(novità: dichiarazioni dalla conferenza stampa, analisti e trader, prezzo delle azioni)

DÜSSELDORF (dpa-AFX) - Dopo un buon anno commerciale, il gruppo immobiliare LEG guarda al 2023 con cautela. L'azienda ha aumentato il suo obiettivo di utili per l'anno in corso. Tuttavia, nonostante il buon andamento degli affari nel 2022, il Consiglio di Amministrazione di LEG vuole sospendere il dividendo. In considerazione della situazione caratterizzata da alti tassi di interesse e dalla continua incertezza sulla valutazione del portafoglio immobiliare, si intende rafforzare il bilancio, ha annunciato il gruppo MDax a Düsseldorf mercoledì sera.

Giovedì, l'azione è scesa del 13% a 59,02 euro nel pomeriggio. In questo modo è crollata al livello più basso dalla fine del 2022. Questo ha pesato sull'intero settore immobiliare. Gli osservatori temono che anche altri gruppi possano sospendere o almeno tagliare i dividendi, tra cui il più grande locatore residenziale d'Europa, Vonovia.

Un trader, ad esempio, ha detto che la sospensione non è stata una sorpresa completa, ma ha visto la decisione come molto negativa. Il mercato si aspettava un taglio, ma sperava ancora in un pagamento decente. Anche il fatto che LEG stia formulando i suoi obiettivi per l'indicatore operativo Affo in modo più ottimistico non supera gli aspetti negativi.

L'esperto Simon Stippig della Banca Warburg ha reagito con stupore, soprattutto perché LEG ha registrato il miglior risultato della sua storia. Allo stesso tempo, i costi di finanziamento si erano recentemente stabilizzati allo stesso livello di fine novembre. Ha anche criticato il fatto che i dividendi futuri sono più difficili da prevedere con la nuova base di previsione.

Per l'anno in corso, LEG punta ora a 125-140 milioni di euro nell'indicatore chiave degli utili Affo a partire da quest'anno. Il motivo è una minore spesa per i progetti di investimento. In precedenza, LEG aveva ipotizzato 110-125 milioni di euro. Nel caso di Affo, il dato chiave FFO 1, abituale nel settore, viene corretto per gli investimenti.

Nel 2022, il risultato operativo (FFO 1) è salito del 13,9% a 482 milioni di euro, grazie all'aumento degli affitti e ha soddisfatto le previsioni dell'azienda. Gli affitti sono in aumento da anni, soprattutto nelle grandi città, ma ora anche molte città di medie dimensioni stanno recuperando terreno. Gli affitti sono saliti a una media di 6,33 euro al metro quadro alla fine di dicembre, rispetto ai 6,13 euro di un anno prima, secondo la società. Il tasso di posti vacanti è rimasto basso, al 2,9 percento. Escludendo il portafoglio Adler, il tasso di sfitto era inferiore al due percento, ha dichiarato il membro del Consiglio di Amministrazione Volker Wiegel. Il risultato operativo (Affo) rettificato per gli investimenti è aumentato del 18 percento, raggiungendo 108,8 milioni di euro nel 2022. Oltre all'aumento dell'FFO 1, il merito è dei minori costi di investimento. Con poco meno di 41 euro al metro quadro, questi sono stati inferiori sia al dato dell'anno precedente che alle aspettative di LEG. L'utile netto è stato di ben 237 milioni di euro, dopo 1,7 miliardi di euro dell'anno precedente. Ciò è dovuto principalmente a un risultato di valutazione significativamente inferiore del portafoglio immobiliare.

Il mercato immobiliare residenziale è ancora caratterizzato da una moderazione degli acquisti e da una grande incertezza sull'ulteriore sviluppo dell'inflazione e dei tassi d'interesse, ha annunciato inoltre l'azienda. LEG è riuscita a vendere circa 600 appartamenti nel 2022. Nel processo, il gruppo ha realizzato più del valore contabile, ha detto il CEO dell'azienda Lars von Lackum. Anche in futuro, gli appartamenti non saranno venduti al di sotto del valore contabile, anche se ciò richiederà più tempo di quanto inizialmente previsto. LEG vuole vendere circa 5.000 appartamenti. Questo includerebbe anche circa 1.300 unità del portafoglio Adler acquistato nel 2021.

Oltre ai dati annuali, LEG ha annunciato anche un cambiamento ai vertici del dipartimento finanziario. Susanne Schröter-Crossan si dimetterà dal Consiglio di Amministrazione per motivi familiari e lascerà l'azienda il 31 marzo, ha dichiarato. Le succederà Kathrin Köhling, che è stata amministratore delegato per le operazioni./mne/ngu/jha/