Le banche svizzere hanno criticato le nuove misure pianificate per raffreddare il mercato immobiliare rovente del paese, dicendo che i passi non sono necessari e non faranno nulla per rallentare l'aumento dei prezzi delle case.

Il governo ha detto mercoledì che da ottobre i prestatori dovranno aumentare il loro cuscinetto contro i rischi di prestito per la casa, suonando l'allarme su uno dei mercati immobiliari più cari d'Europa, dove il totale dei prestiti ipotecari si è gonfiato a più di 1 trilione di dollari.

Il piano è stato uno dei primi in Europa a raffreddare i mercati immobiliari che hanno avuto un boom negli ultimi anni a causa dei tassi d'interesse al minimo.

L'Associazione Bancaria Svizzera (SBA), che rappresenta circa 300 banche in Svizzera tra cui i pesi massimi UBS e Credit Suisse, si è opposta all'obbligo per le banche di tenere più capitale contro i prestiti per la casa.

Il cambiamento distorceva la concorrenza perché si applicava solo alle banche e non ai fondi pensione e agli assicuratori, che stanno guadagnando una quota maggiore del mercato ipotecario, ha detto la SBA.

"In definitiva, non pensiamo che sia necessario o efficace", ha detto Oliver Buschan, un membro del comitato esecutivo della SBA. "La gente potrebbe semplicemente andare altrove per i suoi prestiti".

"Cambiare i bilanci delle banche non curerà la situazione, se ha bisogno di essere curata", ha detto a Reuters, aggiungendo che i prezzi delle case stavano aumentando a causa di fattori fondamentali come la mancanza di spazio e la crescita della popolazione.

"Non la consideriamo una bolla", ha detto.

I prezzi delle case sono aumentati di più dell'80% negli ultimi 15 anni, secondo la Banca Nazionale Svizzera. Il prezzo mediano di una casa a Zurigo è salito a 2,6 milioni di franchi svizzeri (2,79 milioni di dollari), mentre l'esplosione dei prestiti ha scatenato i timori di un crollo dannoso se i tassi di interesse aumentassero.

La Svizzera ha vissuto la sua ultima bolla immobiliare e il suo ultimo crollo negli anni '90, quando i prezzi delle case sono crollati dopo essere saliti fortemente durante la fine degli anni '80.

La SBA ha citato il prestito medio al valore in Svizzera del 60%.

"L'intero mercato dovrebbe crollare del 40% perché ci sia un problema con la collateralizzazione, e questo non succederà, visti i fondamentali", ha detto Buschan.

Anche il capo di Economia Immobiliare di Credit Suisse era scettico, dicendo che l'aumento del requisito di capitale aumenterebbe i costi solo minimamente per i prestatori e di una quantità appena percettibile per i mutuatari.

"Non può eliminare né influenzare significativamente le cause dei forti aumenti dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero", ha detto Fredy Hasenmaile.

"Di conseguenza, non mi aspetto alcun indebolimento della tendenza al rialzo dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero come conseguenza della misura".

Altrove in Europa, il regolatore finanziario della Germania vuole che le banche tengano un cuscino di crisi più grande per assorbire le perdite, mentre la Francia ha inasprito gli standard ipotecari l'anno scorso per ridurre i prestiti.

Il regolatore finanziario svedese ha ordinato alle banche di tenere più capitale da settembre per proteggerle da crisi future, citando l'aumento dei prezzi delle case e dei debiti delle famiglie. (1 dollaro = 0,9304 franchi svizzeri) (Servizio di John Revill Editing di Frances Kerry)