Deutsche Pfandbriefbank (PBB), uno dei principali finanziatori immobiliari della Germania che risale al 1860 e che è stato salvato dal governo nel 2009, sta attraversando quella che definisce "la più grande crisi immobiliare dopo la crisi finanziaria".

La banca ha assicurato agli investitori di avere fondi sufficienti per far fronte a un'importante flessione del mercato immobiliare commerciale statunitense. Ma le sue azioni sono scese del 40% quest'anno, poiché i venditori allo scoperto hanno scommesso contro la banca. Le sue obbligazioni hanno subito ulteriori pressioni dopo che il rating di PBB è stato declassato la scorsa settimana ad un gradino superiore a "junk".

Di seguito è riportata una cronologia degli eventi relativi alla banca con sede fuori Monaco:

2005-2008

Hypo Real Estate (HRE), un predecessore di Pfandbriefbank, si gode un periodo di permanenza nell'indice tedesco DAX delle azioni blue-chip.

La sua attività era simile a quella di una banca d'investimento per progetti immobiliari, e aveva contribuito a finanziare l'acquisto dell'edificio dei Lloyd's nel quartiere finanziario della City di Londra, nonché il rifinanziamento di Canary Wharf nell'area dei Docklands della città.

2008

Con la crisi finanziaria globale in pieno svolgimento, Lehman Brothers crolla, mandando onde d'urto in tutto il mondo.

2009

HRE, che possiede PBB, viene completamente nazionalizzata, dopo essere stata ritenuta troppo importante per fallire, dato il suo ruolo nel mercato tedesco dei covered bond - obbligazioni sostenute da mutui ipotecari che sono una fonte importante di rifinanziamento per il settore bancario nella maggiore economia europea. Il prestatore immobiliare ha ricevuto un'iniezione di capitale di 10 miliardi di euro (10,80 miliardi di dollari) e 145 miliardi di garanzie di liquidità.

2011

La Commissione europea approva il salvataggio, ma una condizione è che PBB dovrà essere privatizzata entro la fine del 2015.

2015

PBB si quota alla Borsa di Francoforte ad un prezzo di emissione di 10,75 euro per azione. Il suo obiettivo dichiarato è la Germania, la Gran Bretagna, la Francia, i Paesi nordici e alcuni Paesi dell'Europa centrale e orientale.

2016

PBB si espande nel mercato statunitense sotto l'attuale CEO Andreas Arndt, concentrandosi inizialmente su New York, Boston e Washington.

2018

PBB apre un ufficio a New York e allarga la sua attenzione a città statunitensi come Chicago, Los Angeles, San Francisco e Seattle.

La copertina del suo rapporto annuale 2018 mostra un edificio di Midtown Manhattan che PBB ha contribuito a finanziare con 100 milioni di dollari. "Il nostro impegno negli Stati Uniti... è in costante crescita", si legge nel rapporto.

2019

Fornisce un prestito di 240 milioni di dollari per un edificio residenziale a Long Island City.

2020

PBB organizza un prestito di 250 milioni di dollari per il finanziamento di un edificio sulla Fifth Avenue a New York, i cui inquilini includono il grande magazzino di lusso Bergdorf Goodman.

Realizza un prestito di 150 milioni di dollari per la "Solar Carve Tower" nel Meatpacking District di New York.

2022

Le banche centrali, tra cui la Banca Centrale Europea e la Federal Reserve degli Stati Uniti, iniziano ad aumentare in modo aggressivo i tassi di interesse per combattere l'inflazione, una svolta significativa per il settore immobiliare che aveva beneficiato di anni di tassi bassi.

Il patrimonio totale di PBB ammonta a 53 miliardi di euro alla fine del 2022, mentre i volumi di finanziamento nel settore immobiliare principale ammontano a 29,3 miliardi di euro.

2023

L'attività di PBB negli Stati Uniti è cresciuta fino a 5 miliardi di euro, rappresentando il 15% del suo portafoglio complessivo.

Il prestatore ottiene una nuova presidenza con Louis Hagen e annuncia che Kay Wolf succederà ad Andreas Arndt come amministratore delegato in una data non specificata del 2024.

A novembre, PBB afferma che la "debolezza del mercato immobiliare persiste più a lungo del previsto" e rivela un aumento "significativo" degli accantonamenti per rischi, "prevalentemente legati" al finanziamento di uffici negli Stati Uniti.

2024

7 febbraio La banca annuncia un raddoppio degli accantonamenti per rischi, descrivendo "la più grande crisi immobiliare dai tempi della crisi finanziaria".

8 febbraio PBB comunica agli investitori di avere fondi sufficienti per far fronte ad una flessione del mercato immobiliare commerciale statunitense.

9 febbraio La Fondazione tedesca RAG, uno dei maggiori azionisti della banca, riduce la sua partecipazione in PBB mentre le sue azioni e obbligazioni sono sotto pressione.

14 febbraio L'agenzia di rating S&P ha declassato PBB a un livello superiore a quello di "junk" (spazzatura), a causa delle preoccupazioni sulla sua esposizione al settore immobiliare commerciale, e le ha assegnato un outlook negativo.

15 febbraio Le azioni crollano dopo il declassamento.

16 febbraio I venditori allo scoperto aumentano le loro scommesse contro la banca, e uno di loro afferma che la banca rischia di essere risucchiata in una "spirale negativa". PBB ha dichiarato che le sue riserve di capitale sono forti e la sua attività è redditizia.

(1 dollaro = 0,9261 euro)