BERLINO (dpa-AFX) - L'affitto mensile assorbe più di un terzo del reddito medio in molti quartieri delle sette maggiori città tedesche. Secondo un'analisi pubblicata sabato dal fornitore di servizi di dati 21st Real Estate, la maggiore discrepanza tra reddito netto e costi di affitto si registra a Berlino.

Secondo l'analisi, gli affitti a freddo applicati nella capitale sono elevati da un lato e i redditi medi sono relativamente bassi dall'altro. La società, che ha sede a Berlino, stima che il rapporto medio dei costi per l'intera città sia del 32%.

L'analisi si basa da un lato sulla valutazione di 271.000 annunci di appartamenti pubblicati online e dall'altro sul calcolo del reddito suddiviso per "micro-locazioni" in strade e quartieri. La base è stata costituita dai dati di reddito dell'istituto di ricerche di mercato GfK. I canoni di locazione offerti non sono contratti di affitto conclusi, ma vista la grande corsa alla ricerca di spazi abitativi scarsi, pochi proprietari sono disposti ad accettare riduzioni di prezzo.

"Per i nuovi arrivati con un reddito medio o basso, la ricerca di un appartamento nelle sette città A sta diventando un vero calvario", ha commentato Heike Günding, responsabile della società.

Il fattore decisivo per la valutazione di 21st Real Estate non è stato l'importo assoluto dell'affitto, ma il rapporto con il reddito: Se in una strada vivessero solo milionari, il rapporto tra costi di affitto e reddito sarebbe relativamente basso anche per appartamenti molto costosi.

Berlino e Monaco di Baviera sono in testa per quanto riguarda il rapporto costi di affitto

Pertanto, con il 32%, nell'analisi dei dati l'indice di costo degli affitti di Berlino è altrettanto elevato di quello di Monaco, sebbene gli affitti nella capitale bavarese siano ancora mediamente più cari. Tuttavia, secondo 21st Real Estate, nelle micro-locazioni particolarmente costose con un rapporto di costo degli affitti superiore al 35%, anche il reddito medio di 57.259 euro all'anno è notevolmente superiore a quello della città più grande della Germania. A Berlino, il reddito medio annuo nei quartieri corrispondenti è di soli 40.255 euro.

Stoccarda si colloca al terzo posto nell'analisi con un rapporto costi di locazione del 29%, davanti a Francoforte con il 27%. Le metropoli più economiche sono Colonia con il 26% e Düsseldorf e Amburgo con il 25% ciascuna.

Tuttavia, secondo i calcoli della società berlinese, in queste città ci sono anche molti quartieri in cui il rapporto tra costo degli affitti supera in alcuni casi il 30%. Ad Amburgo, ad esempio, l'affitto in quasi tutte le strade a nord dell'Elba nei quartieri Mitte e Nord divora più del 37,5% del reddito medio.

Secondo 21st Real Estate, l'onere degli affitti è ancora significativamente inferiore nelle aree circostanti delle grandi città. Vicino a Düsseldorf, Duisburg, ad esempio, è particolarmente favorevole con un rapporto costi di affitto di solo il 13,4%./cho/DP/zb