DÜSSELDORF (dpa-AFX) - Come il resto del settore, il gruppo immobiliare LEG continua a lottare contro il significativo aumento dei tassi di interesse. L'azienda vuole quindi ridurre il proprio debito vendendo immobili. Tuttavia, il contesto rimane difficile. La società ha quindi svalutato il proprio portafoglio. Il risultato finale è stato quindi una perdita di miliardi nel 2023. Per contro, l'attività quotidiana è andata meglio grazie alla forte domanda di immobili residenziali. Il Comitato esecutivo intende inoltre pagare un dividendo sorprendentemente alto per il 2023. La società ha confermato gli obiettivi per l'anno in corso. In mattinata il titolo è salito di oltre il 3%.

"Ci aspettiamo un'ulteriore crescita degli utili e un aumento delle transazioni sui mercati immobiliari nel nuovo esercizio 2024", ha dichiarato l'amministratore delegato Lars von Lackum. L'anno scorso, tuttavia, l'azienda ha compiuto progressi significativamente più lenti di quanto sperato con le vendite programmate di appartamenti. In media sono stati venduti più di 1.300 appartamenti e diverse unità commerciali al valore contabile. LEG prevede di vendere in totale più di 5.000 appartamenti.

L'attività quotidiana è stata notevolmente migliore nel 2023 grazie alla domanda di spazi residenziali. Gli affitti netti a freddo sono aumentati del 4,4%, raggiungendo circa 834 milioni di euro alla fine di dicembre, come ha annunciato lunedì il gruppo MDax a Düsseldorf. I canoni di locazione, a parità di condizioni, sono aumentati del 4%, raggiungendo i 6,58 euro al metro quadro.

Il risultato operativo, misurato dal cosiddetto AFFO (flusso di cassa da attività operative rettificato per gli investimenti capitalizzati), è aumentato di due terzi rispetto all'anno precedente, raggiungendo ben 181 milioni di euro. Il Consiglio di amministrazione della LEG intende distribuire l'intero importo agli azionisti. Il risultato sarà un dividendo di 2,45 euro per azione per il 2023. Il dividendo sarà pagato in contanti o in azioni. La società ha annullato il dividendo nell'anno precedente.

Il gruppo immobiliare ha realizzato una solida performance commerciale in un contesto difficile, ha riassunto l'analista Andre Remke di Baader Bank. La ripresa del pagamento del dividendo è stata una sorpresa positiva. L'analista Neil Green della banca statunitense JPMorgan ha elogiato i dati chiave del gruppo immobiliare definendoli "solidi". La cifra chiave degli utili AFFO ha superato sia le sue aspettative che quelle della media degli analisti, mentre la crescita dei redditi da locazione si è collocata nella parte alta del range di previsione.

L'analista Jonathan Kownator della banca d'investimento statunitense Goldman Sachs ha scritto che i titoli immobiliari sono sempre più attesi al ribasso. Tuttavia, gli investitori dovrebbero continuare a concentrarsi sui piani del management per riportare il rapporto di leva finanziaria nel giusto range.

Il risultato finale per il 2023 è stato una perdita di 1,56 miliardi di euro dovuta alla svalutazione del portafoglio immobiliare. Nello stesso periodo dell'anno precedente, LEG Immobilien aveva registrato un utile di poco superiore ai 237 milioni di euro. La società ha svalutato il proprio portafoglio immobiliare dell'11,9%. LEG prevede che il livello di valutazione si stabilizzi nell'anno in corso.

Come già annunciato, il Consiglio di amministrazione punta a un risultato operativo (AFFO) di 180-200 milioni di euro per l'anno in corso. Nello scenario peggiore, il risultato operativo rimarrebbe praticamente al livello dell'anno precedente. Tuttavia, la crescita degli affitti nel 2024 dovrebbe essere leggermente inferiore a quella dell'anno precedente. L'azienda prevede un aumento del 3,2-3,4%.

A differenza dell'anno scorso, non ci saranno aumenti regolari degli affitti nel portafoglio richiesto, ha spiegato von Lackum. Con circa 32.000 unità richieste - poco meno del 20% del portafoglio - LEG è uno dei maggiori fornitori di alloggi sociali in Germania.

Nel frattempo, l'azienda intende investire ancora meno denaro nel suo portafoglio. LEG prevede ancora di investire circa 32 euro al metro quadro, dopo i circa 35 euro dell'anno precedente./mne/lew/mis