BERLINO/FRANCOFORTE (dpa-AFX) - Il ministro federale dell'Edilizia Klara Geywitz vuole rilanciare l'edilizia residenziale, in crisi, con incentivi fiscali. "Alla luce del drammatico crollo dei permessi di costruzione e del conseguente calo degli investimenti edilizi di quest'anno, l'industria edilizia e immobiliare ha urgentemente bisogno di nuovi incentivi agli investimenti", ha dichiarato mercoledì il politico della SPD. Vuole ampliare in modo significativo le opzioni di ammortamento fiscale per i nuovi edifici.

L'edilizia residenziale, che per anni ha registrato un boom, si è bloccata a causa del forte aumento dei tassi di interesse sui prestiti e dei materiali più costosi, mettendo a dura prova l'industria delle costruzioni. Il governo federale ha mancato l'obiettivo di 400.000 nuove abitazioni all'anno per il 2022, con poco più di 295.000 completamenti, rendendo più difficile la lotta contro la carenza di alloggi e gli affitti elevati. Anche le licenze edilizie, che sono un indicatore della costruzione, sono crollate. Il settore dei prestiti immobiliari privati è in crisi da mesi. Il primo semestre dell'anno è stato il più debole degli ultimi 20 anni.

Geywitz propone ora l'introduzione di un "AfA decrescente" temporaneo per i nuovi edifici residenziali a partire da gennaio 2024. AfA sta per "deprezzamento per usura". L'AfA si applicherà fino alla fine del 2030, creando così un incentivo a realizzare rapidamente i progetti edilizi. L'ammortamento a saldo decrescente consente ai proprietari di edifici un ammortamento più elevato nel prossimo futuro: nell'anno di completamento e nei tre anni successivi, il sette per cento dei costi dell'edificio deve essere ammortizzato in ogni caso. Al momento, secondo il Comitato centrale per gli immobili (ZIA), tale percentuale è solitamente del tre per cento. Nei quattro anni successivi, secondo il documento di Geywitz, dovrebbe essere del cinque per cento e nei 26 anni successivi del due per cento.

"L'AfA temporaneo e decrescente sarebbe un importante contributo alla stabilizzazione dell'industria edilizia e quindi alla creazione di alloggi più accessibili in Germania", ha dichiarato Geywitz. "Se l'economia tedesca vuole tornare a crescere, può farlo solo con un'industria edile forte".

Anche l'ammortamento decrescente riflette meglio la realtà. La tecnologia installata nei nuovi edifici viene spesso revisionata nel giro di pochi anni. "Di conseguenza, gli edifici perdono valore più rapidamente all'inizio, in quanto perdono relativamente presto lo status di edificio all'avanguardia".

L'approvazione del settore

L'approvazione è arrivata dal settore immobiliare. "Questa spinta potrebbe portare esattamente gli impulsi che rianimeranno il depresso settore dell'edilizia residenziale", ha dichiarato il presidente della ZIA Andreas Mattner. Felix Pakleppa, amministratore delegato dell'associazione edilizia ZDB, ha accolto con favore la mossa, ma ha chiesto ulteriori aiuti, come la sospensione dell'imposta sul trasferimento dei terreni.

Geywitz considera le proposte come parte del progetto di legge sulle opportunità di crescita del Ministro delle Finanze Christian Lindner (FDP), che vuole alleggerire l'economia di circa 6,5 miliardi di euro all'anno con un pacchetto fiscale. Geywitz sostiene la proposta del ministro. "Tuttavia, c'è una scappatoia". Il progetto non è ancora stato approvato dal governo. Se la proposta di Geywitz dovesse essere attuata, inizialmente comporterebbe un gettito fiscale presumibilmente di miliardi.

L'FDP ha reagito con cautela. "Il ministro Geywitz deve trovare un accordo con il governo e il ministro delle Finanze Lindner sul finanziamento", ha dichiarato Daniel Fost, portavoce del gruppo parlamentare al Bundestag per la politica edilizia. Gli alloggi a prezzi accessibili sono la questione sociale del giorno. "Non è solo una responsabilità del Ministro delle Finanze".

Un portavoce del Ministero delle Finanze ha dichiarato che nella pianificazione finanziaria sono state previste le misure descritte nella bozza della legge sulle opportunità di crescita. Per ulteriori misure sarebbe necessario un controfinanziamento.

La pressione sui politici affinché reagiscano alla lotta contro la carenza di alloggi e gli affitti elevati è grande. Le associazioni immobiliari e di costruzione prevedono che quest'anno verranno costruiti circa 245.000 nuovi appartamenti. L'Istituto Ifo prevede un calo costante fino a 200.000 realizzazioni nel 2025.

Finita l'"età dell'oro" del finanziamento delle costruzioni

L'aumento dei tassi d'interesse e dei costi di costruzione si riflette anche sulla domanda di prestiti privati per l'edilizia, che è crollata dopo un boom nella primavera del 2022. Nei primi sei mesi di quest'anno, le nuove operazioni delle banche tedesche con le famiglie e i lavoratori autonomi si sono ridotte di quasi il 50% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, come mostra una valutazione della società di analisi Barkow Consulting. Si tratta del peggior risultato semestrale dal 2005, ha dichiarato l'amministratore delegato Peter Barkow.

Anche a giugno non c'è stata alcuna ripresa. Con un volume di 14 miliardi di euro, le nuove attività sono state inferiori di circa il 39% rispetto all'anno precedente. Barkow non crede in una rapida ripresa. Probabilmente i consumatori dovrebbero prima abituarsi all'aumento dei tassi di interesse, che almeno di recente si sono stabilizzati. "L'età dell'oro del finanziamento delle costruzioni non è destinata a tornare presto".

Un certo ottimismo è stato diffuso dalla società di consulenza EY-Parthenon. I prezzi delle costruzioni, che nel 2022 sono aumentati tra il 16 e il 18% a seconda del settore, dovrebbero allinearsi all'inflazione generale. I materiali da costruzione rimarranno costosi. Ma il rapido aumento dei prezzi dei servizi di costruzione non potrebbe più essere imposto, ha dichiarato il partner Bjorn Reineke. EY-Parthenon è cautamente ottimista anche per quanto riguarda l'edilizia residenziale. I consulenti prevedono che il calo si trasformerà lentamente in crescita a partire dal 2024./als/DP/ngu