Il mercato degli uffici in Germania si trova nel suo stato più negativo dall'inizio del 2009, durante la crisi finanziaria globale, come ha mostrato giovedì un indice della banca immobiliare Deutsche Pfandbriefbank (PBB).

Gli ultimi dati rivelano una flessione che porta il mercato immobiliare commerciale della più grande economia europea sempre più in territorio di 'crisi'. La domanda è stata particolarmente debole a Berlino, Monaco e Colonia, con cali di oltre il 30%, ha detto la banca.

La stessa PBB sta risentendo della crisi immobiliare. Quest'anno, le azioni della banca sono crollate di quasi il 40%, dopo aver raddoppiato gli accantonamenti per i prestiti deteriorati e aver subito un declassamento del rating del credito a un livello superiore a "spazzatura". Ha rilasciato una serie di dichiarazioni per rassicurare gli investitori.

L'indice trimestrale della banca che segue il mercato tedesco degli uffici è sceso a meno 1,96 nel quarto trimestre, rispetto al meno 1,61 del terzo trimestre e al livello più basso dal primo trimestre del 2009.

"Per la Germania, il 2023 è stato definito da un'economia in contrazione, da un conseguente rallentamento della domanda di spazi per uffici e da un crollo dei ricavi del mercato degli investimenti", ha affermato la banca.

Gli spazi uffici vacanti sono significativamente più alti rispetto a un anno fa, ma si prevede una "stabilizzazione" nei mercati degli uffici nel 2024, ha detto PBB.

L'indice si concentra sulla Germania, ma è stata l'espansione aggressiva di PBB nel mercato immobiliare commerciale degli Stati Uniti che ha recentemente spaventato gli investitori.

Negli Stati Uniti, l'aumento dei tassi di interesse, le difficoltà di rifinanziamento e la diminuzione dell'occupazione degli uffici hanno colpito duramente il settore immobiliare commerciale, alimentando i timori di una flessione globale.

L'agenzia di rating S&P ha citato le "sfide del settore immobiliare commerciale" quando ha recentemente declassato PBB e le ha assegnato un outlook negativo.

PBB ha 5 miliardi di euro - o il 15% dei suoi prestiti - legati al mercato commerciale statunitense.