nel pomeriggio le azioni di Grand City sono salite dello 0,8% circa. L'analista Kai Klose della banca privata Berenberg ha scritto che i principali dati finanziari del gruppo immobiliare sono stati leggermente migliori di quanto si aspettasse. Le prospettive di crescita per l'anno in corso sembrano chiaramente realizzabili. Tuttavia, il prezzo dell'azione ha perso un buon quinto dall'inizio dell'anno.

Nel primo semestre dell'anno i ricavi netti da locazione sono aumentati complessivamente del cinque per cento, raggiungendo circa 204 milioni di euro, come ha annunciato mercoledì in Lussemburgo la società quotata alla SDax. La maggior parte dell'aumento è dovuta all'incremento dei canoni di locazione, ma anche alla diminuzione del tasso di sfitto. Tuttavia, i maggiori costi di finanziamento hanno messo sotto pressione il risultato operativo: il cosiddetto FFO1 è sceso del 3% a 94 milioni di euro nei primi sei mesi rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Per l'intero anno, il capo dell'azienda Refael Zamir punta ora a un utile operativo compreso tra 175 e 185 milioni di euro, anche grazie alla maggiore crescita degli affitti. In precedenza aveva puntato al massimo a 180 milioni di euro, dopo i 192 milioni dell'anno precedente. Ciò significa che il capo dell'azienda prevede anche un aumento del dividendo. Il dividendo sarà di 76-80 centesimi, dopo i 74-78 centesimi previsti in precedenza. Per l'anno 2022, il gruppo aveva cancellato completamente il dividendo.

Sotto la linea, il gruppo immobiliare ha registrato una perdita di quasi 402 milioni di euro nel primo semestre dell'anno a causa di una minore rivalutazione del portafoglio immobiliare. Nello stesso periodo dell'anno precedente, Grand City Properties aveva registrato un utile di quasi 234 milioni di euro.

Per la seconda metà dell'anno, il presidente del consiglio di amministrazione, Christian Windfuhr, ritiene che, date le condizioni di mercato, non sia improbabile un'ulteriore svalutazione del portafoglio. È difficile prevedere con esattezza a quale livello, afferma. "Naturalmente, speriamo che sia ancora minore rispetto alla prima metà dell'anno", ha dichiarato all'agenzia di stampa finanziaria dpa-AFX. L'entità della svalutazione dipenderà dall'andamento dei tassi di interesse, del mercato delle transazioni e degli affitti.

Il gruppo, come altre aziende del settore, sta guardando soprattutto al proprio debito e sta quindi vendendo immobili. Nel primo semestre dell'anno, Grand City Properties ha venduto appartamenti per un valore di 250 milioni di euro, circa il 3% in meno del valore contabile, ha annunciato la società. Si tratta per lo più di vecchie proprietà a Londra e nella Renania Settentrionale-Vestfalia. Il debito totale del gruppo è comunque salito a 5,3 miliardi di euro alla fine di giugno, da 5,2 miliardi alla fine del 2022.

Inoltre, dall'inizio dell'anno sono stati firmati contratti per la vendita di altri appartamenti per un valore di 130 milioni di euro, secondo la società. Si tratta di proprietà in Nord Reno-Westfalia, Berlino, Dresda, Lipsia, Halle e alcune a Londra, ha spiegato Windfuhr. Dovrebbero solo essere registrate nel registro fondiario.

Tuttavia, l'azienda vuole ancora cedere altre proprietà: Al momento sono in vendita altre proprietà per un volume di 200 milioni di euro, ha detto Windfuhr. La direzione spera di liberarsi delle proprietà entro i prossimi 12 mesi. Ma non c'è alcuna pressione temporale. Le proprietà devono essere vendute il più vicino possibile al loro valore contabile. "Tutto ciò che abbiamo può essere venduto se otteniamo il prezzo giusto", ha aggiunto.

Il costo del debito della società è rimasto basso, pari all'1,6% a giugno 2023, con una scadenza media di 5,7 anni. Il gruppo dispone di liquidità ed equivalenti di cassa per coprire le scadenze del debito fino al secondo trimestre del 2026.

Grand City Properties, con i suoi circa 63.400 appartamenti, è particolarmente attiva in aree densamente popolate della Germania, come Berlino, la Renania Settentrionale-Vestfalia, la regione di Halle-Lipsia-Dresda e l'area del Reno-Meno. Grand City Properties è presente anche in metropoli come Londra e Monaco. Il maggiore azionista è il gruppo immobiliare commerciale Aroundtown, che detiene il 60% della società./mne/knd/mis/men/mis