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BERLINO (dpa-AFX) - Niente scantinati, meno balconi, soffitti più sottili: dal punto di vista dell'industria edilizia, appartamenti più semplici potrebbero rivitalizzare l'edilizia residenziale in Germania. Attualmente, le case popolari vengono spesso costruite inutilmente e a costi elevati, tanto che gli appartamenti sono difficilmente accessibili ai consumatori, hanno spiegato giovedì a Berlino sette associazioni edilizie. Alla luce della drammatica crisi dell'edilizia residenziale, l'alleanza di associazioni ha invitato i politici a mettere in discussione i loro standard.

Le richieste dello Stato sono attualmente orientate verso costruzioni costose con elevati standard di efficienza, ha criticato il presidente dell'Associazione federale delle imprese edili e immobiliari tedesche, Axel Gedaschko. Ciò che serve, tuttavia, non è "la ciliegina sulla torta, ma un pane integrale a prezzi accessibili". Attualmente le nuove costruzioni non sono convenienti né per i costruttori né per i futuri inquilini, ed è per questo che in Germania non si costruiscono abbastanza appartamenti.

Previsto un crollo drammatico dell'edilizia residenziale

L'edilizia residenziale è di fatto in crisi: mancano centinaia di migliaia di case in tutta la Germania e, allo stesso tempo, le licenze edilizie stanno crollando. Secondo il Ministero dell'Economia, l'anno scorso le licenze edilizie residenziali sono diminuite di oltre un quarto. Secondo un recente studio dell'istituto di ricerca sulle costruzioni Arge, ciò è dovuto in parte al fatto che i costi di costruzione nelle principali città sono aumentati del 42% negli ultimi quattro anni. Allo stesso tempo, sono aumentati i tassi di interesse per l'edilizia.

Secondo una previsione della rete di ricerca Euroconstruct, nel 2026 in Germania dovrebbero essere completate 175.000 unità abitative, 95.000 in meno rispetto al 2023 e ben lontane dall'obiettivo del governo tedesco di 400.000 abitazioni all'anno. Secondo l'organizzazione, in Germania mancano circa 800.000 abitazioni, soprattutto a prezzi accessibili.

Standard troppo elevati per l'isolamento acustico e l'efficienza energetica?

Il problema principale è che i costi di costruzione sono troppo elevati, ha dichiarato Dirk Salewski, presidente dell'Associazione federale delle società immobiliari indipendenti. In tempi di bassi tassi di interesse, in Germania ci si è abituati a "costruire un sacco di ciliegine sulla torta di cui nessuno ha realmente bisogno".

"Dobbiamo poter uscire da questa situazione", ha chiesto Wolfgang Schubert-Raab, presidente dell'Associazione centrale dell'industria edile tedesca. Prendiamo ad esempio l'isolamento acustico: attualmente si costruiscono soffitti di 22 centimetri di spessore con molto acciaio, ma basterebbero anche 18 centimetri.

Senza ascensore, senza balconi, si risparmia molto denaro, ha sottolineato Gedaschko. Gli appartamenti senza barriere architettoniche potrebbero essere offerti al piano terra. Ma in molte città, le società edilizie non sarebbero in grado di ottenere i permessi di costruzione in questo modo.

Dietmar Walberg, responsabile dello studio Arge, ha sottolineato che la riduzione dei requisiti non significa che le persone non possano più vivere bene negli appartamenti. Anche se venissero soddisfatti solo i requisiti minimi di efficienza energetica, le persone non vivrebbero senza isolamento, ma avrebbero comunque uno standard unico in Europa. Allo stesso tempo, non ci sarebbe alcun risparmio energetico aggiuntivo se 16 centimetri di isolamento venissero trasformati in 25 centimetri.

Lo studio commissionato dall'Associazione per l'Edilizia Abitativa conclude che la maggior parte degli attuali standard costruttivi nell'edilizia abitativa sono "inutilizzabili sia dal punto di vista economico, in termini di un generale, adeguato e buon livello di vita, sia in termini di effettiva protezione del clima". "Si costruisce molto secondo standard di alto livello perché non ci sono altri requisiti", ha spiegato Walberg.

Previsto un nuovo tipo di edificio con normative ridotte

Il Ministro dell'Edilizia Klara Geywitz ha spiegato che è già in cantiere un nuovo tipo di edificio con normative ridotte. Attualmente, "c'è una Mercedes in cantiere ogni volta che costruiamo una casa", ha detto il politico della SPD. "E molte di queste norme non sono necessarie per costruire una casa buona e sicura". Ad esempio, non ha senso richiedere parcheggi sotterranei nelle case popolari, anche se sappiamo "che probabilmente saranno mezzi vuoti". Anche la costruzione seriale e modulare potrebbe ridurre i costi.

L'edilizia residenziale come fattore economico

La crisi dell'edilizia residenziale non sta causando solo una carenza di alloggi a prezzi accessibili: secondo un secondo studio, potrebbe anche colpire duramente l'intera economia tedesca.

In termini economici, il settore è importante quasi quanto l'industria automobilistica, secondo la società di consulenza DIW Econ per conto dell'Associazione tedesca per l'edilizia residenziale. Il previsto calo del cinque per cento dell'edilizia residenziale porterà quindi a un mancato gettito fiscale di circa cinque miliardi di euro solo quest'anno. Anche i posti di lavoro potrebbero andare persi.

Le associazioni di categoria mettono in guardia da uno "sviluppo fatale in cui la crisi dell'edilizia residenziale minaccia di innescare un effetto domino e quindi un danno enorme per ampie parti dell'economia". Secondo DIW Econ, una filiale dell'Istituto tedesco per la ricerca economica (DIW), un euro su sette di valore aggiunto economico lordo è direttamente o indirettamente legato all'edilizia residenziale. Circa un posto di lavoro su sette e il 17% del gettito fiscale sono legati a questo settore.

L'edilizia residenziale non è solo un pilastro sociale dello Stato, ma anche economico, ha dichiarato il ministro dell'Economia Robert Habeck (Verdi). "Senza un'industria immobiliare in ripresa o sotto pressione, nessuna ripresa economica può avere successo", ha sottolineato.

Richiesta speciale

L'alleanza delle associazioni, che riunisce l'Associazione tedesca degli inquilini e l'IG BAU, nonché le associazioni dell'industria immobiliare e dell'edilizia, l'industria del mattone e della malta e il commercio dei materiali da costruzione, ha quindi chiesto ai politici federali e statali di intervenire. Il settore è in profonda crisi e deve essere sostenuto con una richiesta speciale immediata. In particolare, sono necessari sussidi annuali per un totale di 23 miliardi di euro per 100.000 nuove unità abitative sociali e la costruzione di 60.000 nuove case a prezzi accessibili./tam/DP/ngu