Il mercato immobiliare di Hong Kong ha immediatamente festeggiato la rimozione delle limitazioni decennali con un aumento delle transazioni, hanno detto giovedì gli agenti immobiliari, mentre le autorità hanno fatto un tentativo concertato per rilanciare il mercato immobiliare depresso della città.

Hong Kong, a lungo tra i mercati immobiliari più costosi al mondo, ha visto i prezzi crollare del 20% rispetto al picco del 2021, a causa della pandemia, dell'esodo dei residenti innescato dall'imposizione della legge sulla sicurezza nazionale da parte di Pechino e degli aumenti dei tassi di interesse.

Mercoledì, Hong Kong ha rimosso tutte le imposte di bollo aggiuntive, invertendo una spinta governativa infruttuosa nell'ultimo decennio per raffreddare i prezzi delle abitazioni.

L'hub finanziario ha registrato 28 transazioni nel mercato delle nuove case mercoledì, rispetto alle 14 del giorno precedente e alla media giornaliera di quattro-cinque unità della scorsa settimana, mentre anche il mercato secondario ha registrato un aumento del 50% rispetto a martedì.

Anche i venditori di case sono diventati rialzisti, con alcuni che hanno aumentato i loro prezzi di richiesta del 3-5%, secondo gli agenti immobiliari.

"Vediamo che il mercato sta reagendo positivamente", ha detto a Reuters Sammy Po, amministratore delegato di Midland Realty.

"La fiducia degli acquirenti è generalmente migliorata e hanno accelerato il loro ingresso nel mercato".

Le ultime agevolazioni potrebbero anche attirare un maggior numero di acquirenti di seconde case, stranieri e investitori, hanno detto gli agenti immobiliari, in quanto non dovranno più pagare fino al 15% di tasse di bollo aggiuntive.

In una mossa parallela, la banca centrale de facto della città ha aumentato mercoledì l'importo massimo che gli acquirenti di case possono prendere in prestito per la maggior parte degli acquisti, portandolo al 70% dal 50-60% precedente, e per gli investitori al 60% dal 50%.

Le azioni di Midland hanno registrato un'impennata del 44,6% mercoledì, e molte agenzie immobiliari hanno affisso nuovi manifesti per celebrare la giornata 'storica'. "I cordoli sono diventati storia; nuova era per il mercato immobiliare", si leggeva.

Il sito web di Centaline Property Agency, un altro grande agente immobiliare, è stato temporaneamente chiuso dopo l'annuncio del Governo a causa dell'aumento del traffico.

"È un cambiamento di 180 gradi. Le persone che non erano interessate al mercato immobiliare ora sono interessate", ha detto Louis Chan, vice presidente di Centaline Asia Pacific, aggiungendo che i proprietari di casa erano anche interessati a verificare la valutazione della loro casa.

Secondo le previsioni degli agenti, gli acquisti recenti si concentreranno su appartamenti di piccole e medie dimensioni.

SPINTA A BREVE TERMINE

Alcuni giovani, tuttavia, hanno detto che avrebbero aspettato e visto le scarse prospettive di carriera, la bassa crescita dei salari e i prezzi ancora fuori dalla portata di molti potenziali acquirenti per la prima volta.

I prezzi delle case in città sono aumentati del 200% nel decennio fino al 2021, peggiorando uno dei mercati più inaccessibili al mondo e contribuendo al dissenso sociale che è esploso in proteste di massa anti-governative nel 2019.

Il volume delle transazioni abitative è crollato del 30% negli ultimi due anni, poiché un numero maggiore di residenti si è rivolto al mercato degli affitti, e gli operatori del mercato hanno affermato che è essenziale vedere più vendite affinché i prezzi si stabilizzino.

Midland ha previsto che i volumi potrebbero aumentare fino al 40% a marzo, mentre il principale sviluppatore Henderson Land ha previsto che i volumi potrebbero aumentare del 30% per l'intero anno.

Alcuni agenti hanno avvertito che le condizioni rimangono difficili.

"I fattori negativi, come gli alti tassi di interesse e la debolezza dell'economia, esistono ancora e il semplice ritiro delle misure non è sufficiente per invertire la tendenza al ribasso", ha dichiarato Joseph Tsang, Presidente di JLL a Hong Kong.

Per un fondo e un rimbalzo dei prezzi sarebbero necessari tagli dei tassi d'interesse e un miglioramento dell'economia, ha aggiunto.

"Non ci sono molte opportunità di lavoro per i giovani a Hong Kong in questo momento, e il mercato del lavoro è molto limitato", ha detto Kevin Chow, uno studente di PHD di 25 anni.

"Insieme all'immensa pressione che i giovani devono affrontare per permettersi un immobile, molti si stanno trasferendo nel nord della Cina continentale o all'estero, quindi non credo che il mercato immobiliare di Hong Kong tornerà a crescere". (1 dollaro = 7,1945 yuan cinesi renminbi) (Servizio aggiuntivo a cura di Joyce Zhou; Editing di James Pomfret e Lincoln Feast).