Gli ultimi dati rivelano una flessione che porta il mercato immobiliare commerciale della più grande economia europea sempre più in territorio di 'crisi'. La domanda è stata particolarmente debole a Berlino, Monaco e Colonia, con cali di oltre il 30%, ha detto la banca.
La stessa PBB sta risentendo della crisi immobiliare. Quest'anno, le azioni della banca sono crollate di quasi il 40%, dopo aver raddoppiato gli accantonamenti per i prestiti deteriorati e aver subito un declassamento del rating del credito a un livello superiore a "spazzatura". Ha rilasciato una serie di dichiarazioni per rassicurare gli investitori.
L'indice trimestrale della banca che segue il mercato tedesco degli uffici è sceso a meno 1,96 nel quarto trimestre, rispetto al meno 1,61 del terzo trimestre e al livello più basso dal primo trimestre del 2009.
"Per la Germania, il 2023 è stato definito da un'economia in contrazione, da un conseguente rallentamento della domanda di spazi per uffici e da un crollo dei ricavi del mercato degli investimenti", ha affermato la banca.
Gli spazi uffici vacanti sono significativamente più alti rispetto a un anno fa, ma si prevede una "stabilizzazione" nei mercati degli uffici nel 2024, ha detto PBB.
L'indice si concentra sulla Germania, ma è stata l'espansione aggressiva di PBB nel mercato immobiliare commerciale degli Stati Uniti che ha recentemente spaventato gli investitori.
Negli Stati Uniti, l'aumento dei tassi di interesse, le difficoltà di rifinanziamento e la diminuzione dell'occupazione degli uffici hanno colpito duramente il settore immobiliare commerciale, alimentando i timori di una flessione globale.
L'agenzia di rating S&P ha citato le "sfide del settore immobiliare commerciale" quando ha recentemente declassato PBB e le ha assegnato un outlook negativo.
PBB ha 5 miliardi di euro - o il 15% dei suoi prestiti - legati al mercato commerciale statunitense.